headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Обмен квартирами снова в тренде

Создано: 30 апреля 2016

Люди снова начали обмениваться квартирамиЕсли вы думаете, что обмениваться квартирами и домами было популярно только в Советском Союзе, то вы глубоко ошибаетесь, сегодня мена одного жилья на другое снова набирает популярность

Изменить жилищные условия в лучшую сторону во времена СССР было возможно, пожалуй, только при помощи обмена квартир на равноценные варианты жилья. Так, граждане Советского Союза меняли однушку в Москве на квартиру в Ростове, двушку в Одессе на равноценное жилье в Воронеже. В девяностые годы бартерные сделки с недвижимостью были не столь равноценными. К примеру, в 90-е можно было произвести обмен однокомнатной квартиры на импортный телевизор и видеомагнитофон со стиральной машиной в придачу. Сейчас договор мены снова приобрел актуальность.

Сегодня купить новую квартиру посредством продажи старой означает прогадать в деньгах, считают специалисты Центра независимой оценки «Инновация». По подсчетам Росреестра число сделок на вторичном рынке жилья в прошлом году на одну треть сократилось по отношению к 2014 году. А в стране наметилась тенденция к приобретению более дешевого по цене жилья. Те, кто может повременить с продажей квартиры, придерживают свою недвижимость, рассчитывая на рост рубля и возвращение цен, которые были до кризиса. Однако кризис почти не затронул сделки по обмену жилья.

Оценка причин обмена квартир в советское время и сейчас

В советском Союзе с экономикой все было более-менее ровно. Цены на продукты, вещи и недвижимость в каждом городе страны были почти одинаковые и люди легко расставались с квартирой, меняя ее на жилье в другом городе. Причины обмена были разные – от климата, до статусности места. В наши дни ценовой диапазон на недвижимость разнится в зависимости от региона. При этом в Мос- и Ленобласти стоимость квартир значительно дороже, чем в провинциальных городах. И сейчас, обменивая жилье, граждане в большинстве своем ориентируются на то, не будет ли проблем с трудоустройством по новому месту прописки.

Стоит отметить, что договор мены хорошо применяется по сделкам, в которых недвижимость приватизирована, так как не подразумевает дополнительных трат со стороны участников сделки. Однако риелтору всё же необходимо заплатить за работу в размере от двух до пяти процентов от стоимости сделки.

Что касается неприватизированного жилья, то оно обменивается на равноценное либо на неравноценное, но в последнем случае включает доплату. Оценка сделок с квартирами показала, что популярностью пользуются цепочки обменов, когда обмениваются альтернативные варианты недвижимости при участии нескольких собственников.

Кроме того, собственников квартир сделка по обмену освобождает от уплаты налога. Ведь по закону с 2016 года продать квартиру без уплаты государству налога в размере 13% можно только через 5 лет после её покупки. Ранее этот срок составлял всего три года.

Таким образом, договор мены недвижимости имеет немало преимуществ, которыми в настоящее время можно хорошо воспользоваться, а главное решить наболевший квартирный вопрос.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика