headban1 headban2
action site

fon-skidki


Рекомендованные Сбербанком оценочные компании Москвы



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Договор пожизненной ренты

Создано: 30 августа 2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненной ренты рассчитан на то, что собственнику квартиры гарантируется ежемесячная выплата n-суммы. А в случае пожизненного содержания с иждивением, претенденту на наследство потребуется много сил и терпения, так как ему необходимо проявлять опеку над пожилым человеком: обслуживать, доставлять уход и комфорт.

Двум сторонам понадобится официально заверить договор, обозначить все детали, условия. Договор всегда является индивидуальным.

Пожилому человеку, который хотел бы получать обеспечение, необходимо заранее продумать свои требования, а именно: на какую сумму он рассчитывает, дату перечисления суммы, необходимость индексации с учетом инфляции и т.д,…... Немаловажным будет предусмотреть заранее действия плательщика в критических, особенных ситуациях – допустим, при тяжелой болезни или ухудшения состояния получателя ренты. Конечно, нужно учитывать и тот фактор, что и с плательщиком могут возникнуть какие-либо неприятности.

Рекомендации: Полученный документ стоит отнести к квалифицированному юристу, чтобы он мог его просмотреть и сделать все необходимые правки для того, чтобы защитить обе стороны соглашения от вероятных рисков.

Собственнику недвижимости для заключения сделки потребуется собрать все документы, подтверждающие право собственности. Также обязательным условием будет предоставление данных обо всех, кто зарегистрирован в квартире и справки о кадастровой стоимости предмета недвижимости. Паспорта получателя ренты и претендента на наследство нужны в оригинале!

Плательщику не лишним будет получить от cобственника справку о состоянии здоровья из психоневрологического диспансера. Это оградит будущего владельца недвижимости от любимого приема родственников: заявить, что человек во время заключения сделки был невменяем.

Затем договор пожизненной ренты заверяется у нотариуса, стороны в дальнейшем подают документ в регистрационные органы и уплачивают госпошлину, в конце должно быть получено свидетельство, где указывается новый собственник имущества – рентодатель – и наложенное на него обременение.

Обременение будет снято только в случае смерти получателя ренты, если это произошло, то новый собственник подает соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти. До этого момента в его обязанности входит выполнение и соблюдение всех требований и условий договора с бывшим владельцем квартиры.

Примечание: Договор может быть расторгнут в суде или по взаимному согласию сторон. Признание договора недействительным происходит в 2 случаях:

  1. Если установлен факт, что владелец объекта недвижимости на момент совершения сделки был признан невменяемым;
  2. Если плательщик ренты не выполняет свои обязательства.

А есть ли риски?

Риски, связанные с заключением договора ренты, очень огромны, потому что важную роль будет играть субъективный фактор: поддерживание сторонами долгих и партнерских отношений, что не каждым удается. Плательщик также должен здраво оценивать свои финансовые возможности, так как экономическая ситуация в мире нестабильна. Во внимание должно браться и наличие свобродного времени у плательщика: хватит ли его для должного ухода за пожилым жильцом.

Бывает и так – плательщик может не дожить до получения квартиры. Чтобы избежать проблем в такой ситуации плательщику надлежит сразу указать пункт в договоре - как в таком случае следует дальше поступать получателю ренты. Лучшим решением будет найти наследника, который продолжит выполнять обязанности предыдущего наследника.

Государственная рента

Есть возможность заключить договор ренты с государством, при таком раскладе оно обязано выплачивать содержание пожилому человеку до его смерти, а затем недвижимое имущество отходит в Федеральное ведение. Государство распределяет его в порядке очереди гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий: сиротам, ветеранам войн в Чечне и Афганистане и т.д,……

По мнению эксперта Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ, договор ренты имеет множество нюансов и «подводных камней» для обеих сторон, заключающих сделку, поэтому обсуждение деталей и тонкостей договора со специалистом - обязательно! Не стоит спешить в этом деле.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Договор с компанией «ARGENT BUSINESS»
28.08.2017

argent logo28 Августа 2017 года наша компания заключила соглашение с компанией «ARGENT BUSINESS» о взаимовыгодном сотрудничестве в рамках Группы.

Таким образом, с момента подписания документов, «ARGENT BUSINE...

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Сертификат HOFF на 20% скидку для всех ипотечных клиентов Центра ИННОВАЦИЯ
02.08.2017

hofffВсем клиентам, воспользовавшимся услугой независимой оценки недвижимости в Центре независимой оценки ИННОВАЦИЯ, предоставляется возможность получить 20% (то есть максимальную!!!) скидку во всех маг...

Мнение эксперта:

Страхование титула недвижимости
30.08.2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предостави...

Договор пожизненной ренты
30.08.2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора ...

Массовое строительство арендного жилья в РФ
30.08.2017

Информация, поступившая от министра строительства и жилищно-коммунальных хозяйств: на сегодняшний момент на территории РФ построено около 1 млн кв.м арендной недвижимости.

Арендное жилье

По словам ...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика