![]() |
+7 495 698-60-37
Москва, ул. Нижегородская, д. 29-33 корпус 15
|
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ СТРАХОВАНИЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ |
Конец 2015 года на рынке недвижимости Москвы ознаменовался не только подведением итогов затянувшегося кризиса аренды, но и внезапным повышением арендной ставки на помещения, принадлежащие городу. Департамент городского имущества (ДГИ) в одностороннем порядке повысил ставку на аренду своих помещений. Кому с 1 января, кому с 1 февраля 2016 года, но практически всем арендаторам теперь придется выкладывать за аренду больше.
Размер повышения (индексации ставки) варьируется в довольно широком пределе, и самое неприятное для арендатора заключается в том, что по факту новая арендная ставка стала подчас выше коммерческой ставки в соседнем помещении, здании, принадлежащем не городу.
Обращаться в ДГИ с просьбами, письмами, объяснениями, некорректности установления ставки. Бесполезно. Впрочем, в этом аспекте взаимодействия ДГИ с арендаторами ситуация не меняется уже много лет, и кто хоть раз попробоват пробить себе ставку пониже уже давно осознал безуспешность попыток. Кто-то собрал активы, напрягся, и выкупил свои помещения (в соответствии с ППВАС от 18/10/2012 7240/12) по ставке, предложенной ДГИ, кому-то даже удалось выкупить по рыночной стоимости. Многие съехали. Однако, примерно в августе 2015 года, все-таки появилась возможность поменять арендную ставку на корректную. Об этом - подробнее:
Обращения арендаторов с доказательствами превышения арендной ставки над аналогичными объектами сотрудники Департамента рассматривают только в одном случае - когда предоставляется ОТЧЕТ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АРЕНДНОЙ СТАВКИ, выполненный специализированной компанией.
ДГИ рассматривает отчет об оценке, и если аналоги подобраны корректно, а сам отчет соответствует требованиям Федеральных стандартов оценки (ФСО), то идет на обсуждение ставки. Раньше (до декабря 2015) такой диалог был просто невозможен.
Если же не удалось урегулировать величину арендной ставки на этапе переговоров, а помещение арендатору очень важно, то остается всего один выход - обратиться в суд. Таких обращений в суде всегда было достаточно, но, по нашим данным, до августа 2015 года абсолютно все иски в арбитраже разваливались, и не приносили пользы арендатору. Ситуация переломилась только летом 2015.
Комментарии нашего юриста, Старкова Леонида:
- " ... очевидно, на изменение ситуации в суде, оказали влияние сразу ТРИ фактора: продление сроков выкупа помещений еще на 1 год, резкое падение цен на коммерческую недвижимость (как продажу так и аренду), сдача большого количества коммерческих объектов в начале 2015 года по всей территории Москвы. Департамент просто осознал, что еще немного, и помещений с вывесками "АРЕНДА", принадлежащих городу стонет не просто много, а очень много. Инертность системы сдачи в аренду городских помещений в период кризиса наруку рантье, оперирующим коммерческими объектами. "
Итак, Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ готова помочь в подготовке:
1. Отчетов о рыночной стоимости арендной ставки помещений для предоставления документов в ДГИ.
2. Отчетов об оценке + юридическое сопровождение при оспаривании арендной ставки в суде.
3. Отчетов об оценке + экспертиза отчетов в СРО + юридическое сопровождение при выкупе помещений у ДГИ.
© 2019 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.