headban1 headban2
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Качественный отчет об оценке не может быть дешевым

Создано: 04 марта 2015

К такому утверждению мы пришли уже давно, в тот самый момент, когда впервые столкнулись с необходимостью доказывать сотрудникам Департамента имущества (тогда этот орган еще назывался ДИГМ) свою правоту. Доказывать, соглашаться с доводами экспертов ДИГМ, принимать критику, вносить коррективы в свою работу и опять доказывать правоту. Опыт общения с ДИГМ позволил нам сформировать собственные стандарты оценки, в последствии пригодившиеся при проведении отчетов через СРО, а затем и при оспаривании выкупной стоимости помещений у ДГИ. Одновременно с опытом пришло понимание трудозатрат и стоимости качественной оценки.

Что такое качественная оценка?

Качественный отчет позволяет его владельцу смело идти в суд, территориальную комиссию по оспариванию кадастра, Росреестр, ДГИ и другие инстанции, и не бояться за правомерность и точность расчета, описанного в отчете. Имея в руках качественный отчет не нужно переживать о том, что его оспорят. Да, к нему могут придраться по мелочам (придраться можно к любому отчету), но по существу такой отчет становится щитом при разбирательстве. Это касается любых видов разбирательств.

Качественный отчет делается с соблюдением всех норм, с глубоким изучением объекта оценки и анализа рынка. Но самое главное, качественный отчет выполняется с соблюдением требований процедуры, для которой он предназначен. У каждой процедуры (оценка для выкупа помещения у ДГИ, оценка арендной ставки для Росимущества, оценка для оспаривания кадастровой стоимости,...) есть свои особенности, свои правила. 

За качественную работу мы платим свом экспертам достойную зарплату. Прайс-лист на проведение независимой оценки.

Считаете что это дорого?

Однако, далеко не всегда клиент готов платить за отчет столько, сколько мы заявляем.

Пример: Клиент заверяет нас в том что нашел ту же самую услугу дешевле чем у нас, уходит, но ... по истечении нескольких дней приходит к нам снова! В чем же причина возвращения? Попробуем аргументировать наше утверждение о стоимости оценки и поясним причины, по которым клиенты возвращаются к нам, попытав счастье в других компаниях, где цены ниже.

Внимание! Сразу обращаем внимание читателя на том, что речь в данной статье не идет об оценке квартир, участков и загородных домов для ипотеки или суда. Речь идет о сложных работах, связанных с оспариванием в суде рыночной стоимости помещений при выкупе у ДГИ, с оспариванием кадастровой стоимости больших земельных участков, и т.п. 

Причины, по которым клиенты возвращаются к нам

Сегодня на московском рынке оценочных услуг работают сотни оценочных компаний, в том числе занимающихся оценкой для выкупа помещений у города. Но вот технология проведения такой работы далеко не у всех компаний выдерживает критику практикующего юриста, и уж точно не выдерживает критику экспертов СРО. Дело в том, что оценка для выкупа помещения у ДГИ практически всегда связана со сложностями анализа рынка, по причине того что оценка нужна РЕТРОСПЕКТИВНАЯ, а не на текущую дату. Следом за принятием этого факта у оценщика возникает целый ряд сложностей в проведении оценки, и далеко не все оценщики вообще способны грамотно выполнить такой расчет. На текущую дату - не вопрос, а вот на прошлую, да еще и без нарушений - не так то просто.

К слову о нарушениях. Чаще всего отчет об оценке для оспаривания выкупной стоимости (и 100% отчетов при оспаривании кадастра) необходимо проводить через СРО. И здесь у оценщика появляется профессиональный критик методики расчета, не терпящий халтуры и расчетов типа индексирования цены. Вторым "фильтром" качественного отчета станет суд и специалисты стороны ответчика. Но это позже, а сначала нужно пройти СРО.

Что же получается? Клиент обзванивает несколько компаний, выслушивает аргументы (в том числе наши, но самое главное может пропустить мимо ушей), останавливается на самой низкой цене и заказывает оценку. Затем он получает отчет (возможно даже проводит его через СРО), а когда дело доходит до суда, наконец сам начинает разбираться в требованиях к отчету и понимает, что отчет выполнен не на ту дату, либо вообще не корректно с точки зрения экспертов организации, для которой он делается. То есть, оценочная компания, не разбирающаяся в требованиях к отчету для конкретного типа спора, оказывает клиенту совершенно не нужную ему услугу. А когда клиент понимает что ему сделали бестолковый отчет - он начинает вспоминать что ему говорили по телефону, когда он выбирал оценочную компанию подешевле.

И вот тогда он возвращается к нам! И процесс запускается второй раз. Плохо только то, что время упущено, а работа оценщика фактически усложнилась из-за большого временного промежутка. Не говоря уж о потраченных впустую денег заказчика. 

Проблемы при оценке для выкупа помещений

Самая большая проблема - это отсутствие времени. Клиент очень часто обращается к нам в момент, когда до подписания договора о выкупе остается несколько дней. То есть он потерял почти месяц на общение с другими оценщиками, наконец разобрался в их некомпетентности и вернулся к нам. Процесс РЕТРОСПЕКТИВНОЙ оценки за очень короткий срок становится испытанием для наших оценщиков, но часто становится спасительным для наших клиентов.

Обращение ко всем, кто намерен выкупать помещение у города, либо оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости:

Не откладывайте оценку на завтра, звоните и договаривайтесь с грамотным оценщиком уже сегодня, это сильно упростит работу оценщику и сбережет Ваши деньги. В идеальной ситуации нужно связаться с оценщиком еще до подачи заявления о намерении выкупа помещения в ДГИ, либо, в случае оспаривания кадастра - в момент получения уведомления о появлении проекта отчета об оценке кадастровой стоимости.

С уважением, Департамент независимой оценки

Центра консалтинга ИННОВАЦИЯ

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Скидки для клиентов ГАЗПРОМБАНКА
11.10.2017

loviОбладателям ипотечных договоров с Газпромбанком:

С 11 октября 2017 года всем клиентам Газпромбанка, оформившим заявку на проведение оценки через сайт скидка - 10% от номинальной стоимости услуг по ...

Договор с компанией «ARGENT BUSINESS»
28.08.2017

argent logo28 Августа 2017 года наша компания заключила соглашение с компанией «ARGENT BUSINESS» о взаимовыгодном сотрудничестве в рамках Группы.

Таким образом, с момента подписания документов, «ARGENT BUSINE...

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Страхование титула недвижимости
30.08.2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предостави...

Договор пожизненной ренты
30.08.2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора ...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика