headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Аренда офисов в спальных районах пользуется спросом

spalrИзвестно, что в столице найти объекты формата street-retail по доступной цене практически невозможно. Поэтому большинство арендаторов устремляются за пределы Садового кольца. Там можно найти варианты подходящие не только по цене, но и по количеству квадратных метров. В центре столицы таких возможностей нет, поэтому на помещения за пределами ЦАО наблюдается повышенный спрос.

По данным специалистов по оценке недвижимости, за год объем вакантных помещений формата street-retail за пределами столицы сократился на одну треть. Так, с мая 2012 года количество предложений этого сегмента уменьшилось на 33%. В количественном выражении это составило 139 объектов. В центре Москвы за тот же период количество предложений увеличилось на 3%.

Стоимость аренды за пределами ЦАО возросла на 12% и составила 989 долларов за квадратный метр в год. В то время как цены на помещения в центре выросли ненамного - всего на 4% и составили 2, 077 долларов в год. Замедление ростастоимости офисов в центре столицы объясняется понижением спроса со стороны арендаторов.

За пределами ЦАО популярны помещения площадью до 50 кв.м

Как правило, новые предложения в сегменте street-retail появляются в том случае, когда собственники выводят новые помещения на рынок аренды. Самую большую популярность за пределами центра имеют помещения с небольшой площадью – до 50 квадратных метров, расположенные на красной линии и неподалеку от станции метро. В то время как в ЦАО популярны объекты, имеющие площадь, начиная от 100 квадратных метров.

Отметим, что дефицит предложений формата street-retail заставляет арендаторов осваивать территории на первых этажах жилых комплексов, в том числе и в спальных районах столицы, где стоимость аренды в год колеблется от 500 до 800 долларов за 1 квадратный метр.

Как отмечают специалисты, доходность топовых объектов форматаstreet-retail, расположенных в центре составляет от 8 до 10% в год. В спальных районах она выше на 2-4%. Аренда помещений площадью от 30 до 50 квадратных метров, расположенных неподалеку от метро составит 3 тысячи долларов за квадратный метр в год. Окупаемость наиболее ликвидных помещений составит от 8 до 10 лет.

По мнению экспертов с июля 2013 года можно ожидать повышение спроса на помещения со стороны банков, продавцов одежды, аксессуаров, мультимедийных товаров.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Корпоративный абонемент с сетью фитнес-клубов "Зебра"
17.01.2018

logo zebraС 17 января 2018 года всем клиентам и партнерам Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" доступна возможность оформления корпоративных абонементов в фитнес-клубах "Зебра".

Стоимость абонемента в разны...

Договор с компанией «Строй Консалтинг»
28.12.2017

26 декабря Центр "ИННОВАЦИЯ" и проектное бюро «Строй Консалтинг» (ООО «Строй Консалтинг») заключили партнерский договор, в рамках которого все клиенты Центра имеют возможность в приоритетном порядк...

Про возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки
17.12.2017

Очень часто наши клиенты задают такой вопрос:

- А смогу ли я вернуть НДФЛ (имущественный вычет и с процентов по ипотеке) при смене ипотечного банка?

Наш ответ:

- Да, сможете. В некоторых случаях с ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика