headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Аренда жилья. Особенности рынка аренды в Москве.

Аренда городского жилья относится к числу активных сегментов рынка недвижимости. Резкое увеличение числа собственников приватизированного жилья в 1992-1995 гг. привело к тому, что до сих пор предложение превышает спрос, а конкуренция выравнивает разброс ставок арендной платы. В структуре предложения преобладают одно- и двухкомнатные квартиры, которые зачастую являются вторым жилищем у владельцев.

На цену аренды оказывает сильное влияние местоположение жилья.

Приведенные ставки аренды характеризуют диапазон средне-рыночных цен в центре, спальных районах, а также на окраинах Москвы. В целом аренда жилья с учетом существующего дефицита представляется активно функционирующим сегментом рынка недвижимости, который имеет хорошие перспективы развития.

Анализ показывает, что наиболее интенсивно развивается рынок загородного жилья. Несмотря на сложность экономической ситуации в целом по стране, отмечается довольно быстрый рост среднего класса, т.е. достаточно зажиточной прослойки населения, которая может позволить себе приобретение жилища за городом. Недвижимость стоит на следующем месте по дороговизне после автомашин, и спрос на нее не снижается, несмотря на постоянный рост ее стоимости.

Начало формирования рынка загородного жилья связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство и появлением большого количества строительных, производственных и посреднических предприятий и фирм, которые стремятся обеспечить себе загрузку и одновременно удовлетворить огромный спрос на жилье.

На рынке загородного жилья присутствуют три основных участника, которые формируют цену предложения: продавцы частных загородных домов; строительные организации-подрядчики, строящие на заказ; застройщики-инвесторы финансирующие строительство домов и целых поселков для их последующей реализации.

Большинство новых загородных домов, выставляемых на продажу, рассчитано на состоятельных покупателей и учитывает их типичные требования. С точки зрения покупателя, загородные дома, как показывает анализ спроса, должны удовлетворять ряду условий. В отношении месторасположения преимущество отдается ближайшим пригородам в пределах 30 км от городской черты, причем для каждого крупного города характерны направления, которые пользуются у покупателей повышенным спросом.

На загородные дома существует значительный разброс цен спроса и предложения, причем спрос чаще фиксируется на значительно более низком уровне, чем предложение. Цена предложения уменьшается по мере удаления от границы города, в зависимости от направления и комфортности загородного дома.

Специалисты риэлторских фирм отмечают, что цены на загородные дома вблизи крупных городов растут примерно на 5-10% в месяц. Это несколько опережает инфляцию и позволяет считать вложения в недвижимость эффективными.

Отсутствие достаточного предложения на рынке загородных домов резко отличает его от рынка городского жилья, и это порой ведет к дезинформации продавца относительно реального уровня цен. Продажная цена, как правило, завышается, и после ряда безуспешных попыток реализовать дом в течение нескольких месяцев продавец снижает цену до приемлемого уровня.

В настоящее время предложение на рынке загородных домов имеет две основные составляющие: новая застройка и жилье, бывшее в употреблении, т.е. старая застройка. Кроме того, выставляется на продажу некоторое количество недостроенных домов.

Кризис серьезных корректив в ситуацию не внес.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Снизились ставки на страхование конструктива для ВТБ
28.06.2018

Мы рады сообщить Вам хорошую новость!

С сегодняшнего дня (28 июня 2018 года) ставка для расчета страхового полиса "Конструктив" для ипотечных клиентов банка ВТБ опустилась, и составляет 0,1% от стр...

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика