headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki


Независимая - не значит безответственная оценка квартиры для банка

Создано: 11 марта 2015

Оценка квартиры для закладной СбербанкаМарт 2015 на столичном рынке независимой оценки недвижимости начался с бума заказов на выполнение оценки для закладной. В 90% случаев - для закладной Сбербанка. Связано это с одновременной сдачей сразу нескольких крупных многоквартирных жилищных комплексов. а вместе с тем - с необходимостью оформления в собственность квартир в новых домах.

Справка:

Закладная (правильнее говорить "закладная по ипотеке") - это альтернатива кредитному договору, имеющая при этом, гораздо больший вес, чем кредитный договор. Закладная оформляется не на этапе строительства, а сразу после сдачи дома застройщиком, не имеет конкретного образца оформления но оформляется чаще всего сотрудником банка. Регламентирует порядок оформления закладной по ипотеке ФЗ № 102 "Закон об ипотеке".

Как из нашей справки уже стало понятно, внимание к оформлению закладной со стороны собственника должно быть максимально пристальное, соответственно и документы, подаваемые при оформлении закладной, должны быть без изъянов.

Отчет об оценке квартиры - важнейший документ для оформления закладной

Один из основных документов для оформления закладной - отчет о независимой оценке только что построенной квартиры. Этот отчет выполняется аккредитованной в соответствующем банке оценочной компанией, в полном соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Полное соответствие ФЗ означает выполнение оценщиком нескольких важных требований, среди которых - визуальный осмотр объекта оценки, определение соответствия планировки объекта оценки документам на объект. То есть оценщик, либо его представитель, обязан приехать на объект, осмотреть квартиру, сверить планировку с планом БТИ, оформить акт осмотра и в соответствии с полученной при непосредственном визуальном осмотре информацией провести независимую оценку квартиры.

Но так ли это происходит на деле? На самом деле сегодня очень многие оценочные компании идут на серьезное нарушение - проводят оценку квартиры для закладной банка без ее осмотра. Клиент присылает в компанию собственноручно сделанные фотографии, оценщик формирует отчет и сдает в банк. Никаких отметок о том что объект не осматривался оценщик в отчете не оставляет.

Если этот факт вскроется, то оценочную компанию ждет как минимум исключение из списка аккредитованных компаний банка. Собственник же в этой ситуации несет свои риски, связанные в первую очередь с предоставлением заведомо некорректных документов при оформлении закладной. Чем это для него обернется - решит банк.

Если Вам не нужны такие риски - отказывайтесь от услуг оценщиков, готовых провести оценку для оформления закладной по фотографиям, предоставленным Вами. Экономия в 500-700 рублей в таком деле как ипотечный кредит, с риском потерять доверие банка - это глупо.

Справка: 

Типовая оценка квартиры в Москве (с осмотром) стоит в пределах от 4500 до 5000 руб. В Новой Москве и ближайшем Подмосковье - от 5000 до 6000 руб. Оценка аналогичной квартиры у горе-оценщиков может стоить в среднем на 500-700 руб. дешевле.

Для чего оценивать квартиру после того как построили дом, ведь в ДДУ есть стоимость покупки, а сумма кредита не меняется?

Этот вопрос нам задают очень часто. Ответ прост: Для того чтобы зафиксировать изменение статуса ипотечной квартиры из "строящееся жилье" в "построенное", а следовательно - снизить процентную ставку по ипотеке. То есть, в большей степени оценка при оформлении закладной нужна будущему собственнику квартиры, нежели банку. 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack от 50 до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика