headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и системы экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в трастовое управление, аренду, наем и т.д.

В зависимости от законодательной базы, условий финансирования, форм владения собственностью рынок недвижимости постоянно претерпевает изменения и является уникальным для каждой страны, региона, города. Чтобы правильно оценивать недвижимость, необходимо тщательно отслеживать все изменения, происходящие на ее рынке.

Величина спроса и предложения на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (дома разного периода постройки) факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предпри­ятий торговли и бытового обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т.д.).

Экономические исследования показывают, что на спрос и предложение на рынке недвижимости воздействует целый ряд факторов, среди которых наиболее важное значение имеют следующие их группы. Грамотное сочетание этих факторов лежит в основе независимой оценки недвижимости. Перечислим их:

1. Экономические:

  • уровень и динамика доходов населения;
  • дифференциация населения по уровню доходов и ее динами­ка;
  • уровень развития бизнеса и его динамика (рост или падение деловой активности, изменение структуры бизнеса, его доход­ности);
  • доступность финансовых ресурсов в целом и кредитных в частности;
  • состояние альтернативных и смежных рынков;
  • цены на рынке недвижимости;
  • уровень арендной платы;
  • риски инвестиций в недвижимость;
  • стоимость строительства;
  • цены и тарифы на коммунальные услуги, энергоресурсы.

2. Социальные:

  • уровень и тенденции изменения численности населения и его возрастной структуры;
  • образовательный уровень населения и тенденции его измене­ния;
  • уровень и тенденции изменения социальной структуры насе­ления;
  • уровень и тенденции преступности.

3. Административные:

  • налоговый режим (уровень реальных налоговых ставок для населения и юридических лиц — налог на имущество, на при­быль, земельный налог и т.д.);
  • зональные ограничения (наличие или отсутствие, строгость контроля);
  • правовые и экономические условия получения прав на за­стройку или реконструкцию (принятые процедуры, передавае­мые права, расходы за подключение к инженерным сетям, отчислений на развитие инфраструктуры и т.д.);
  • правовые и экономические условия совершения сделок (плата за регистрацию, гарантии со стороны государства, сроки процедур).

4. Условия окружающей среды:

  • уровень развития социальной инфраструктуры;
  • обеспеченность транспортными сетями; |
  • экологическая обстановка


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Корпоративный абонемент с сетью фитнес-клубов "Зебра"
17.01.2018

logo zebraС 17 января 2018 года всем клиентам и партнерам Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" доступна возможность оформления корпоративных абонементов в фитнес-клубах "Зебра".

Стоимость абонемента в разны...

Договор с компанией «Строй Консалтинг»
28.12.2017

26 декабря Центр "ИННОВАЦИЯ" и проектное бюро «Строй Консалтинг» (ООО «Строй Консалтинг») заключили партнерский договор, в рамках которого все клиенты Центра имеют возможность в приоритетном порядк...

Про возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки
17.12.2017

Очень часто наши клиенты задают такой вопрос:

- А смогу ли я вернуть НДФЛ (имущественный вычет и с процентов по ипотеке) при смене ипотечного банка?

Наш ответ:

- Да, сможете. В некоторых случаях с ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика