headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki


Рекомендованные Сбербанком оценочные компании Москвы



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Банки смягчили ипотеку на апартаменты

Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию

Одним из нестандартных продуктов на рынке недвижимости являются апартаменты, ведь они на бумаге не имеют статуса жилого помещения. Тем не менее, сейчас рынок апартаментов более прозрачен, благодаря чему кредитные организации стали чаще выдавать заемные средства.

Раньше банки с осторожностью относились к такому типу жилья, как апартаменты. Только некоторые из них решались взять эту недвижимость под залог. Однако сейчас число таких банков растет. Специалисты Центра независимой оценки «Инновация» рассказывают, что в 2016 году в перечень банков, выдающих кредитные средства на покупку апартаментов, пополнился, в него вошли банк «Открытие», «Абсолют банк», «Российский капитал», «Бинбанк». Стоит отметить, что выдача ипотеки осуществляется только на те апартаменты, которые были аккредитованы банками. Также они страхуют свои риски, устанавливая ипотечные ставки, которые значительно выше при аналогичных сделок с квартирами.

Стоит сказать, что многие банки охотно соглашаются аккредитовывать те апартаменты, которые были построены крупными застройщиками. Лояльность банков к апартаментам подтверждается еще и тем, что они постепенно начинают смягчать условия по выдаче заемных средств. Так в прошлом году ипотека на апартаменты выдавалась при условии внесения высокого первоначального взноса – не менее 50% . Такое условие было приписано в банке «ВТБ-24». Сейчас большинство банков снизило планку первоначального взноса до 20%. А «ВТБ-24» и вовсе сократил его до 15%

Независимая оценка процедуры аккредитации апартаментов

Прежде чем аккредитовать апартаменты банки выполняют тщательную проверку. Просматривают разрешительную документацию, анализируют сам комплекс, в котором располагаются апартаменты, оценивают наличие/отсутствие объектов инфраструктуры, начиная от учреждений социального типа и заканчивая торговыми точками и спортивными залами.

«Банки также задаются вопросом, почему компания-застройщик решила построить на этом участке не жилой квартирный комплекс, а именно апартаменты», комментирует Анастасия Луганская, эксперт по независимой оценке центра «Инновация». – Проблемы возникают тогда, когда банки пытаются оценить ликвидность апартаментов. По этому критерию далеко не все объекты проходят аккредитацию».

Одно из главных условий банков заключается в том, что если комплекс не сдан в эксплуатацию, то продажа апартаментов происходит по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а если сдан, то по договору купли-продажи (ДКП). В то время как обычные квартиры в новых домах продаются по ДДУ. А при продаже апартаментов заключение ДДУ – относится к обязанности, а к доброй воле застройщика. Сегодня по ДДУ или ДКП реализуется большая часть апартаментов. Тем не менее, около 22% объектов продается по серым, рискованным схемам, которые однозначно банковскую аккредитацию не пройдут.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика