headban1 headban2
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Новостройки с инфраструктурой привлекают покупателей

Сегодня многие строительные компании ориентируются на потребителя, и чтобы привлечь внимание к своим объектам, насыщают проекты разнообразной социальной инфраструктурой.

Раньше подобные вещи встречались лишь в новостройках бизнес- и элит-класса, а теперь их можно встретить и в эконом-проектах.

Эксперты по оценке недвижимости отмечают, что современные дома эконом-класса имеют не только паркинги и детские площадки, но также офисные и торговые помещения. В некоторых жилых комплексах встречаются даже детские сады и школы. Однако эти учреждения строят не часто. Детские сады можно встретить в 67% случаях, а школы – в 43%.

Тем не менее, для новостроек эконом-класса не характерно наличие таких объектов инфраструктуры как: ландшафтный дизайн придомовой площадки, эксплуатируемая кровля, сквер, фитнес-центр, бассейн, медклиника, автомойка и т.д.Кроме того, практика показывает, что заявленные в плане объекты инфраструктуры могут быть возведены лишь на 50-60%.

Как правило, более полную инфраструктуру можно увидеть в проектах комплексной застройки, особенно если они находятся далеко от центра. В качестве примера можно привести жилые комплексы «Царицино», «Путликово», «Марфино», «Аничково» и т.д.

Разница инфраструктуры при комплексной и точечной застройке

Если территория участка больше 10 га, то в проекты комплексной застройки включают такую инфраструктуру как: поликлиники, школы, детские сады, оздоровительные/спортивные клубы, торговые центры. На первых этажах новостроек обычно размещают небольшие объекты типа продуктовых магазинов, салонов красоты, парикмахерских, мелких бытовых служб, отделений почты, банков и т.д.

А вот проекты точечной застройки такого изобилия учреждений не подразумевают. Это происходит в первую очередь от того, что такие дома уже находятся в местах с развитой инфраструктурой. Застройщик может добавить лишь те объекты, которых нет в шаговой доступности от жилого комплекса. На сегодняшний день считается, что на 1000 жителей должно приходиться 800 квадратных метров торговых площадей. Если данный показатель ниже, то можно считать, что территория недостаточно обеспечена торговыми площадями. При этом они должны иметь такое расположение, чтобы расстояние от любого жилого дома до магазина было не более двухсот метров.

Эксперты утверждают, что хорошая инфраструктура способно повысить стоимость проекта. Доходность могут принести такие объекты как: фитнес клуб, детский сад, салон красоты. Отметим, что затраты на строительство инфраструктуры ложится на покупателей, так как застройщик включает их в стоимость новостройки. В связи с этим покупатели жилья при комплексной застройке заплатят за всю возведенную инфраструктуру, в то время как покупатели недвижимости при точечной застройке будут платить лишь за небольшую часть, возведенных объектов, ведь большая часть инфраструктуры уже была построена.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Скидки для клиентов ГАЗПРОМБАНКА
11.10.2017

loviОбладателям ипотечных договоров с Газпромбанком:

С 11 октября 2017 года всем клиентам Газпромбанка, оформившим заявку на проведение оценки через сайт скидка - 10% от номинальной стоимости услуг по ...

Договор с компанией «ARGENT BUSINESS»
28.08.2017

argent logo28 Августа 2017 года наша компания заключила соглашение с компанией «ARGENT BUSINESS» о взаимовыгодном сотрудничестве в рамках Группы.

Таким образом, с момента подписания документов, «ARGENT BUSINE...

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Страхование титула недвижимости
30.08.2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предостави...

Договор пожизненной ренты
30.08.2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора ...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика