hostgator coupon
headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье не будет омрачено непрофессиональной работой и множеством последующих проблем.

Что такое оценка для оформления квартиры в собственность и кто ее проводит

Говоря простым языком, оценка недвижимости - это определение ее рыночной цены. Необходимость прохождения данной процедуры отражена в законе «Об ипотеке». Поэтому обойти данную платную услугу заемщики никак не могут, и не нужно.

Объективная оценка для закладной в интересах лица, купившего квартиру на заемные средства. Поскольку стоимость квартиры - это стоимость залога по кредиту. Она влияет на риски банка, и теоретически может влиять даже на процент и другие условия ипотечного договора. Практически это влияние выражается только в случае рефинансирования ипотечного кредита.

Проводить комплекс мероприятий должна компания, имеющая аккредитацию кредитного учреждения. Оценщики, которые регулярно допускают нарушения в оформлении документов, исключаются кредитными учреждениями из числа рекомендованных.

От чего зависит рыночная стоимость квартиры

Факторов, влияющих на цену множество. Основные из них:

  1. Площадь объекта. По окончании строительства она обычно меняется. Иногда эти изменения составляют менее метра, иногда достигают нескольких метров. Чаще всего построенная квартира оказывается больше, чем первоначально планировалось.
  2. Используемые материалы. Так, кирпичный дом дороже панельного, если у них одинаковая локация.
  3. Наличие и качество отделки.
  4. Локация - местоположение в городе или относительно крупного города, если жилье построено в пригороде.
  5. Наличие инфраструктуры поблизости: кафе, магазины, банки, школы и др.
  6. Наличие балкона. Он не только обладает стоимостью сам по себе, но и может влиять на цену всей квартиры, делать ее дороже или дешевле. Большинство покупателей хотят иметь жилье с балконом, а лучше с лоджией.
  7. Планировка, высота потолков и т.п.

Что требуется для проведения оценки 

Заемщик, купивший строящееся жилье, должен представить:

  • ДДУ или документ, подтверждающий переуступку прав.
  • Акт, согласно которому объект недвижимости был передан покупателю.
  • Паспорта дольщиков.
  • Техпаспорт. Его следует взять у застройщика.
  • Некоторые кредитные учреждения требуют выписку ЕГРН. Удостовериться, нужен ли данный документ на текущий момент, можно в офисе банка-кредитора.

Стоимость оценки квартиры

Все работы по определению рыночной цены жилья оплачивает заемщик. Цена определяется рынком. Индивидуальная работа стоит дороже, чем коллективная, когда жильцы какого-либо комплекса приглашают компанию для  проведения оценки стоимости сразу нескольких квартир.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

refinas

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика