headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Итоги 2014 г.

Создано: 12 января 2015

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет.

В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более сотни объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки.

В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м. Для характеристики динамики изменения рассчитываются отношения величин, выраженные в процентах. Статистическая обработка выборки по основным показателям выполняется на текущий месяц анализа. Результаты представлены в виде таблиц, графиков и диаграмм с комментариями и пояснениями.

Сопоставление для гостиниц и апартаментов выполнялось в 10 микрорайонах города: 5-й микрорайон, Балаклава, Северная, Казачья, Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр.

Сопоставление для офисов и торговых площадей выполнялось в 6 микрорайонах города: Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр.
Отдельная выборка по таким классификаторам как бар, кафе, банк, салон, и т. п. не проводилась в виду отсутствия необходимого количества информации и невозможности выполнения условий допустимой вариативности выборки.

Влияние такого важного фактора, как техническое состояние "выпадает" из поля зрения по причине ограниченности таковой информации на рынке и технической сложности её полноценного аналитического учёта.

 

Влияние такого важного фактора, как техническое состояние "выпадает" из поля зрения по причине ограниченности таковой информации на рынке и технической сложности её полноценного аналитического учёта.

Влияние такого важного фактора, как техническое состояние "выпадает" из поля зрения по причине ограниченности таковой информации на рынке и технической сложности её полноценного аналитического учёта.

 

Гостиницы и апартаменты

В текущем месяце средняя стоимость рекреационной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 839 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 730 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 134 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,9%.


kry3kry4Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям  определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа,
в отличие от параметров, определенных выше по сформированным  классификационным выборкам.
Относительно высокий коэффициент вариации показывает значительный разброс цен соответствующего типа недвижимости ввиду присутствия на рынке объектов различного технического состояния и месторасположения.
Относительно высокий коэффициент вариации показывает значительный разброс цен соответствующего типа недвижимости ввиду присутствия на рынке объектов различного технического состояния и месторасположения Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках и в Камышовой.
Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
kry6

Офисная недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость офисной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 482 долл.США/кв.м.


Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 438 долл.США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной и Стрелецкой.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 3,0%.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 3,0%.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 3,0%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно высокий коэффициент вариации показывает значительный разброс цен соответствующего типа недвижимости ввиду присутствия на рынке объектов различного технического состояния и месторасположения.

Относительно высокий коэффициент вариации показывает значительный разброс цен

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках. Высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен показал район Стрелецкой. Остальные районы города характеризуются колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 Высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен показал район Стрелецкой

Торговая недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость торговой недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 864 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 883 долл.США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 116 долл.США/кв.м.

По основным спальным районам установился примерно одинаковый уровень цен, близкий к среднему по городу.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,2%.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,2%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно высокий коэффициент вариации показывает значительный разброс цен соответствующего типа недвижимости ввиду присутствия на рынке объектов различного технического состояния и месторасположения.

Относительно высокий коэффициент вариации показывает значительный разброс цен соответствующего типа недвижимости ввиду присутствия на рынке объектов различного технического состояния и месторасположения

Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Все районы города характеризуются колебаниями цен относительно предыдущего месяца

Производственно-складская недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость производственно-складской недвижимости на рынке г. Севастополя составила 621 долл.США/кв.м.

Все представленные на рынке объекты находятся в промышленных зонах города. По этим зонам установился примерно одинаковый уровень цен, являющийся средним по городу.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 0,6%.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 0,6%.

kry15

Сектор коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади)

В текущем месяце средняя стоимость коммерческой недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 786 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 683 долл.США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 109 долл.США/кв.м.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,9%.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,9%.

kry15

kry16

kry17

Итоги

Проведённый анализ рынка коммерческой недвижимости в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам коммерческой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился.

Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости.

В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке коммерческой недвижимости по разным секторам составила:

- гостиницы и апартаменты 1 839 долл.США/кв.м;
- офисная недвижимость 1 482 долл.США/кв.м;
- торговая недвижимость 1 864 долл.США/кв.м;
- производственно-складская недвижимость 621 долл.США/кв.м.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:

- гостиницы и апартаменты: рост +0,9%;
- офисная недвижимость: рост +3,0%;
- торговая недвижимость: рост +1,2%;
- производственно-складская недвижимость: рост +0,6%.

В целом рынок коммерческой недвижимости г. Севастополя за текущий месяц характеризуется как:

- средняя стоимость 1 786 долл.США/кв.м;
- изменение уровня цен: рост 1,9%.


Некоторые аспекты и причины роста цен, а так же достижение определённых уровней цен, рассмотрены нами ранее в статье "Ценообразование на рынке недвижимости в Крымском Федеральном Округе и городе федерального значения Севастополе. Июнь 2014 г."

(http://www.profsro.ru/novoe/tsenoobrazovanie-na-ryinke-nedvizhimosti.html).

Смотри также аналитическое исследование и прогноз в статье "О динамике цен на недвижимость – скачок в Крыму". Сентябрь 2014 г.

(http://rway.ru/russia/analytics/3332/).

 

Авторы статьи:

Эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич член Севастопольского городского комитета Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций.

Филиал Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ в г. Севастополе

www.krym.msk.su

Телефон в Севастополе:

+7 978 750-8244

+7 978 750-8067.

Российская Федерация, г. Севастополь.

Январь 2015 г.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика