Оспаривание арендной ставки ДГИ

Конец 2015 года на рынке недвижимости Москвы ознаменовался не только подведением итогов затянувшегося кризиса аренды, но и внезапным повышением арендной ставки на помещения, принадлежащие городу. Департамент городского имущества (ДГИ) в одностороннем порядке повысил ставку на аренду своих помещений. Кому с 1 января, кому с 1 февраля 2016 года, но практически всем арендаторам теперь придется выкладывать за аренду больше.

Размер повышения (индексации ставки) варьируется в довольно широком пределе, и самое неприятное для арендатора заключается в том, что по факту новая арендная ставка стала подчас выше коммерческой ставки в соседнем помещении, здании, принадлежащем не городу.

Обращаться в ДГИ с просьбами, письмами, объяснениями, некорректности установления ставки. Бесполезно. Впрочем, в этом аспекте взаимодействия ДГИ с арендаторами ситуация не меняется уже много лет, и кто хоть раз попробоват пробить себе ставку пониже уже давно осознал безуспешность попыток. Кто-то собрал активы, напрягся, и выкупил свои помещения (в соответствии с ППВАС от 18/10/2012 7240/12) по ставке, предложенной ДГИ, кому-то даже удалось выкупить по рыночной стоимости. Многие съехали. Однако, примерно в августе 2015 года, все-таки появилась возможность поменять арендную ставку на корректную. Об этом - подробнее:

Обращения арендаторов с доказательствами превышения арендной ставки над аналогичными объектами сотрудники Департамента рассматривают только в одном случае - когда предоставляется ОТЧЕТ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АРЕНДНОЙ СТАВКИ, выполненный специализированной компанией.

ДГИ рассматривает отчет об оценке, и если аналоги подобраны корректно, а сам отчет соответствует требованиям Федеральных стандартов оценки (ФСО), то идет на обсуждение ставки. Раньше (до декабря 2015) такой диалог был просто невозможен.

Если диалог о снижении арендной ставки ДГИ не получился

Если же не удалось урегулировать величину арендной ставки на этапе переговоров, а помещение арендатору очень важно, то остается всего один выход - обратиться в суд. Таких обращений в суде всегда было достаточно, но, по нашим данным, до августа 2015 года абсолютно все иски в арбитраже разваливались, и не приносили пользы арендатору. Ситуация переломилась только летом 2015. 

Комментарии нашего юриста, Старкова Леонида:

- " ... очевидно, на изменение ситуации в суде, оказали влияние сразу ТРИ фактора: продление сроков выкупа помещений еще на 1 год, резкое падение цен на коммерческую недвижимость (как продажу так и аренду), сдача большого количества коммерческих объектов в начале 2015 года по всей территории Москвы. Департамент просто осознал, что еще немного, и помещений с вывесками "АРЕНДА", принадлежащих городу стонет не просто много, а очень много. Инертность системы сдачи в аренду городских помещений в период кризиса наруку рантье, оперирующим коммерческими объектами. "

Итак, Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ готова помочь в подготовке:

1. Отчетов о рыночной стоимости арендной ставки помещений для предоставления документов в ДГИ.

2. Отчетов об оценке + юридическое сопровождение при оспаривании арендной ставки в суде.

3. Отчетов об оценке + экспертиза отчетов в СРО + юридическое сопровождение при выкупе помещений у ДГИ.