headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Каждому дому по бизнес центру, каждой квартире - машино-место

Создано: 21 января 2014

Застройщики теперь строят не только жилье, но и социальную инфраструктуру. Повлияет ли это на стоимость недвижимости?

zaasС каждым годом увеличивается количество новых домов в Новой Москве и Подмосковье. В этом году на этих территориях количество новостроек возросло вдвое. К сожалению, строительство инфраструктуры не имеет таких же темпов.

Мы уже не раз в своих обзорах затрагивали тему развития Новой Москвы, и вернемся к этой теме еще раз. Если в прошлом году в Новой Москве было построено 164 жилых корпуса, то в этом году – 305 корпусов. При этом наличие инфраструктуры можно наблюдать лишь в единичных проектах. К тому же отсутствие единого Генплана приводит к хаотичности строительства. Например, на территории Троицкого округа построено больше всего новостроек. При этом, по мнению оценщиков, так как округ находится на значительном удалении от столицы, то и количество и качество инфраструктуры оставляет желать лучшего. И вряд ли ситуация может поменяться корренным образом в ближайшие 3-5 лет.

Отметим, что проблема отсутствия инфраструктуры же была признана властями Москвы, поэтом сейчас на рынке недвижимости реализуются проекты, получившие одобрение «сверху». При этом новые объекты жилищного строительства подразумевают также строительство и социальной инфраструктуры.

Независимая оценка недвижимости с инфраструктурой

Эксперты Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ подняли собственную статистику сдачи объектов в Москве и МО и получилось, что девелоперские проекты в среднем реализуются за период от трех до пяти лет. Напомним, что присоединение территории Новой Москвы произошло в июне 2012 года. Таким образом, большинство объектов социальной инфраструктуры должно быть построено к 2017 году.

Нельзя не отметить, что строительство инфраструктуры не единственная проблема застройщиков. Так, некоторые девелоперы сетуют на подорожание земли и обременения ее по столичным нормативам, а не по ценам Новой Москвы, которые в свою очередь отличаются от московских. По словам застройщиков, власти требуют с них обеспечения парковочными местами, то есть на одну квартиру должно приходиться минимум одно машино-место. Также чиновники обязывают застройщиков позаботится о деловой активности будущих жителей района. Для этого необходимо включить в состав жилого комплекса бизнес центры.

Таким образом, вложения застройщиков в развитие социальной инфраструктуры ни может ни сказаться на стоимость жилья. Тем более, что проектов получивших одобрение московских властей не так уж и много. А при отсутствии конкуренции квартиры могут подняться в цене.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Корпоративный абонемент с сетью фитнес-клубов "Зебра"
17.01.2018

logo zebraС 17 января 2018 года всем клиентам и партнерам Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" доступна возможность оформления корпоративных абонементов в фитнес-клубах "Зебра".

Стоимость абонемента в разны...

Договор с компанией «Строй Консалтинг»
28.12.2017

26 декабря Центр "ИННОВАЦИЯ" и проектное бюро «Строй Консалтинг» (ООО «Строй Консалтинг») заключили партнерский договор, в рамках которого все клиенты Центра имеют возможность в приоритетном порядк...

Про возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки
17.12.2017

Очень часто наши клиенты задают такой вопрос:

- А смогу ли я вернуть НДФЛ (имущественный вычет и с процентов по ипотеке) при смене ипотечного банка?

Наш ответ:

- Да, сможете. В некоторых случаях с ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика