headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Качественный отчет об оценке не может быть дешевым

Создано: 04 марта 2015

К такому утверждению мы пришли уже давно, в тот самый момент, когда впервые столкнулись с необходимостью доказывать сотрудникам Департамента имущества (тогда этот орган еще назывался ДИГМ) свою правоту. Доказывать, соглашаться с доводами экспертов ДИГМ, принимать критику, вносить коррективы в свою работу и опять доказывать правоту. Опыт общения с ДИГМ позволил нам сформировать собственные стандарты оценки, в последствии пригодившиеся при проведении отчетов через СРО, а затем и при оспаривании выкупной стоимости помещений у ДГИ. Одновременно с опытом пришло понимание трудозатрат и стоимости качественной оценки.

Что такое качественная оценка?

Качественный отчет позволяет его владельцу смело идти в суд, территориальную комиссию по оспариванию кадастра, Росреестр, ДГИ и другие инстанции, и не бояться за правомерность и точность расчета, описанного в отчете. Имея в руках качественный отчет не нужно переживать о том, что его оспорят. Да, к нему могут придраться по мелочам (придраться можно к любому отчету), но по существу такой отчет становится щитом при разбирательстве. Это касается любых видов разбирательств.

Качественный отчет делается с соблюдением всех норм, с глубоким изучением объекта оценки и анализа рынка. Но самое главное, качественный отчет выполняется с соблюдением требований процедуры, для которой он предназначен. У каждой процедуры (оценка для выкупа помещения у ДГИ, оценка арендной ставки для Росимущества, оценка для оспаривания кадастровой стоимости,...) есть свои особенности, свои правила. 

За качественную работу мы платим свом экспертам достойную зарплату. Прайс-лист на проведение независимой оценки.

Считаете что это дорого?

Однако, далеко не всегда клиент готов платить за отчет столько, сколько мы заявляем.

Пример: Клиент заверяет нас в том что нашел ту же самую услугу дешевле чем у нас, уходит, но ... по истечении нескольких дней приходит к нам снова! В чем же причина возвращения? Попробуем аргументировать наше утверждение о стоимости оценки и поясним причины, по которым клиенты возвращаются к нам, попытав счастье в других компаниях, где цены ниже.

Внимание! Сразу обращаем внимание читателя на том, что речь в данной статье не идет об оценке квартир, участков и загородных домов для ипотеки или суда. Речь идет о сложных работах, связанных с оспариванием в суде рыночной стоимости помещений при выкупе у ДГИ, с оспариванием кадастровой стоимости больших земельных участков, и т.п. 

Причины, по которым клиенты возвращаются к нам

Сегодня на московском рынке оценочных услуг работают сотни оценочных компаний, в том числе занимающихся оценкой для выкупа помещений у города. Но вот технология проведения такой работы далеко не у всех компаний выдерживает критику практикующего юриста, и уж точно не выдерживает критику экспертов СРО. Дело в том, что оценка для выкупа помещения у ДГИ практически всегда связана со сложностями анализа рынка, по причине того что оценка нужна РЕТРОСПЕКТИВНАЯ, а не на текущую дату. Следом за принятием этого факта у оценщика возникает целый ряд сложностей в проведении оценки, и далеко не все оценщики вообще способны грамотно выполнить такой расчет. На текущую дату - не вопрос, а вот на прошлую, да еще и без нарушений - не так то просто.

К слову о нарушениях. Чаще всего отчет об оценке для оспаривания выкупной стоимости (и 100% отчетов при оспаривании кадастра) необходимо проводить через СРО. И здесь у оценщика появляется профессиональный критик методики расчета, не терпящий халтуры и расчетов типа индексирования цены. Вторым "фильтром" качественного отчета станет суд и специалисты стороны ответчика. Но это позже, а сначала нужно пройти СРО.

Что же получается? Клиент обзванивает несколько компаний, выслушивает аргументы (в том числе наши, но самое главное может пропустить мимо ушей), останавливается на самой низкой цене и заказывает оценку. Затем он получает отчет (возможно даже проводит его через СРО), а когда дело доходит до суда, наконец сам начинает разбираться в требованиях к отчету и понимает, что отчет выполнен не на ту дату, либо вообще не корректно с точки зрения экспертов организации, для которой он делается. То есть, оценочная компания, не разбирающаяся в требованиях к отчету для конкретного типа спора, оказывает клиенту совершенно не нужную ему услугу. А когда клиент понимает что ему сделали бестолковый отчет - он начинает вспоминать что ему говорили по телефону, когда он выбирал оценочную компанию подешевле.

И вот тогда он возвращается к нам! И процесс запускается второй раз. Плохо только то, что время упущено, а работа оценщика фактически усложнилась из-за большого временного промежутка. Не говоря уж о потраченных впустую денег заказчика. 

Проблемы при оценке для выкупа помещений

Самая большая проблема - это отсутствие времени. Клиент очень часто обращается к нам в момент, когда до подписания договора о выкупе остается несколько дней. То есть он потерял почти месяц на общение с другими оценщиками, наконец разобрался в их некомпетентности и вернулся к нам. Процесс РЕТРОСПЕКТИВНОЙ оценки за очень короткий срок становится испытанием для наших оценщиков, но часто становится спасительным для наших клиентов.

Обращение ко всем, кто намерен выкупать помещение у города, либо оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости:

Не откладывайте оценку на завтра, звоните и договаривайтесь с грамотным оценщиком уже сегодня, это сильно упростит работу оценщику и сбережет Ваши деньги. В идеальной ситуации нужно связаться с оценщиком еще до подачи заявления о намерении выкупа помещения в ДГИ, либо, в случае оспаривания кадастра - в момент получения уведомления о появлении проекта отчета об оценке кадастровой стоимости.

С уважением, Департамент независимой оценки

Центра консалтинга ИННОВАЦИЯ

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика