headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki


Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, дачного участка, офиса?

Предварительно и бесплатно оценить землю можно, но бессмысленноВот уже два года как действует новый "комплект" законодательных актов, касающийся кадастровой стоимости недвижимого имущества и расчета налогов на него. За это время, как ни странно, практика оспаривания не сильно шагнула вперед, можно даже сказать что она топчется на месте. В 2014 году вышла статья 24.18 о процедуре рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости, чуть позже вышел новый ФСО (№7), пожалуй,... это все что у нас появилось за два года в плане методики и требований к процедуре оспаривания.

А тем временем, количество недовольных кадастровой стоимостью только растет!

Мы внимательно следим за ситуацией, постоянно общаемся с представителями СРО, Росреестра, и можем с уверенностью заявить несколько аксиом, касающихся оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:

1. Оспорить можно, но действовать нужно крайне внимательно к мелочам, не принебрегая ничем, даже самыми незначительными особенностями объекта.

2. Оспаривать индивидуально один участок, квартиру или загородный дом чаще всего бывает нерентабельно для собственника, потому что затраты на оценку, экспертизу отчета и юриста могут оказаться выше, чем величина налогов за 2-3 года (примерную стоимость процедуры см. ниже).

3. Предварительную стоимость Вашей недвижимости бесплатно посчитать не получится. Если Вам предлагают такую услугу - задумайтесь о компетенции оценочной компании. Причина кроется в особенностях ретроспективной оценки.


Внимание: Перед тем как заняться оспариванием кадастровой стоимости сделайте кадастровую выписку. Без этого документа мы рискуем допустить одну из самых грубых ошибок при оценке для оспаривания. В конечном счете, для обращения в суд или в комиссию, Вам все равно понадобится этот документ.

 

 

Стоимость услуг по оспариванию кадастра, и почему нельзя посчитать предварительно:

Стоимость оспаривания кадастра складывается из нескольких составляющих, по-отдельности рассмотрим каждый этап:

(Полный прайс-лист компании находится здесь)

Этап А. Показывает предварительную стоимость объекта

Этот этап нужен собственнику для принятия решения о необходимости, либо отказе от оспаривания. Результатом нашей работы станет ЗАКЛЮЧЕНИЕ о рыночной стоимости. Данный документ служит исключительно для консультирования.

  • Стоимость архивов баз данных СМИ на нужную дату (около 20 тыс. руб.);
  • Стоимость работы эксперта по подбору аналогов и расчету предварительной стоимости объекта (от 15 тыс. руб.).





zaklu

Перечень документов этапа А

Для проведения работы на данном этапе нам потребуются копии следующих документов:

Если земля:

  • Свидетельство о собственности на землю
  • Кадастровая выписка

Если строение:

  • Свидетельство о собственности на строение
  • Технический паспорт на строение
  • Кадастровая выписка






Этап В. Непосредственно процедура оценки и оспаривания

  • Стоимость работы эксперта-оценщика по подготовке отчета (от 30 тыс. руб.). От предварительной стоимости, рассчитанной на Этапе А, цифра в результате экспертизы в СРО может притерпеть коррекцию в пределах 3-7%, причем как в большую, так и в меньшую сторону. 
  • Стоимость экспертизы отчета в РОО (20-105 тыс.руб., смотри таблицу РОО); 
  • Стоимость услуг юриста, подготавливающего исковое заявление, комплект документов и отстаивающего отчет в суде (от 30 тыс. руб.);

Таким образом получается, что для того чтобы принять решение об оспаривании, Вам придется с самого начала заплатить около35 тыс. руб. Причем обратите внимание, что оценочная компания берет из этой суммы меньше половины.

Внимание! Если Вам предложили такую оценку сделать бесплатно, то скорее всего оценщик собирается посчитать стоимость на текущую дату, что является большой глупостью. Серьезно задумайтесь о компетенции такого специалиста.

 

otscПеречень документов этапа В

Для проведения работы на данном этапе, помимо уже перечисленных документов нам потребуются копии:

Для юридических лиц:

  • Свидетельства о регистрации юридического лица, владеющего недвижимостью
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой

Для физических лиц:

  • Паспорт собственника, разворот с фото и с регистрацией

 

Как сэкономить на процедуре оспаривания кадастровой стоимости?

Описанная выше калькуляция может претерпеть значительную корректировку, когда речь идет об оценке не одного, а сразу нескольких объектов недвижимости. Корректировка затронет сразу все составляющие, включая работу юриста. Не нужно будет несколько раз платить за архивы (достаточно будет одного запроса, то есть 20 тыс на все объекты), значительно сократится стоимость экспертизы (оговаривается с РОО индивидуально), и так далее.

Таким образом, если Вы собственник земельного участка в коттеджном поселке, то объединить соседей (к примеру - при помощи Вашей управляющей компании) и подать коллективный иск - самое грамотное решение. Ну а мы будем рады помочь Вам, и выполним свою работу со всей ответственностью.

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

refinas

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack от 50 до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика