hostgator coupon
headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki


Рекомендованные Сбербанком оценочные компании Москвы

Договор пожизненной ренты

Создано: 30 августа 2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненной ренты рассчитан на то, что собственнику квартиры гарантируется ежемесячная выплата n-суммы. А в случае пожизненного содержания с иждивением, претенденту на наследство потребуется много сил и терпения, так как ему необходимо проявлять опеку над пожилым человеком: обслуживать, доставлять уход и комфорт.

Двум сторонам понадобится официально заверить договор, обозначить все детали, условия. Договор всегда является индивидуальным.

Пожилому человеку, который хотел бы получать обеспечение, необходимо заранее продумать свои требования, а именно: на какую сумму он рассчитывает, дату перечисления суммы, необходимость индексации с учетом инфляции и т.д,…... Немаловажным будет предусмотреть заранее действия плательщика в критических, особенных ситуациях – допустим, при тяжелой болезни или ухудшения состояния получателя ренты. Конечно, нужно учитывать и тот фактор, что и с плательщиком могут возникнуть какие-либо неприятности.

Рекомендации: Полученный документ стоит отнести к квалифицированному юристу, чтобы он мог его просмотреть и сделать все необходимые правки для того, чтобы защитить обе стороны соглашения от вероятных рисков.

Собственнику недвижимости для заключения сделки потребуется собрать все документы, подтверждающие право собственности. Также обязательным условием будет предоставление данных обо всех, кто зарегистрирован в квартире и справки о кадастровой стоимости предмета недвижимости. Паспорта получателя ренты и претендента на наследство нужны в оригинале!

Плательщику не лишним будет получить от cобственника справку о состоянии здоровья из психоневрологического диспансера. Это оградит будущего владельца недвижимости от любимого приема родственников: заявить, что человек во время заключения сделки был невменяем.

Затем договор пожизненной ренты заверяется у нотариуса, стороны в дальнейшем подают документ в регистрационные органы и уплачивают госпошлину, в конце должно быть получено свидетельство, где указывается новый собственник имущества – рентодатель – и наложенное на него обременение.

Обременение будет снято только в случае смерти получателя ренты, если это произошло, то новый собственник подает соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти. До этого момента в его обязанности входит выполнение и соблюдение всех требований и условий договора с бывшим владельцем квартиры.

Примечание: Договор может быть расторгнут в суде или по взаимному согласию сторон. Признание договора недействительным происходит в 2 случаях:

  1. Если установлен факт, что владелец объекта недвижимости на момент совершения сделки был признан невменяемым;
  2. Если плательщик ренты не выполняет свои обязательства.

А есть ли риски?

Риски, связанные с заключением договора ренты, очень огромны, потому что важную роль будет играть субъективный фактор: поддерживание сторонами долгих и партнерских отношений, что не каждым удается. Плательщик также должен здраво оценивать свои финансовые возможности, так как экономическая ситуация в мире нестабильна. Во внимание должно браться и наличие свобродного времени у плательщика: хватит ли его для должного ухода за пожилым жильцом.

Бывает и так – плательщик может не дожить до получения квартиры. Чтобы избежать проблем в такой ситуации плательщику надлежит сразу указать пункт в договоре - как в таком случае следует дальше поступать получателю ренты. Лучшим решением будет найти наследника, который продолжит выполнять обязанности предыдущего наследника.

Государственная рента

Есть возможность заключить договор ренты с государством, при таком раскладе оно обязано выплачивать содержание пожилому человеку до его смерти, а затем недвижимое имущество отходит в Федеральное ведение. Государство распределяет его в порядке очереди гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий: сиротам, ветеранам войн в Чечне и Афганистане и т.д,……

По мнению эксперта Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ, договор ренты имеет множество нюансов и «подводных камней» для обеих сторон, заключающих сделку, поэтому обсуждение деталей и тонкостей договора со специалистом - обязательно! Не стоит спешить в этом деле.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Нотариус без очереди? Это возможно, если Вы - наш клиент.
14.03.2018

notar1Lifehack от Центра ИННОВАЦИЯ

Чтобы не тратить время на очередь в нотариальной конторе воспользуйтесь нашим ЛИЧНЫМ КАБИНЕТОМ, и пройдите нотариуса за считанные минуты!

Что для этого нужно сделать:

1...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика