headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Аренда офисов в спальных районах пользуется спросом

spalrИзвестно, что в столице найти объекты формата street-retail по доступной цене практически невозможно. Поэтому большинство арендаторов устремляются за пределы Садового кольца. Там можно найти варианты подходящие не только по цене, но и по количеству квадратных метров. В центре столицы таких возможностей нет, поэтому на помещения за пределами ЦАО наблюдается повышенный спрос.

По данным специалистов по оценке недвижимости, за год объем вакантных помещений формата street-retail за пределами столицы сократился на одну треть. Так, с мая 2012 года количество предложений этого сегмента уменьшилось на 33%. В количественном выражении это составило 139 объектов. В центре Москвы за тот же период количество предложений увеличилось на 3%.

Стоимость аренды за пределами ЦАО возросла на 12% и составила 989 долларов за квадратный метр в год. В то время как цены на помещения в центре выросли ненамного - всего на 4% и составили 2, 077 долларов в год. Замедление ростастоимости офисов в центре столицы объясняется понижением спроса со стороны арендаторов.

За пределами ЦАО популярны помещения площадью до 50 кв.м

Как правило, новые предложения в сегменте street-retail появляются в том случае, когда собственники выводят новые помещения на рынок аренды. Самую большую популярность за пределами центра имеют помещения с небольшой площадью – до 50 квадратных метров, расположенные на красной линии и неподалеку от станции метро. В то время как в ЦАО популярны объекты, имеющие площадь, начиная от 100 квадратных метров.

Отметим, что дефицит предложений формата street-retail заставляет арендаторов осваивать территории на первых этажах жилых комплексов, в том числе и в спальных районах столицы, где стоимость аренды в год колеблется от 500 до 800 долларов за 1 квадратный метр.

Как отмечают специалисты, доходность топовых объектов форматаstreet-retail, расположенных в центре составляет от 8 до 10% в год. В спальных районах она выше на 2-4%. Аренда помещений площадью от 30 до 50 квадратных метров, расположенных неподалеку от метро составит 3 тысячи долларов за квадратный метр в год. Окупаемость наиболее ликвидных помещений составит от 8 до 10 лет.

По мнению экспертов с июля 2013 года можно ожидать повышение спроса на помещения со стороны банков, продавцов одежды, аксессуаров, мультимедийных товаров.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Страхование конструктива можно оформить бесплатно
30.08.2018

ref cashbackС 1 сентября 2018 года у нас начинает действовать акция:

При рефинансировании ипотеки Вы получаете возможность оплатить страховой полис, а затем сразу вернуть всю сумму назад! Таким образом полис д...

Приглашаем Вас вместе с благотворительным фондом «Подари Жизнь» сделать доброе дело!
29.08.2018

domor largeСтань донором крови!

Донорская кровь на сегодняшний день незаменима!

К сожалению, без переливания донорской крови и ее компонентов излечение некоторым серьезных заболеваний невозможно, но сдав кро...

Рефинансируй ипотеку не дожидаясь 14 сентября
21.08.2018

stasas14 Сентября 2018 года состоится плановое заседание ЦБ России, на котором будет обсуждаться ключевая ставка Банка России.

Размер ключевой ставки Банка России на сегодня составляет 7,25%. Этот проце...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика