headban1 headban2
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Аренда помещений Департамента имущественных отношений города Москвы (ДИГМ). Аренда или выкуп?

Оценка арендной ставки для Департамента имущества г. МосквыВ этом году Департамент Имущества Города Москвы (сокращенно ДИГМ) приступил к перерасчету стоимости арендной ставки собственных помещений, сдаваемых в аренду коммерческим и некоммерческим организациям. Для очень многих субъектов предпринимательства данный ход Департамента имущества стал ударом ниже пояса, и уже серьезно повлиял на финансовую ситуацию в компаниях. 

Если раньше предприниматели (а также некоммерческие объединения) платили льготную ставку и даже не сравнивали ее с рыночной ставкой, то теперь ситуация коренным образом поменялась, и в ряде случаев рыночная стоимость аренды окажется даже ниже, чем ставка от ДИГМ.

Что же делать в сложившейся ситуации?

Для начала нужно выяснить, имеет ли смысл продолжать платить аренду по назначенной ставке, или есть шанс оспорить сумму аренды? Или еще один вариант - выкупить помещение у города по льготе? Для ответа на эти вопросы в первую очередь Вам понадобится проведение независимой оценки. Если Вы рассматриваете вариант выкупа помещения - то оптимальным будет заказать оценку сразу в 2-х направлениях: оценку рыночной стоимости Ваших помещений, а также рыночную арендную ставку. Займет эта процедура 1-3 рабочих дня, стоимость варьируется в пределах от 6 до 30 тысяч рублей (в зависимости от размеров помещений и их особенностей). Если выкуп не рассматривается, то достаточно только арендной ставки.

Что Вам даст оценка?

Проанализировав полученные цифры (стоимость помещения, рыночная арендная ставка и ставка ДИГМ) можно прийти к нескольким решениям:

  • Продолжать снимать помещение у ДИГМ.
  • Выкупить помещение по рыночной стоимости (при этом, город готов получать деньги в рассрочку, до 3-х лет).
  • Пересмотреть арендную ставку с ДИГМ (сложно, но вполне реально, даже без судебного разбирательства)*.

* Последний пункт реализовать сложно, но если у вас в руках будет грамотный документ, выполненный по всем стандартам оценочной деятельности, то шансы очень высоки.

 

Опишем некоторые особенности данного рода оценки:

Особенности оценки для ДИГМ

Независимая оценка аренды помещений, находящихся во владении г. Москвы формально ничем не отличается от оценки аренды в соседнем здании, принадлежащем коммерческой организации или частному лицу. Особенностей нет, однако на практике ситуация обстоит несколько по-иному, нежели в теории. Поиск оценочной компании для проведения оценки аренды помещения в школе, детском саду, учреждении практически всегда сопровождается ключевым вопросом заказчика:

 

"... Вы оцениваете для ДИГМ? Департамент примет отчет?" (ДИГМ - Департамент имущества города Москвы).

Данный вопрос интересует всех, кто обращается к нам за подобной оценкой, и уверен, что подобная ситуация и в других компаниях. Так в чем же секрет?

Оценка арендной ставки для Департамента имущества Москвы

Действительно, сегодня наверное самая строгая организация, принимающая результат работы оценщика в качестве документа для принятия решения - это Департамент имущества Москвы. Департамент имеет в своем активе специалистов, проводящих экспертизу отчетов, и принимающих решение о признании отчета легитимным. Отчеты очень тщательно проверяются на предмет качества формулировок оценщика, качества подбора аналогов, методологии расчета коэффициентов. Если отчет не проходит под требования ДИГМ его возвращают заявителю.

Возврат отчета совсем не означает, что заказчику нужно менять оценочную компанию, достаточно исправить ошибки и подать оценку заново.

Часто, в погоне за прибылью, оценочные компании упрощают методику, опускают некоторые выводы. Если для суда упрощения не критичны, то ДИГМ их обязательно отметит, и по объективным причинам может забраковать отчет. Строгая инстанция в виде Департамента имущества таким образом повышает качество отчета оценочной компании, а также дисциплинирует оценщиков.

К чести Департамента все возвращенные отчеты сопровождаются детальным объяснением причин, по которым отчет не признался легитимным.

Наш Центр не раз выполнял работу по оценке арендной ставки на нежилые помещения, предоставляемые в аренду городом. Специалисты Департамента имущества и нам возвращали отчеты, мы прислушивались к замечаниям и подавали отчет заново. В результате опыт, приобретенный при работе с ДИГМ ложился в основу других отчетов, выполняемых нами для банков, судов. С точки зрения руководителя оценочной компании остается только благодарить ДИГМ за науку.

P.S. Очевидно, что в скором будущем в Москве появится масса помещений, которые по ставке ДИГМ никому не нужны...


Комментарии  

0 # Лосев ИННОВАЦИЯ 31.12.2013 10:27
Немного не так! Экспертизу Департамент имущества проводит не в собственном СРО. У них и нет никакого собственного СРО. Однако доля правды есть, действительно ДИГМ серьезно подготовился к разбирательства м в судах. НО! На всякого хитреца есть управа.
Звоните, поможем.
P.S. Зная закон и судебную практику можно выкупить помещение по нормальной цене. С рассрочкой платежа и налоговым вычетом.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Владимир Ярило 31.12.2013 10:21
Департамент создал собственное СРО и перед судебным разбирательство м проводит сразу 2 этапа:
1. Проводит собственную оценку (как вы верно указали - завышенную, иногда в 2 и более раза).
2. Проводит экспертизу собственного отчета собственным СРО.
После такого комплекта документов правда останется за Департаментом, и спорить с ними станет бесполезно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Договор с компанией «ARGENT BUSINESS»
28.08.2017

argent logo28 Августа 2017 года наша компания заключила соглашение с компанией «ARGENT BUSINESS» о взаимовыгодном сотрудничестве в рамках Группы.

Таким образом, с момента подписания документов, «ARGENT BUSINE...

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Сертификат HOFF на 20% скидку для всех ипотечных клиентов Центра ИННОВАЦИЯ
02.08.2017

hofffВсем клиентам, воспользовавшимся услугой независимой оценки недвижимости в Центре независимой оценки ИННОВАЦИЯ, предоставляется возможность получить 20% (то есть максимальную!!!) скидку во всех маг...

Мнение эксперта:

Страхование титула недвижимости
30.08.2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предостави...

Договор пожизненной ренты
30.08.2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора ...

Массовое строительство арендного жилья в РФ
30.08.2017

Информация, поступившая от министра строительства и жилищно-коммунальных хозяйств: на сегодняшний момент на территории РФ построено около 1 млн кв.м арендной недвижимости.

Арендное жилье

По словам ...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика