headban1 headban2

Как узнать цену жилплощади?

Создано: 30 октября 2014

Стоимость жилплощади в Москве. Оценка реальной стоимости.Многие клиенты пытаются самостоятельно узнать стоимость имущества, не обращаясь к профессиональному оценщику. Но сделать это хорошо, тем более в соответствии со всеми требованиями банка, может только профессионал. Сотрудники Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» решили рассказать, как без головной боли выполнить оценку своей недвижимости

Если вы берете кредит в определенном банке, то стоит узнать, есть ли у него список оценщиков-партнеров. Специализируются ли они на оценке жилья конкретного региона или местности. После этого стоит познакомиться с другими оценочными компаниями.

Однако имейте в виду, что рынок услуг по независимой оценке является очень конкурентным. А цены на такие услуги варьируются от 4500 до 9500 рублей в зависимости от региона и типа жилья. Помните: хорошая компания не будет работать за цену в тысячу рублей! Поэтому нужно найти профессионалов, которые выполнят работу качественно и с минимальным риском возврата отчета со стороны банка. Также важно, чтобы оценщик не имел никаких интересов в отношении данного имущества.

В плане цены важно помнить, что оценка коттеджей и таунхаусов всегда дороже оценки сопоставимой по площади квартиры по причине наличия стоимости права на земельный участок, без передачи которого объекты не могут быть заложены по ипотеке. Соответственно, помимо оценки объекта полностью, специалисту нужно еще определить стоимость свободного участка, а также цену между участком и строением.

Что необходимо знать

Оценка жилья в большинстве случаев производится для залога по ипотеке. Но не все объекты могут быть предметом залога. Квартира с неоформленными документами, незаконная реконструкция жилплощади, прописка в квартире социально незащищенных граждан, а также несовершеннолетний – не попадают в этот список. Значит, перед тем, как заказывать оценку, стоит убедиться, что подобных проблем у вас нет.

Далее, нужно понять к какому типу жилья относится выбранный объект. Класс жилплощади всегда является определяющим фактором, поскольку он устанавливает сегмент рынка. Кроме того, стоит узнать местоположение объекта. В системе координат города могут быть традиционные районы, которые совпадают с административным центром, а также исторические и мелкие деления.

К непосредственно внутренним параметрам жиплощади, которые в обязательном порядке должен знать заказчик, это:

  1. Планировка квартиры.
  2. Количество комнат, жилая площадь, состояние.
  3. Наличие ремонта.

И последнее: ориентируйтесь на цены предложений. При оценке недвижимости определяется сумма, за которую объект могут продать при совершении сделки. И часто она меньше по причине торга, однако последний может составлять лишь 1-3%. Однако иногда торг может достигнуть 9-14%, а в сегменте элит-класса - почти 32%.

Комментарии  

0 # Валентина 31.10.2014 11:44
Еще соответствие плану БТИ!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Центр ИННОВАЦИЯ 31.10.2014 11:45
Цитирую Валентина:
Еще соответствие плану БТИ!

Если нарушений нет (не затронуты несущие стены, не нарушен тепловой контур, не нарушены зоны ванны, туалета и кухни, то перепланировка не окажет влияния на стоимость. То есть корректировка не будет вводиться!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Сертификат HOFF на 20% скидку для всех ипотечных клиентов Центра ИННОВАЦИЯ
02.08.2017

hofffВсем клиентам, воспользовавшимся услугой независимой оценки недвижимости в Центре независимой оценки ИННОВАЦИЯ, предоставляется возможность получить 20% (то есть максимальную!!!) скидку во всех маг...

Выписка ЕГРН за 2 часа!
10.07.2017

Внимание! Новая услуга:

Оформление выписки ЕГРН максимум за 2 часа, при оформлении заявки в рабочий день, с 9 до 17:00.

Мы оформляем для Вас выписку через РОСРЕЕСТР, и предоставляем ее в формате тр...

Мнение эксперта:

Снижение ставки по ипотеке
17.08.2017

Снижение процента путем рефинансирования ипотечного кредита – допустимо!

Какие есть способы снижения процента по ипотечному кредиту?

Снизить сумму кредитных платежей вполне реально, если воспользов...

Оплата ипотеки при помощи материнского капитала
17.08.2017

Возможное погашение долга по ипотеке с использованием материнского капитала!

Какие действия нужно предпринять, чтобы оплатить ипотеку, воспользовавшись при этом материнским капиталом?

Краткое поясн...

Страхование жизни и здоровья. Основные моменты
10.08.2017

Страхование жизни и здоровья – бережное отношение к своему будущему!

Почему и для каких целей нужно заботиться о страховании жизни и здоровья?

Страхуя жизнь и здоровье, человек просчитывает все воз...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика