hostgator coupon
headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Банки смягчили ипотеку на апартаменты

Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию

Одним из нестандартных продуктов на рынке недвижимости являются апартаменты, ведь они на бумаге не имеют статуса жилого помещения. Тем не менее, сейчас рынок апартаментов более прозрачен, благодаря чему кредитные организации стали чаще выдавать заемные средства.

Раньше банки с осторожностью относились к такому типу жилья, как апартаменты. Только некоторые из них решались взять эту недвижимость под залог. Однако сейчас число таких банков растет. Специалисты Центра независимой оценки «Инновация» рассказывают, что в 2016 году в перечень банков, выдающих кредитные средства на покупку апартаментов, пополнился, в него вошли банк «Открытие», «Абсолют банк», «Российский капитал», «Бинбанк». Стоит отметить, что выдача ипотеки осуществляется только на те апартаменты, которые были аккредитованы банками. Также они страхуют свои риски, устанавливая ипотечные ставки, которые значительно выше при аналогичных сделок с квартирами.

Стоит сказать, что многие банки охотно соглашаются аккредитовывать те апартаменты, которые были построены крупными застройщиками. Лояльность банков к апартаментам подтверждается еще и тем, что они постепенно начинают смягчать условия по выдаче заемных средств. Так в прошлом году ипотека на апартаменты выдавалась при условии внесения высокого первоначального взноса – не менее 50% . Такое условие было приписано в банке «ВТБ-24». Сейчас большинство банков снизило планку первоначального взноса до 20%. А «ВТБ-24» и вовсе сократил его до 15%

Независимая оценка процедуры аккредитации апартаментов

Прежде чем аккредитовать апартаменты банки выполняют тщательную проверку. Просматривают разрешительную документацию, анализируют сам комплекс, в котором располагаются апартаменты, оценивают наличие/отсутствие объектов инфраструктуры, начиная от учреждений социального типа и заканчивая торговыми точками и спортивными залами.

«Банки также задаются вопросом, почему компания-застройщик решила построить на этом участке не жилой квартирный комплекс, а именно апартаменты», комментирует Анастасия Луганская, эксперт по независимой оценке центра «Инновация». – Проблемы возникают тогда, когда банки пытаются оценить ликвидность апартаментов. По этому критерию далеко не все объекты проходят аккредитацию».

Одно из главных условий банков заключается в том, что если комплекс не сдан в эксплуатацию, то продажа апартаментов происходит по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а если сдан, то по договору купли-продажи (ДКП). В то время как обычные квартиры в новых домах продаются по ДДУ. А при продаже апартаментов заключение ДДУ – относится к обязанности, а к доброй воле застройщика. Сегодня по ДДУ или ДКП реализуется большая часть апартаментов. Тем не менее, около 22% объектов продается по серым, рискованным схемам, которые однозначно банковскую аккредитацию не пройдут.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

refinas

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика