headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Квартира – благо или обременительная собственность

Создано: 12 февраля 2016

Что делать квартирному инвестору в 2016 г.: продавать или ждатьТак ли хорошо, когда в собственности много квартир, особенно, когда цены на них падают, а стоимость коммунальных платежей повышается. Стоит ли хранить столь убыточный актив, и каковы дальнейшие перспективы развития рынка жилья?

Изменения, произошедшие в налоговом законодательстве, а также повышение цен на коммунальные платежи при общем снижении стоимости жилья на рынке недвижимости и арендной платы приводит к тому, что «лишнее» жилье превращается в убыточный актив, считают специалисты Центра независимой оценки «Инновация».

Стоит напомнить, что начиная с прошлого года, на недвижимость в столице вводится рыночный налог, который осложнит жизнь в первую очередь тем, кто является владельцем нескольких объектов недвижимости. А постоянно растущая плата за коммунальные платежи находящихся в собственности, но неиспользуемых квартир становится тяжелым бременем даже для тех, кто имеет достаточные средства.

Оценка ситуации с инвестиционными квартирами. Почему не выгодно?

Перекрыть эти траты весьма сложно, ведь кризис привел к тому, что чистый доход от аренды жилья снизился с 6,1% до 4,2% годовых от действительной стоимости недвижимости. К тому же, если учесть все дополнительные расходы, связанные с этой недвижимостью, включая амортизацию квартиры, периоды простоя и т.д., то доход от нее не превысит и двух процентов. В то время как большая часть инвестиционных квартир приобреталась в новых домах, а значит собственникам такого жилья прежде чем сдать его в аренду требовалось провести ремонт, а это опять же расходы. В итоге вся эта схема для квартирных инвесторов оказалась абсолютно невыгодной.

Оценка ситуации с квартирами показала, что продавать их надо было в период подъема рынка, то есть еще два года назад. Однако большинство инвесторов считает, что цены на недвижимость должны расти постоянно, считая это базовым свойством любой недвижимости. Но, к сожалению, это не так. Период роста цен на жилье, который длился, начиная с 2001 г., к настоящему времени уже закончился.

Еще недавно многие надеялись, что рынок недвижимости оживет, как это было в 2009 году и нужно только немного подождать. Но сейчас уже видно, что тот кризис, который был в 2008-2009 годах совсем не похож на эту структурную перестройку экономики, происходящую в настоящее время.

Таким образом, ситуация такова, что квартирный инвестор в ближайшие пару-тройку лет будет терять от 10 до 15% ежегодно на стоимости квартиры из-за снижения общих цен на недвижимость. А также нести дополнительные материальные расходы, связанные с уплатой коммунальных платежей и налогов за жилье.

Если сейчас начать процесс продажи квартиры, то придется скинуть 10-15% от ее стоимости. Тем не менее, вырученную сумму можно положить в банк под 9-13% годовых (все зависит от того какая будет сумма и банк) и через три года получить около 30%. Конечно, это немного, но хоть какие-то деньги. Ведь чем дольше он цепляется за убыточную собственность, тем больше несет потери от расходов на содержание жилья и снижения стоимости квартиры в результате общей ситуации на рынке.

Однако большинство инвесторов не готовы расстаться со своей недвижимостью, поэтому вряд ли мы станем свидетелями массовых распродаж квартир. Самые прагматичные предприниматели уже реализовали обременяющую их собственность или приступили к решению этого вопроса. Но все же основная масса инвесторов останутся при своем мнении и не изменят своего решения.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Нотариус без очереди? Это возможно, если Вы - наш клиент.
14.03.2018

notar1Lifehack от Центра ИННОВАЦИЯ

Чтобы не тратить время на очередь в нотариальной конторе воспользуйтесь нашим ЛИЧНЫМ КАБИНЕТОМ, и пройдите нотариуса за считанные минуты!

Что для этого нужно сделать:

1...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика