headban1 headban2
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Аренда жилья. Особенности рынка аренды в Москве.

Аренда городского жилья относится к числу активных сегментов рынка недвижимости. Резкое увеличение числа собственников приватизированного жилья в 1992-1995 гг. привело к тому, что до сих пор предложение превышает спрос, а конкуренция выравнивает разброс ставок арендной платы. В структуре предложения преобладают одно- и двухкомнатные квартиры, которые зачастую являются вторым жилищем у владельцев.

На цену аренды оказывает сильное влияние местоположение жилья.

Приведенные ставки аренды характеризуют диапазон средне-рыночных цен в центре, спальных районах, а также на окраинах Москвы. В целом аренда жилья с учетом существующего дефицита представляется активно функционирующим сегментом рынка недвижимости, который имеет хорошие перспективы развития.

Анализ показывает, что наиболее интенсивно развивается рынок загородного жилья. Несмотря на сложность экономической ситуации в целом по стране, отмечается довольно быстрый рост среднего класса, т.е. достаточно зажиточной прослойки населения, которая может позволить себе приобретение жилища за городом. Недвижимость стоит на следующем месте по дороговизне после автомашин, и спрос на нее не снижается, несмотря на постоянный рост ее стоимости.

Начало формирования рынка загородного жилья связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство и появлением большого количества строительных, производственных и посреднических предприятий и фирм, которые стремятся обеспечить себе загрузку и одновременно удовлетворить огромный спрос на жилье.

На рынке загородного жилья присутствуют три основных участника, которые формируют цену предложения: продавцы частных загородных домов; строительные организации-подрядчики, строящие на заказ; застройщики-инвесторы финансирующие строительство домов и целых поселков для их последующей реализации.

Большинство новых загородных домов, выставляемых на продажу, рассчитано на состоятельных покупателей и учитывает их типичные требования. С точки зрения покупателя, загородные дома, как показывает анализ спроса, должны удовлетворять ряду условий. В отношении месторасположения преимущество отдается ближайшим пригородам в пределах 30 км от городской черты, причем для каждого крупного города характерны направления, которые пользуются у покупателей повышенным спросом.

На загородные дома существует значительный разброс цен спроса и предложения, причем спрос чаще фиксируется на значительно более низком уровне, чем предложение. Цена предложения уменьшается по мере удаления от границы города, в зависимости от направления и комфортности загородного дома.

Специалисты риэлторских фирм отмечают, что цены на загородные дома вблизи крупных городов растут примерно на 5-10% в месяц. Это несколько опережает инфляцию и позволяет считать вложения в недвижимость эффективными.

Отсутствие достаточного предложения на рынке загородных домов резко отличает его от рынка городского жилья, и это порой ведет к дезинформации продавца относительно реального уровня цен. Продажная цена, как правило, завышается, и после ряда безуспешных попыток реализовать дом в течение нескольких месяцев продавец снижает цену до приемлемого уровня.

В настоящее время предложение на рынке загородных домов имеет две основные составляющие: новая застройка и жилье, бывшее в употреблении, т.е. старая застройка. Кроме того, выставляется на продажу некоторое количество недостроенных домов.

Кризис серьезных корректив в ситуацию не внес.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Скидки для клиентов ГАЗПРОМБАНКА
11.10.2017

loviОбладателям ипотечных договоров с Газпромбанком:

С 11 октября 2017 года всем клиентам Газпромбанка, оформившим заявку на проведение оценки через сайт скидка - 10% от номинальной стоимости услуг по ...

Договор с компанией «ARGENT BUSINESS»
28.08.2017

argent logo28 Августа 2017 года наша компания заключила соглашение с компанией «ARGENT BUSINESS» о взаимовыгодном сотрудничестве в рамках Группы.

Таким образом, с момента подписания документов, «ARGENT BUSINE...

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Страхование титула недвижимости
30.08.2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предостави...

Договор пожизненной ренты
30.08.2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора ...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика