headban1 headban2

Банки смягчили ипотеку на апартаменты

Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию

Одним из нестандартных продуктов на рынке недвижимости являются апартаменты, ведь они на бумаге не имеют статуса жилого помещения. Тем не менее, сейчас рынок апартаментов более прозрачен, благодаря чему кредитные организации стали чаще выдавать заемные средства.

Раньше банки с осторожностью относились к такому типу жилья, как апартаменты. Только некоторые из них решались взять эту недвижимость под залог. Однако сейчас число таких банков растет. Специалисты Центра независимой оценки «Инновация» рассказывают, что в 2016 году в перечень банков, выдающих кредитные средства на покупку апартаментов, пополнился, в него вошли банк «Открытие», «Абсолют банк», «Российский капитал», «Бинбанк». Стоит отметить, что выдача ипотеки осуществляется только на те апартаменты, которые были аккредитованы банками. Также они страхуют свои риски, устанавливая ипотечные ставки, которые значительно выше при аналогичных сделок с квартирами.

Стоит сказать, что многие банки охотно соглашаются аккредитовывать те апартаменты, которые были построены крупными застройщиками. Лояльность банков к апартаментам подтверждается еще и тем, что они постепенно начинают смягчать условия по выдаче заемных средств. Так в прошлом году ипотека на апартаменты выдавалась при условии внесения высокого первоначального взноса – не менее 50% . Такое условие было приписано в банке «ВТБ-24». Сейчас большинство банков снизило планку первоначального взноса до 20%. А «ВТБ-24» и вовсе сократил его до 15%

Независимая оценка процедуры аккредитации апартаментов

Прежде чем аккредитовать апартаменты банки выполняют тщательную проверку. Просматривают разрешительную документацию, анализируют сам комплекс, в котором располагаются апартаменты, оценивают наличие/отсутствие объектов инфраструктуры, начиная от учреждений социального типа и заканчивая торговыми точками и спортивными залами.

«Банки также задаются вопросом, почему компания-застройщик решила построить на этом участке не жилой квартирный комплекс, а именно апартаменты», комментирует Анастасия Луганская, эксперт по независимой оценке центра «Инновация». – Проблемы возникают тогда, когда банки пытаются оценить ликвидность апартаментов. По этому критерию далеко не все объекты проходят аккредитацию».

Одно из главных условий банков заключается в том, что если комплекс не сдан в эксплуатацию, то продажа апартаментов происходит по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а если сдан, то по договору купли-продажи (ДКП). В то время как обычные квартиры в новых домах продаются по ДДУ. А при продаже апартаментов заключение ДДУ – относится к обязанности, а к доброй воле застройщика. Сегодня по ДДУ или ДКП реализуется большая часть апартаментов. Тем не менее, около 22% объектов продается по серым, рискованным схемам, которые однозначно банковскую аккредитацию не пройдут.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Выписка ЕГРН за 2 часа!
10.07.2017

Внимание! Новая услуга:

Оформление выписки ЕГРН максимум за 2 часа, при оформлении заявки в рабочий день, с 9 до 17:00.

Мы оформляем для Вас выписку через РОСРЕЕСТР, и предоставляем ее в формате тр...

Оценка для рефинансирования ипотеки
04.07.2017

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ оказывает услуги для физических лиц по оценке квартир для целей рефинансирования ипотечных кредитов.

Мы накопили достаточный опыт работы с крупными банками, предл...

Новая услуга для ипотечных клиентов - Кот в прокат!
09.06.2017

ssscat

Внимание! Анонсируем новую услугу на рынке независимой оценки: 

"КОТ В ПРОКАТ"

Заполняете форму, указывая дату, время и адрес.

В указанное время к Вам приедет кот (с хозяйкой).

Функционал кота:

  • З...

Мнение эксперта:

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...

Спрос и предложение на рынке недвижимости
09.01.2017

Макроэкономическая ситуация на рынке недвижимости Реальные доходы граждан будут прибавлять по 1,3-1,5% ежегодно и достигнут уровня 2013 года только через пять лет

Стоимость недвижимости, впрочем, как и любого товара на рынке зависит от соотношения...

Банки смягчили ипотеку на апартаменты
06.01.2017

Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию

Одним из нестандартных продуктов на рынке недвижимости являются апарт...

Независимая оценка недвижимости в Москве


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика