headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Как выбрать оценщика

Создано: 23 июля 2014

Как выбрать правильную оценочную компаниюВ последнее время очень часто наши клиенты рассказывают историю о том как их провели с оценкой, когда отчет банк не принял, и сделка сорвалась по причине не корректной оценки. Разобравшись в такой ситуации (повторюсь, таких ситуаций становится все больше) мы получили интересную картину. Рассмотрим, как проходит оценка на примере ... ну, скажем, Сбербанка:

Как происходит оценка обреченная на провал

Допустим, клиенту необходим кредит в размере 7 млн. рублей на покупку квартиры. Он обращается в Сбербанк, и узнает что максимальная сумма, на которую он может рассчитывать при ипотечном кредитовании - 4 млн. руб. (к примеру), и узнает про необходимость проведения независимой оценки, которая точно покажет Сбербанку какую суммо они смогут выдать. 

Что делает среднестатистический человек - звонит в оценочную компанию и интересуется как сделать так, чтобы оценка показала цену выше рыночной.

Ответственность оценочной компании перед Сбербанком

Все без исключения оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке России, дорожат своей аккредитацией. Но когда клиент звонит и предлагает деньги за фальсификацию оценки, у оценщиков появляются разные мысли.

Если Сбербанк поймает фальсификатора - то лишение аккредитации неминуемо, и вернуться в список будет не так то просто. Как же не потерять клиента и остаться в перечне?

Тут то и помогает нашим "горе-конкурентам" смекалка. 

Примеры фальсификации

Пример 1:

Для выбора оценщика клиент смотрит в реестр оценочных компаний и выбирает компанию в зависимости от местонахождения и названия. Опрос по телефону нескольких организаций помогает понять сколько стоит услуга. Если в разговоре с серьезной компанией предлагать провести оценку выше рынка вообще бессмысленно, то мелкие компании могут как минимум поддержать разговор и ВОЗМОЖНО ПРЕДЛОЖИТЬ ВАРИАНТ! Человек платит деньги, получает то что хочет, и мало кому из заказчиков оценки придет в голову сверить от какой компании в результате ему дают оценку. То есть договаривался с одними, на отчет получил от другой компании.

Пример 2:

Оценочная компания аккредитованная в Сбербанке создает еще одну "липовую" компанию-двойника. Фиктивную оценку проводят по документам липовой компании, в реквизитах указывают не существующие данные. Грязно, некрасиво, но это реальный пример.

Как не попасться на удочку

Помните: если Сбербанк не примет отчет по причине завышения стоимости, а также будет выявлена фальсификация исходных данных, то могут последовать санкции. Потеря 4-7 тыс руб на оценку для Вас будет не самой страшной потерей, по сравнению с невозможностью купить приглянувшийся дом или квартиру по ипотеке. Ни в одном отделении банка Вам не дадут кредит на этот объект. 

Поэтому соблюдайте несколько важных правил:

1. Не доверяйте компаниям, готовым проводить оценку по фотографиям. Это наверное самый простой способ отделить добросовестную компанию от недобросовестной.

2. Читайте внимательно договор оценки, в нем должна быть запись такого рода:

В случае некачественного выполнения работ, ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан незамедлительно после соответствующего уведомления ЗАКАЗЧИКА об обнаруженных недостатках, за свой счет устранить имеющиеся недостатки.

3. Предоплата за оценку - не более 50%.

4. Сверьте ИНН в отчете об оценке с ИНН компании, в списке аккредитованных банком компаний.

Ну, а можете просто обратиться к нам, мы отвечаем всем требованиям банка, никогда не бросаем своих клиентов, всегда помогаем найти решение для законного получения ипотечного кредита.

 

Удачи Вам!

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Корпоративный абонемент с сетью фитнес-клубов "Зебра"
17.01.2018

logo zebraС 17 января 2018 года всем клиентам и партнерам Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" доступна возможность оформления корпоративных абонементов в фитнес-клубах "Зебра".

Стоимость абонемента в разны...

Договор с компанией «Строй Консалтинг»
28.12.2017

26 декабря Центр "ИННОВАЦИЯ" и проектное бюро «Строй Консалтинг» (ООО «Строй Консалтинг») заключили партнерский договор, в рамках которого все клиенты Центра имеют возможность в приоритетном порядк...

Про возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки
17.12.2017

Очень часто наши клиенты задают такой вопрос:

- А смогу ли я вернуть НДФЛ (имущественный вычет и с процентов по ипотеке) при смене ипотечного банка?

Наш ответ:

- Да, сможете. В некоторых случаях с ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика