headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki


Как определить адекватную стоимость жилья, выставленного на продажу

Создано: 10 августа 2016

Какая цена квартиры может приманить или отпугнуть покупателя Частенько случается, что дорогие объекты бывают фиктивными или чересчур переоцененными самими хозяевами

Люди, задумывающиеся о продаже недвижимости, знают, что успех сделки на рынке жилья во многом зависит от ее цены, которая либо «приманит» покупателя либо оттолкнет. Риелторы считают, что сегодня реализовать квартиру можно только невысокой цене, при этом продавцы должны быть готовы и к торгу. Тем не менее, люди хотят знать, как правильно назначить цену на продаваемую жилплощадь, так чтобы не продешевить и чтобы жилье ушло достаточно быстро.

Проверенный метод самостоятельной оценки жилья – это сравнение. Здесь все просто, нужно изучить несколько вариантов квартир, имеющих со схожие характеристики. Это даст понимание того, от какой цены стоит отталкиваться. Далее нужно посмотреть, как идут дела у таких квартир, как долго висит такое объявление или как скоро оно было снято. Если объявление не уходит сайта неделями, месяцами, то это сигнал к тому, что цена завышена.

Понять насколько «старое» объявление поможет дата его публикации, если вы смотрите на сайте в Интернете. Некоторые объявления вообще могут висеть с прошлого года. Здесь стоит задуматься, почему квартира простаивает. Может с ней что-то не так. Ведь хорошие квартиры с адекватными ценами уходят достаточно быстро – буквально за пару-тройку месяцев.

Оценка поведения покупателей квартир или когда перестать снижать цену

Эксперты рекомендуют выбрать несколько квартир с аналогичными характеристиками, того же района, типажа дома, расстояния до станции метро, а затем прозвонить, чтобы понять, насколько стоимость, указанная в объявлениях соответствуют действительности. «Частенько случается, что дорогие объекты бывают фиктивными или чересчур переоцененными самими хозяевами, считает Юлия Денисова, эксперт Центра независимой оценки «Инновация».

Адекватная у вас цена на квартиру или нет, вы поймете по реакции покупателей. Если интерес к недвижимости отсутствует в течение 2-3 недель, то, скорее всего, вы завысили цену. Но не расстраивайтесь, ведь ее всегда можно скорректировать.

«Как поступают риелторы: сначала они выставляют рекламу о продаже квартиры, потом ждут 2 недели. Если никто не откликнулся, то рекомендуют собственнику опустить цену. Как правило, снижение ценовой планки происходит от 70-100 тысяч рублей, максимум 4,9% от заявленной стоимости квартиры с учетом всех обстоятельств продавца и его дальнейших намерений», – комментирует ситуацию Юлия. – Если появились звонки, но смотреть недвижимость люди не приходят, нужно понемногу снижать цену дальше. Когда потенциальные покупатели приходят смотреть, снижение цены останавливают. Если понадобится, то торговаться можно уже непосредственно с пришедшими на «смотрины» покупателями.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack от 50 до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика