headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Независимая - не значит безответственная оценка квартиры для банка

Создано: 11 марта 2015

Оценка квартиры для закладной СбербанкаМарт 2015 на столичном рынке независимой оценки недвижимости начался с бума заказов на выполнение оценки для закладной. В 90% случаев - для закладной Сбербанка. Связано это с одновременной сдачей сразу нескольких крупных многоквартирных жилищных комплексов. а вместе с тем - с необходимостью оформления в собственность квартир в новых домах.

Справка:

Закладная (правильнее говорить "закладная по ипотеке") - это альтернатива кредитному договору, имеющая при этом, гораздо больший вес, чем кредитный договор. Закладная оформляется не на этапе строительства, а сразу после сдачи дома застройщиком, не имеет конкретного образца оформления но оформляется чаще всего сотрудником банка. Регламентирует порядок оформления закладной по ипотеке ФЗ № 102 "Закон об ипотеке".

Как из нашей справки уже стало понятно, внимание к оформлению закладной со стороны собственника должно быть максимально пристальное, соответственно и документы, подаваемые при оформлении закладной, должны быть без изъянов.

Отчет об оценке квартиры - важнейший документ для оформления закладной

Один из основных документов для оформления закладной - отчет о независимой оценке только что построенной квартиры. Этот отчет выполняется аккредитованной в соответствующем банке оценочной компанией, в полном соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Полное соответствие ФЗ означает выполнение оценщиком нескольких важных требований, среди которых - визуальный осмотр объекта оценки, определение соответствия планировки объекта оценки документам на объект. То есть оценщик, либо его представитель, обязан приехать на объект, осмотреть квартиру, сверить планировку с планом БТИ, оформить акт осмотра и в соответствии с полученной при непосредственном визуальном осмотре информацией провести независимую оценку квартиры.

Но так ли это происходит на деле? На самом деле сегодня очень многие оценочные компании идут на серьезное нарушение - проводят оценку квартиры для закладной банка без ее осмотра. Клиент присылает в компанию собственноручно сделанные фотографии, оценщик формирует отчет и сдает в банк. Никаких отметок о том что объект не осматривался оценщик в отчете не оставляет.

Если этот факт вскроется, то оценочную компанию ждет как минимум исключение из списка аккредитованных компаний банка. Собственник же в этой ситуации несет свои риски, связанные в первую очередь с предоставлением заведомо некорректных документов при оформлении закладной. Чем это для него обернется - решит банк.

Если Вам не нужны такие риски - отказывайтесь от услуг оценщиков, готовых провести оценку для оформления закладной по фотографиям, предоставленным Вами. Экономия в 500-700 рублей в таком деле как ипотечный кредит, с риском потерять доверие банка - это глупо.

Справка: 

Типовая оценка квартиры в Москве (с осмотром) стоит в пределах от 4500 до 5000 руб. В Новой Москве и ближайшем Подмосковье - от 5000 до 6000 руб. Оценка аналогичной квартиры у горе-оценщиков может стоить в среднем на 500-700 руб. дешевле.

Для чего оценивать квартиру после того как построили дом, ведь в ДДУ есть стоимость покупки, а сумма кредита не меняется?

Этот вопрос нам задают очень часто. Ответ прост: Для того чтобы зафиксировать изменение статуса ипотечной квартиры из "строящееся жилье" в "построенное", а следовательно - снизить процентную ставку по ипотеке. То есть, в большей степени оценка при оформлении закладной нужна будущему собственнику квартиры, нежели банку. 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика