headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Создано: 27 июля 2015

654321В апреле 2015 года наша компания запустила пилотный проект по оспариванию кадастровой стоимости квартиры в Москве. Целью проекта, помимо снижения явно завышенной кадастровой стоимости, является выявление алгоритма действий ответчика при оспаривании через суд.

Если не вдаваться в детали, то проект сейчас выглядит следующим образом:

1. Выполнена ретроспективная оценка на нужную дату.

2. Проведена экспертиза отчета в СРО.

3. Документы, включая электронные копии с подписями экспертов-оценщиков и эксперта СРО, поданы в суд.

4. Проведено предварительное слушание в суде. По результатам слушания ответчик направил ряд замечаний. Характер замечаний заставляет задуматься о двух вещах:

1. Компетенции экспертов рецензента в области оценки и технологии работы с электронными источниками данных, либо (как вариант) компетенции рецензиата в области актерского мастерства.

2. Как далеко готовы идти эксперты ответчика, привязывающиеся к мелочам, не относящимся к сути дела, раздувая из мухи слона и попросту запутывая судью?

5. На все замечания ответчика к отчету об оценке экспертом-оценщиком были сформулированы четкие ответы, и переданы перед слушанием дела в суд.

6. На слушании дела в суде ответчик заявил что у него ПОКА нет вопросов к отчету, однако судья по какой-то причине вдруг захотела опросить эксперта СРО, проводившего экспертизу нашего отчета.

7. На следующее заседание был приглашен эксперт СРО, и ответил на все вопросы судьи. Однако у ответчика в этот момент вдруг опять появились замечания к отчету, и судья их направила истцу. 

Замечания опять оказались очень странными. К примеру, истцу не понравилось, что к отчету не приложена методика Н. Я. Кузина "Рыночный подход к оценке зданий и сооружений" Учебное пособие - М: изд-во АСВ, 1998. - 214 с., используемая при определении типичного срока экономической жизни объекта, для расчета величины износа здания. Причем стоит отметить, что величина износа здания в сравнительном подходе никак не влияет на стоимость объекта оценки, и в последних ответах на замечания нашим оценщиком было это подчеркнуто. Ответчик в частности заявил, что методика Кузина, которой пользуются большинство оценочных компаний в РФ, не печаталась в периодическом издании, а потому должна быть приложена к отчету. Но позвольте, формула расчета типичного срока экономической жизни объекта для оценщика - это как формула расчета предела прочности для инженера, или как формула расчета параметров УЗО для электрика. Если мы будем всегда и везде копировать подобные аксиомы, то отчет станет толщиной не с палец, а с ладонь. Никто не подвергает сомнению корректность ФСО№3, однако разумные пределы должны быть во всем.

ИТОГО:

На данный момент нами получена очередная порция замечаний, не имеющих отношения к сути дела. В своих выводах рецензент, как попугай, настаивает на отклонении искового обращения. 

Будем держать подписчиков ленты в курсе событий.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика