headban1 headban2

Каждому дому по бизнес центру, каждой квартире - машино-место

Создано: 21 января 2014

Застройщики теперь строят не только жилье, но и социальную инфраструктуру. Повлияет ли это на стоимость недвижимости?

zaasС каждым годом увеличивается количество новых домов в Новой Москве и Подмосковье. В этом году на этих территориях количество новостроек возросло вдвое. К сожалению, строительство инфраструктуры не имеет таких же темпов.

Мы уже не раз в своих обзорах затрагивали тему развития Новой Москвы, и вернемся к этой теме еще раз. Если в прошлом году в Новой Москве было построено 164 жилых корпуса, то в этом году – 305 корпусов. При этом наличие инфраструктуры можно наблюдать лишь в единичных проектах. К тому же отсутствие единого Генплана приводит к хаотичности строительства. Например, на территории Троицкого округа построено больше всего новостроек. При этом, по мнению оценщиков, так как округ находится на значительном удалении от столицы, то и количество и качество инфраструктуры оставляет желать лучшего. И вряд ли ситуация может поменяться корренным образом в ближайшие 3-5 лет.

Отметим, что проблема отсутствия инфраструктуры же была признана властями Москвы, поэтом сейчас на рынке недвижимости реализуются проекты, получившие одобрение «сверху». При этом новые объекты жилищного строительства подразумевают также строительство и социальной инфраструктуры.

Независимая оценка недвижимости с инфраструктурой

Эксперты Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ подняли собственную статистику сдачи объектов в Москве и МО и получилось, что девелоперские проекты в среднем реализуются за период от трех до пяти лет. Напомним, что присоединение территории Новой Москвы произошло в июне 2012 года. Таким образом, большинство объектов социальной инфраструктуры должно быть построено к 2017 году.

Нельзя не отметить, что строительство инфраструктуры не единственная проблема застройщиков. Так, некоторые девелоперы сетуют на подорожание земли и обременения ее по столичным нормативам, а не по ценам Новой Москвы, которые в свою очередь отличаются от московских. По словам застройщиков, власти требуют с них обеспечения парковочными местами, то есть на одну квартиру должно приходиться минимум одно машино-место. Также чиновники обязывают застройщиков позаботится о деловой активности будущих жителей района. Для этого необходимо включить в состав жилого комплекса бизнес центры.

Таким образом, вложения застройщиков в развитие социальной инфраструктуры ни может ни сказаться на стоимость жилья. Тем более, что проектов получивших одобрение московских властей не так уж и много. А при отсутствии конкуренции квартиры могут подняться в цене.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Сертификат HOFF на 20% скидку для всех ипотечных клиентов Центра ИННОВАЦИЯ
02.08.2017

hofffВсем клиентам, воспользовавшимся услугой независимой оценки недвижимости в Центре независимой оценки ИННОВАЦИЯ, предоставляется возможность получить 20% (то есть максимальную!!!) скидку во всех маг...

Выписка ЕГРН за 2 часа!
10.07.2017

Внимание! Новая услуга:

Оформление выписки ЕГРН максимум за 2 часа, при оформлении заявки в рабочий день, с 9 до 17:00.

Мы оформляем для Вас выписку через РОСРЕЕСТР, и предоставляем ее в формате тр...

Мнение эксперта:

Снижение ставки по ипотеке
17.08.2017

Снижение процента путем рефинансирования ипотечного кредита – допустимо!

Какие есть способы снижения процента по ипотечному кредиту?

Снизить сумму кредитных платежей вполне реально, если воспользов...

Оплата ипотеки при помощи материнского капитала
17.08.2017

Возможное погашение долга по ипотеке с использованием материнского капитала!

Какие действия нужно предпринять, чтобы оплатить ипотеку, воспользовавшись при этом материнским капиталом?

Краткое поясн...

Страхование жизни и здоровья. Основные моменты
10.08.2017

Страхование жизни и здоровья – бережное отношение к своему будущему!

Почему и для каких целей нужно заботиться о страховании жизни и здоровья?

Страхуя жизнь и здоровье, человек просчитывает все воз...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика