headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Недвижимость в новостройке: как грамотно купить

gramПолезные советы для тех, кто покупает жилье в новостройке

Сегодня мы поговорим о том, что важно помнить, приобретая недвижимость в новостройке. Как правило, покупатели, совершая сделку, не слишком вникают в текст договора и правоустанавливающих документов, упуская из виду немаловажные вещи. В итоге это может привести к печальным последствиям.

Специалисты по оценке недвижимости советуют обратить внимание на документы при переуступке прав. В частности, если недвижимость приобретается не у застройщика напрямую, а через «несколько рук», то необходимо убедится в реальности всех договоров, заключенных по цепочке от застройщика до конечного продавца. Немаловажно удостовериться, что по каждому договору была произведена оплата, иначе договор может быть фиктивным. Для этого желательно переговорить с каждым покупателем (продавцом) жилья, получить от них копии платежных документов и договоров.

Правовая оценка недвижимости

Другим важным моментом является юридически грамотное оформление документов. Перед подписанием каждый договор необходимо внимательно прочитать, особенно то, что написано мелким шрифтом. Затем проверить регистрацию договора в соответствующем государственном органе (касается предыдущих договоров, заключенных между застройщиком и покупателями). В уполномоченном государственном органе обязательно должна быть сделана соответствующая отметка о заключении договора. Напомним, что договор долевого участия, не прошедший государственной регистрации, даже при надлежащем его оформлении является недействительным. В результате этого стороны не имеют по отношению друг к другу никаких прав и обязанностей. Дольщик в такой ситуации не может заявлять права на недвижимость, которую он оплатил.

Кроме того, если в реестре застройщика нет записи о покупателе, то судом такой факт может быть квалифицирован как двойная продажа. Преимущество в получении имущества будет у того покупателя, который был соответствующим образом отмечен в реестре.

Отметим также, что по завершении стройки часть недвижимости может отойти в собственность генерального подрядчика, заказчика, инвесторов, муниципальных организаций и т.д. Однако эта же недвижимость может реализовываться недобросовестными застройщиками, фирмами-однодневками, подставными организациями, что в конечном итоге приведет к недействительности сделки.

 

 

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Страхование конструктива можно оформить бесплатно
30.08.2018

ref cashbackС 1 сентября 2018 года у нас начинает действовать акция:

При рефинансировании ипотеки Вы получаете возможность оплатить страховой полис, а затем сразу вернуть всю сумму назад! Таким образом полис д...

Приглашаем Вас вместе с благотворительным фондом «Подари Жизнь» сделать доброе дело!
29.08.2018

domor largeСтань донором крови!

Донорская кровь на сегодняшний день незаменима!

К сожалению, без переливания донорской крови и ее компонентов излечение некоторым серьезных заболеваний невозможно, но сдав кро...

Рефинансируй ипотеку не дожидаясь 14 сентября
21.08.2018

stasas14 Сентября 2018 года состоится плановое заседание ЦБ России, на котором будет обсуждаться ключевая ставка Банка России.

Размер ключевой ставки Банка России на сегодня составляет 7,25%. Этот проце...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика