headban1 headban2 3 refin on
Коллективная оценка, скидки, сертификаты, акции, ..

fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Новостройки с инфраструктурой привлекают покупателей

Сегодня многие строительные компании ориентируются на потребителя, и чтобы привлечь внимание к своим объектам, насыщают проекты разнообразной социальной инфраструктурой.

Раньше подобные вещи встречались лишь в новостройках бизнес- и элит-класса, а теперь их можно встретить и в эконом-проектах.

Эксперты по оценке недвижимости отмечают, что современные дома эконом-класса имеют не только паркинги и детские площадки, но также офисные и торговые помещения. В некоторых жилых комплексах встречаются даже детские сады и школы. Однако эти учреждения строят не часто. Детские сады можно встретить в 67% случаях, а школы – в 43%.

Тем не менее, для новостроек эконом-класса не характерно наличие таких объектов инфраструктуры как: ландшафтный дизайн придомовой площадки, эксплуатируемая кровля, сквер, фитнес-центр, бассейн, медклиника, автомойка и т.д.Кроме того, практика показывает, что заявленные в плане объекты инфраструктуры могут быть возведены лишь на 50-60%.

Как правило, более полную инфраструктуру можно увидеть в проектах комплексной застройки, особенно если они находятся далеко от центра. В качестве примера можно привести жилые комплексы «Царицино», «Путликово», «Марфино», «Аничково» и т.д.

Разница инфраструктуры при комплексной и точечной застройке

Если территория участка больше 10 га, то в проекты комплексной застройки включают такую инфраструктуру как: поликлиники, школы, детские сады, оздоровительные/спортивные клубы, торговые центры. На первых этажах новостроек обычно размещают небольшие объекты типа продуктовых магазинов, салонов красоты, парикмахерских, мелких бытовых служб, отделений почты, банков и т.д.

А вот проекты точечной застройки такого изобилия учреждений не подразумевают. Это происходит в первую очередь от того, что такие дома уже находятся в местах с развитой инфраструктурой. Застройщик может добавить лишь те объекты, которых нет в шаговой доступности от жилого комплекса. На сегодняшний день считается, что на 1000 жителей должно приходиться 800 квадратных метров торговых площадей. Если данный показатель ниже, то можно считать, что территория недостаточно обеспечена торговыми площадями. При этом они должны иметь такое расположение, чтобы расстояние от любого жилого дома до магазина было не более двухсот метров.

Эксперты утверждают, что хорошая инфраструктура способно повысить стоимость проекта. Доходность могут принести такие объекты как: фитнес клуб, детский сад, салон красоты. Отметим, что затраты на строительство инфраструктуры ложится на покупателей, так как застройщик включает их в стоимость новостройки. В связи с этим покупатели жилья при комплексной застройке заплатят за всю возведенную инфраструктуру, в то время как покупатели недвижимости при точечной застройке будут платить лишь за небольшую часть, возведенных объектов, ведь большая часть инфраструктуры уже была построена.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Договор о партнерстве со страховой компанией "Согласие"
07.02.2019

soglasВ конце января 2019 года между Центром ИННОВАЦИЯ и Страховой компанией "Согласие" был подписан договор о сотрудничестве в области страхования клиентов Центра по программам:

  • ипотечное страхование к...
Ипотека? Не лишним будет знать минимальные ставки банков!
30.01.2019
dovernamПо статистике за 2018 год в нашей стране около 7% (то есть каждый пятнадцатый) ипотечный клиент хоть раз воспользовался возможностью рефинансировать свой ипотечный кредит на более выгодных условиях...
Минимальная стоимость проведения независимой оценки квартиры
21.01.2019

Формирование минимальной стоимости оказания услуги независимой оценки:

Цель проведения оценки: оформление квартиры в собственность, для закладной, для страхования.

3800 руб. - индивидуальный заказ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2019 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика