headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Оспаривание арендной ставки ДГИ

Создано: 20 января 2016

Оспаривание арендной ставки на помещения, принадлежащие городуКонец 2015 года на рынке недвижимости Москвы ознаменовался не только подведением итогов затянувшегося кризиса аренды, но и внезапным повышением арендной ставки на помещения, принадлежащие городу. Департамент городского имущества (ДГИ) в одностороннем порядке повысил ставку на аренду своих помещений. Кому с 1 января, кому с 1 февраля 2016 года, но практически всем арендаторам теперь придется выкладывать за аренду больше.

Размер повышения (индексации ставки) варьируется в довольно широком пределе, и самое неприятное для арендатора заключается в том, что по факту новая арендная ставка стала подчас выше коммерческой ставки в соседнем помещении, здании, принадлежащем не городу.

Обращаться в ДГИ с просьбами, письмами, объяснениями, некорректности установления ставки. Бесполезно. Впрочем, в этом аспекте взаимодействия ДГИ с арендаторами ситуация не меняется уже много лет, и кто хоть раз попробоват пробить себе ставку пониже уже давно осознал безуспешность попыток. Кто-то собрал активы, напрягся, и выкупил свои помещения (в соответствии с ППВАС от 18/10/2012 7240/12) по ставке, предложенной ДГИ, кому-то даже удалось выкупить по рыночной стоимости. Многие съехали. Однако, примерно в августе 2015 года, все-таки появилась возможность поменять арендную ставку на корректную. Об этом - подробнее:

Обращения арендаторов с доказательствами превышения арендной ставки над аналогичными объектами сотрудники Департамента рассматривают только в одном случае - когда предоставляется ОТЧЕТ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АРЕНДНОЙ СТАВКИ, выполненный специализированной компанией.

ДГИ рассматривает отчет об оценке, и если аналоги подобраны корректно, а сам отчет соответствует требованиям Федеральных стандартов оценки (ФСО), то идет на обсуждение ставки. Раньше (до декабря 2015) такой диалог был просто невозможен.

Если диалог о снижении арендной ставки ДГИ не получился

Если же не удалось урегулировать величину арендной ставки на этапе переговоров, а помещение арендатору очень важно, то остается всего один выход - обратиться в суд. Таких обращений в суде всегда было достаточно, но, по нашим данным, до августа 2015 года абсолютно все иски в арбитраже разваливались, и не приносили пользы арендатору. Ситуация переломилась только летом 2015. 

Комментарии нашего юриста, Старкова Леонида:

- " ... очевидно, на изменение ситуации в суде, оказали влияние сразу ТРИ фактора: продление сроков выкупа помещений еще на 1 год, резкое падение цен на коммерческую недвижимость (как продажу так и аренду), сдача большого количества коммерческих объектов в начале 2015 года по всей территории Москвы. Департамент просто осознал, что еще немного, и помещений с вывесками "АРЕНДА", принадлежащих городу стонет не просто много, а очень много. Инертность системы сдачи в аренду городских помещений в период кризиса наруку рантье, оперирующим коммерческими объектами. "

Итак, Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ готова помочь в подготовке:

1. Отчетов о рыночной стоимости арендной ставки помещений для предоставления документов в ДГИ.

2. Отчетов об оценке + юридическое сопровождение при оспаривании арендной ставки в суде.

3. Отчетов об оценке + экспертиза отчетов в СРО + юридическое сопровождение при выкупе помещений у ДГИ.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика