headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Падение спроса на жилье не отразится на снижении цен

Создано: 05 мая 2015

Анализ рынка недвижимости Москвы. Падение спроса на жилье не отразится на снижении цен.Считаете, что уменьшение спроса повлияет на снижение стоимости недвижимости? Но будет ли так на самом деле? Не все эксперты имеют одинаковую точку зрения на данный вопрос

В настоящее время многие говорят о снижении цен на новые объекты строительства. При этом цифры называют до 28-35%. Однако делать такие прогнозы преждевременно, ведь даже более близкие к рынку недвижимости субъекты не имеют целостного представления о том, как будут развиваться события. Зачастую, эксперты строят свои прогнозы основываясь на том, какова была динамика скидок. Если в 2012-2013 году (еще до появления кризисных явлений) хорошими скидками от застройщиков считались от 5,5 до 7,5%, то в последующее время был предложен более высокий дисконт, вплоть до 10%.

Специалисты Центра независимой оценки «Инновация» считают, что прогнозы о падении спроса на недвижимость, вслед за которым произойдет существенное понижение цен, не имеют под собой никаких оснований. Ведь доходы от основной массы строительных проектов, не считая налогов, колеблются от 13 до 16%. При этом строительные материалы и услуги дорожают, что повышает цену объектов недвижимости. В таких условиях вряд ли застройщики станут снижать цены и увеличивать дисконт.

Если наступит ситуация, когда рентабельность объектов будет полностью нулевая, то они, скорее всего, выберут обратную стратегию «build and keep». Конечно, у данного поворота есть свои минусы, однако, как говорится, из двух зол выбирай меньшее.

Независимая оценка действий застройщика в отношении формирования цен на недвижимость

С другой стороны уйти от ситуации с понижением цен можно при условии проведения другой ценовой политики. Скорее всего, застройщики начнут пересматривать темпы повышения стоимости на недвижимость. Отметим, что раньше это происходило довольно часто.

Так, застройщики вносили изменения в цены от 1 до 2,9% несколько раз за месяц. В результате квартиры росли в цене достаточно быстро. За время строительства стоимость могла увеличиться до 35-40%. Конечно, такая ценовая политика способствовала стимулированию покупателей на совершение сделки по «старой» стоимости. Сейчас же разумнее всего отказаться от таких мер. И если уж повышать цены, то один раз и надолго.

Независимая оценка ситуации показывает, что у застройщика очень мало возможностей для того, чтобы совершать манипуляции со скидками и привлекать клиентов удешевлением стоимости объекта.

В настоящее время предложить существенные скидки покупателям недвижимости может небольшое количество компаний. В основном это касается застройщиков больших объектов, площадь которых варьируется от 200 до 260 тысяч квадратных метров. У таких девелоперов есть возможность выстраивать более гибкую для покупателей ценовую политику. Так как за счет величины своих объектов они могут лучше управлять ликвидностью недвижимости.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика