headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Привычка – страшная сила или почему люди покупают новое жилье в своем же районе

Создано: 02 августа 2016

 Как «влюбленность» в район влияет на покупку жилья Большинство людей, меняя одну жилую недвижимость на другую, стараются купить новую квартиру в знакомом районе, в связи с этим очень высока роль локально ориентированного спроса. Сегодня мы рассмотрим, почему люди не хотят покидать привычное место жительства и переезжать в новый район Москвы или Подмосковья.

Алена (жительница Измайловского района Москвы) приняла решение о продаже «двушки» и покупке «трешки». В ее семье двое маленьких детей и жить им в «двушке» уже тесновато. О том, какие цены и основные тенденции на рынке недвижимости Алена, конечно, знала. Она понимала, то сегодня не стоит рассчитывать на активный спрос со стороны покупателей недвижимости. Также она знала и о некотором снижении цен, потому была готова сделать скидку на свою квартиру, но при этом рассчитывала, что при покупке новой квартиры, тоже получится договориться по цене.

Но в действительности все произошло иначе. «Свою квартиру мы выставили на продажу по цене за 15 миллионов рублей. Эта цена - не самая высокая в нашем районе на недвижимость, расположенную в панельном доме нулевых годов, но и не самая дешевая стоимость жилья. Тем не менее, несмотря на такую цену за полмесяца нашлось только 2 человека, желающих приобрести нашу недвижимость. При этом они особо не торговались и готовы были перейти к сделке уже на следующий день. Но тут уже у нас возникли проблемы с подбором альтернативного варианта.

Самый подходящий для нас вариант трехкомнатной квартиры в более-менее новом доме стоит 20 миллионов рублей. При этом жилье находится менее трех лет в собственности и хозяин хочет прописать в договоре сумму в размере 7 миллионов рублей. Это уже сильно настораживает, ведь такая «нечистая» сделка может иметь массу негативных последствий, жалуется Алена. - Цены на «чистые» квартиры с юридической точки зрения в нашем районе стартуют от 22 - 23 миллионов рублей.

Сейчас мы не готовы доплатить такую сумму. Что касается других, доступных по цене вариантов, то такие квартиры находятся в малометражках старого жилфонда, либо на территории других районов. Но мы совсем не хотим переезжать в другой район. В итоге мы приостановили продажу своей квартиры и решили дождаться лучших времен».

Независимая оценка сложившейся ситуации

Юлия Денисова, специалист Центра независимой оценки «Инновация» объясняет такие ситуации повышенной лояльностью людей к районам, в которых они проживают. «Большинство людей не хотят уезжать с «насиженного места», так как привыкли к окружающей обстановке, ландшафту, инфраструктуре, обросли социальными связями. Желание переехать возникает, как правило, у тех покупателей, которые проживают в менее благополучных районах. А вот те, кому посчастливилось жить в удачном месте, практически не соглашаются на переезд в менее благополучный район, даже, несмотря на более выгодные по деньгам предложения недвижимости. Они прекрасно знают, что новое жилье в своем районе будет стоить дорого, а значит и они понижать цены на свою старую квартиру не будут. При этом они готовы долго ждать своего покупателя, а если такой не появится, то и вовсе остаться в своей квартире», - комментирует Юлия.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика