headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

В Москве офисная недвижимость понизилась в цене

Создано: 12 апреля 2016

Цены на офисную недвижимость в столице стали нижеМаксимальная стоимость арендных платежей в Москве составляет 1130 долларов за один квадратный метр в год

По данным JLL, столица России входит в топ-10 городов мира по стоимости аренды офисов. При составлении рейтинга компания принимала во внимание не только стоимость арендных ставок, но и затраты комплексного характера в бизнес центрах премиум-класса. Тем не менее, специалисты Центра независимой оценки «Инновация» отмечают, что ситуация на рынке не настолько благоприятна, как могло показаться сначала, и девелоперам об этом хорошо известно.

Согласно рейтингу JLL, Москва находится на 8 строчке «дорогих городов», где стоимость арендных платежей составляет 1130 долларов в год за один квадратный метр.

«Офисы премиум-класса, находящиеся в центральной части Москвы и отвечающие высоким требованиям арендаторов, соответствуют заявленному уровню и поддерживают высокие арендные ставки. Безусловно, арендаторы сталкиваются с дополнительными затратами, включающими расходы на услуги, оказываемые управляющей компанией, а также выплатой налоговых платежей, тем не менее, несмотря на непростую экономическую ситуацию, все это позволяет столице входить в список мировых лидеров, – комментирует Юлия Денисова, сотрудница ЦНО «Инновация». - Однако стоит сказать, что ситуация в целом носит динамичный характер и ставки аренды подлежат обсуждению. Итоговая цена зависит от ряда факторов, в числе которых объемы площадей в каждом конкретном случае».

Независимая оценка ситуации

По оценкам другой крупной консалтинговой компании международного уровня под названием CBRE стоимость офисной аренды в столице значительно меньше. Так, средняя цена аренды офисов «А-прайм» варьируется от 850-950 рублей за один квадратный метр в год. Большая часть арендаторов и арендодателей уже договорились о том, что класс «А» будет рассчитываться в рублях. Некоторые (кто оказался дальновиднее остальных) перешли на расчеты в рублях уже 2 года назад. Отметим, что площади класса «А» можно арендовать по цене 18 000-26 000 рублей за квадратный метр в год. А вот класс «В» стоит дешевле, и стоимость таких площадей варьируется от 14 000-22 000 рублей за один «квадрат» в год.

Независимая оценка показала, что в прошлом году число арендаторов офисной недвижимости в целом на рынке почти не изменилось. «Экономическая ситуация по-прежнему остается непростой, в результате новых компаний почти нет, считает Юлия Денисова. - Количество площадей офисной недвижимости изменяется только в случае ротации арендаторов. Иначе говоря, аренда площадей в одном месте говорит о появлении вакантных площадей в другом месте. В результате сегодня арендодатели максимально стараются удержать своих клиентов-арендаторов, а также привлечь внимание и «сподвигнуть» на переезд к ним другие компании из соседних бизнес-центров».

Подводя итог, стоит сказать, что объем заключенных сделок в прошлом году был равен 871 тысяче квадратных метров, это на 18,5% больше чем годом ранее (в 2014 году). Однако максимум пришелся на пересмотр и продление условий коммерческих соглашений. Их доля составила – 565 000 квадратных метров.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика