headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Цены на столичную недвижимость падают

Создано: 20 января 2015

Цены на столичную недвижимость падаютВ столице активно начали падать цены на недвижимость. Из-за девальвации и инфляции реальная стоимость жилья уменьшилась на 20-23,2%

По данным Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», инфляционный индекс с начала текущего года составил приблизительно 7,01-8,05%. В прошлом году динамика роста цен покрывала эти потери. Сейчас стагнация рынка привела к бесповоротному снижению стоимости недвижимости.

Столичный рынок недвижимости перешел на рублевую модель образования цен. Ведь за 2014 год отечественная валюта по отношению к доллару подешевела почти на 42,3%, поэтому владельцы квартир с целью быстрой продажи объектов и перевода рубля в иностранную валюту начали искусственно занижать цены. Дисконт в сделках достиг 10-15,5%.

Специалисты ожидают дальнейшего снижения стоимости на жилую недвижимость и падения рубля. Они считают, что лучшая возможность сохранить прибыль – остаться в режиме инвалюты. Ситуация на рынке спровоцирована новыми жесткими условиями ипотеки и отсутствием у россиян накоплений для покупки жилья. Из-за неопределенной ситуации в экономической сфере потенциальные покупатели заняли пассивную позицию. Это привело к массовым снижениям цен продавцами. Однако не побудило новой волны интереса к недвижимости у клиентов.

Оценка рынка элитной недвижимости

Несмотря на пассивность простого населения, рынок элитной недвижимости активно процветает. Как отмечают специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», с начала 2014 года доля чиновников и госслужащих среди покупателей элитного жилья выросла на 6%. Эти люди занимают второе место среди покупателей после бизнесменов и банкиров.

Рост интереса этого слоя населения к жилью элит-класса наблюдается еще с марта. Сейчас тенденция продолжает расти. Главной причиной подобной активности являются политическая и экономическая ситуация. В основе правового поля лежит запрет госслужащих приобретать жилье за рубежом.

Однако «дорогие» клиенты не спасают элитную столичную недвижимость. Спрос на нее все же падает. Так как квадратный метр привязан к доллару, покупатели интересуется теперь объектами, цены которых представлены в отечественной валюте.

По словам экспертов, сейчас любой рынок жилья ищет свою реальную стоимость. Кроме того, на ценообразование влияет повышение налога на недвижимость с января следующего года. Эксперты прогнозируют снижение цен в течение последующих двух лет еще на 25%.

Но что будет дальше?

Наши эксперты прогнозируют в конце января рост курса Euro до 100 руб за 1 Euro. Недвижимость не заставит себя долго ждать, цены поползут вверх. 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика