headban1 headban2

Спрос и предложение на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья

Создано: 01 сентября 2016

Соотношение спроса и предложения на вторичном рынке столицыТенденция к снижению спроса влияет на затоваривание рынка недвижимости.

На вторичном рынке жилья уже в марте было заметно постепенное снижение спроса. Эта тенденция сохранилась до конца лета. Одновременно с этим стало возрастать количество альтернативных сделок, что является ярким свидетельством трудностей, связанных с платежеспособностью современных покупателей недвижимости. Однако представители крупных агентств по оказанию риелторских услуг в Москве и Мособласти не спешат говорить о том, что в этом году ситуация будет аналогична 2015 году.

Независимая оценка: предложение больше спроса

По словам специалистов Центра независимой оценки «Инновация», в апреле месяце в столице было выставлено на продажу 47,5 тысяч квартир, это около 2 957 000 квадратных метров жилья (без учета сегмента элит-класса). Около 25% жилья на вторичном рынке «старой» столицы составляет эконом-класс, около 42 % - комфорт-класс и почти 33% - жилье бизнес-класса. «Если сравнивать с тем же периодом в прошлом году, то стоит сказать, что структура предложения осталась без изменений. Конечно, некоторые колебания были, но не более 1%», - комментирует Юлия Денисова, эксперт ГК «Инновация».

Что касается роста предложения на вторичном рынке недвижимости столицы, то, по словам риелторов, он есть, но не очень большой. Так, в среднем объем базы данных риелторских компании вырос не более, чем на 4,8% за год. Основную проблему рынка риелторы видят в том, что число предложений значительного больше, чем спроса.

«Сегодня покупательский спрос, по-прежнему является ограниченным в силу неблагоприятной макроэкономической ситуации. Степень конкуренции среди продавцов весьма высок. На сегодняшний день объем предложения на вторичном рынке недвижимости столицы примерно в 2,5 раза выше реальных возможностей покупателей», - комментирует ситуацию Юлия Денисова.

Тем не менее, богатство ассортимента на рынке вовсе не означает, что он «мертв». Так, в апреле объем объектов, выставленных на реализацию впервые, составил около 20,9% от общей доли предложения (за январь – 18,9%, за февраль – 19,9%, за март – 23,9%). Несмотря на то, что итоговый объем предложения вырос в меньшей степени, это все равно свидетельствует о том, что рынок недвижимости «жив». Кончено, новые квартиры выходят в продажу, но ведь «старое» жилье так или иначе уходит с рынка (покупается или снимается с продажи).

На Подмосковном вторичном рынке жилья ситуация почти такая же. В апреле было предложено к реализации 48,5 тысяч квартир. По статистике с начала 2016 года объем предложения увеличился на 6,5%, а в целом за год - на 24,9%. В апреле прошлого года новых объектов вышло на рынок на 9,9 % больше, чем в том же месяце 2016 года.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Выписка ЕГРН за 2 часа!
10.07.2017

Внимание! Новая услуга:

Оформление выписки ЕГРН максимум за 2 часа, при оформлении заявки в рабочий день, с 9 до 17:00.

Мы оформляем для Вас выписку через РОСРЕЕСТР, и предоставляем ее в формате тр...

Оценка для рефинансирования ипотеки
04.07.2017

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ оказывает услуги для физических лиц по оценке квартир для целей рефинансирования ипотечных кредитов.

Мы накопили достаточный опыт работы с крупными банками, предл...

Новая услуга для ипотечных клиентов - Кот в прокат!
09.06.2017

ssscat

Внимание! Анонсируем новую услугу на рынке независимой оценки: 

"КОТ В ПРОКАТ"

Заполняете форму, указывая дату, время и адрес.

В указанное время к Вам приедет кот (с хозяйкой).

Функционал кота:

  • З...

Мнение эксперта:

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...

Спрос и предложение на рынке недвижимости
09.01.2017

Макроэкономическая ситуация на рынке недвижимости Реальные доходы граждан будут прибавлять по 1,3-1,5% ежегодно и достигнут уровня 2013 года только через пять лет

Стоимость недвижимости, впрочем, как и любого товара на рынке зависит от соотношения...

Банки смягчили ипотеку на апартаменты
06.01.2017

Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию

Одним из нестандартных продуктов на рынке недвижимости являются апарт...

Независимая оценка недвижимости в Москве


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика