headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki


В Москве офисная недвижимость понизилась в цене

Создано: 12 апреля 2016

Цены на офисную недвижимость в столице стали нижеМаксимальная стоимость арендных платежей в Москве составляет 1130 долларов за один квадратный метр в год

По данным JLL, столица России входит в топ-10 городов мира по стоимости аренды офисов. При составлении рейтинга компания принимала во внимание не только стоимость арендных ставок, но и затраты комплексного характера в бизнес центрах премиум-класса. Тем не менее, специалисты Центра независимой оценки «Инновация» отмечают, что ситуация на рынке не настолько благоприятна, как могло показаться сначала, и девелоперам об этом хорошо известно.

Согласно рейтингу JLL, Москва находится на 8 строчке «дорогих городов», где стоимость арендных платежей составляет 1130 долларов в год за один квадратный метр.

«Офисы премиум-класса, находящиеся в центральной части Москвы и отвечающие высоким требованиям арендаторов, соответствуют заявленному уровню и поддерживают высокие арендные ставки. Безусловно, арендаторы сталкиваются с дополнительными затратами, включающими расходы на услуги, оказываемые управляющей компанией, а также выплатой налоговых платежей, тем не менее, несмотря на непростую экономическую ситуацию, все это позволяет столице входить в список мировых лидеров, – комментирует Юлия Денисова, сотрудница ЦНО «Инновация». - Однако стоит сказать, что ситуация в целом носит динамичный характер и ставки аренды подлежат обсуждению. Итоговая цена зависит от ряда факторов, в числе которых объемы площадей в каждом конкретном случае».

Независимая оценка ситуации

По оценкам другой крупной консалтинговой компании международного уровня под названием CBRE стоимость офисной аренды в столице значительно меньше. Так, средняя цена аренды офисов «А-прайм» варьируется от 850-950 рублей за один квадратный метр в год. Большая часть арендаторов и арендодателей уже договорились о том, что класс «А» будет рассчитываться в рублях. Некоторые (кто оказался дальновиднее остальных) перешли на расчеты в рублях уже 2 года назад. Отметим, что площади класса «А» можно арендовать по цене 18 000-26 000 рублей за квадратный метр в год. А вот класс «В» стоит дешевле, и стоимость таких площадей варьируется от 14 000-22 000 рублей за один «квадрат» в год.

Независимая оценка показала, что в прошлом году число арендаторов офисной недвижимости в целом на рынке почти не изменилось. «Экономическая ситуация по-прежнему остается непростой, в результате новых компаний почти нет, считает Юлия Денисова. - Количество площадей офисной недвижимости изменяется только в случае ротации арендаторов. Иначе говоря, аренда площадей в одном месте говорит о появлении вакантных площадей в другом месте. В результате сегодня арендодатели максимально стараются удержать своих клиентов-арендаторов, а также привлечь внимание и «сподвигнуть» на переезд к ним другие компании из соседних бизнес-центров».

Подводя итог, стоит сказать, что объем заключенных сделок в прошлом году был равен 871 тысяче квадратных метров, это на 18,5% больше чем годом ранее (в 2014 году). Однако максимум пришелся на пересмотр и продление условий коммерческих соглашений. Их доля составила – 565 000 квадратных метров.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack от 50 до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика