headban1 headban2
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Особенности покупки комнаты в коммунальной квартире

стоимость комнаты в коммуналкеСколько стоит комната в коммуналке? Как рассчитать стоимость доли в квартире? Как считать долю при переуступке прав?

На эти и многие другие вопросы о комнатах и долях постоянно приходится отвечать экспертам по независимой оценке недвижимости.

Некоторые важные моменты мы решили опубликовать в настоящей статье. При выборе комнаты в коммунальной квартире с целью покупки вас не может не беспокоить состав соседей. Одно дело, проживать совместно с тихими интеллигентными людьми и совсем другое – жить с обладателями всевозможных вредных привычек, или, скажем, переселенцами из южных регионов, которые обладают повышенным темпераментом, или «небольшой» компанией гостеприимных студентов, которые живут «веселой студенческой жизнью». Определить количество проживающих в квартире можно по справке формы 9, однако, лучше всего, навестить свое возможное будущее жилье как-нибудь вечерком, когда «все в сборе» и самостоятельно оценить обстановку в интересующей вас квартире.

ОЦЕНИВАЕМ УДОБСТВА И «НЕУДОБСТВА»

Зачастую квартиры исторического центра Москвы лишены необходимых удобств, поэтому вам заранее необходимо изучить техпаспорт квартиры, или, при его отсутствии, справку формы 7 – по этим документам вы сможете сравнить то, что в квартире фактически находится (ванны, водонагреватели и т.п.) и то, что в ней предусмотрено законом. Ведь все «нелегальные» удобства являются нарушением санитарных норм и рано или поздно могут оказаться подлежащими ликвидации.

Так же стоить обратить внимание на то, приватизированы ли комнаты ваших соседей. В случае, если часть комнат в коммунальной квартире является муниципальной собственностью, то это может существенно затруднить процесс расселения. Даже если жильцы неприватизированных комнат подадут документы на приватизацию, они отнимут время и такая «полуприватизированная» квартира станет менее удобным вариантом для расселения.

Конечно, на стоимость комнаты в коммунальной квартире влияют многие факторы. Поэтому специалисты центра «ИННОВАЦИЯ» не советуют вам выбирать самый дешевый из существующих вариантов. Из чего складывается стоимость «дешевой» комнаты? Из ее площади, района нахождения, удобств в квартире в целом, а так же из особенностей уклада жизни соседей. Как правило, самые дешевые варианты оказываются в густонаселенных квартирах с комнатами малой площади. Поэтому зачастую такие «эконом-варианты» оказываются не более выгодными, чем среднеценовые предложения.

Бывает, что продавцы привлекают покупателей перспективой «выгодного расселения» квартиры. Однако по факту, понятие «перспективная квартира» является только способом «выжать» из данного объекта продажи максимальную цену и на деле оно не должно увеличивать его стоимость.

СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Согласно статье 250 ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущество при покупке части квартиры (т.е. комнаты, которая выставлена на продажу). Т.е. по закону каждый из жителей коммунальной квартиры должен посетить нотариальную контору с целью оформления отказа покупки данной комнаты. Как показывает практика, далеко не каждый сосед готов потратить свое время на бесполезную для него «прогулку» в контору. В этом случае на вашей стороне пункт 2 той же статьи 250 ГК РФ, в котором говорится о том, что «Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий... Если остальные участники... не приобретут продаваемую долю... в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

То есть, продавец обязан просто известить всех соседей о факте продажи комнаты с указанием ее рыночной стоимости и подождать один месяц, по истечении которого ГУФРС сможет зарегистрировать договор.

Так что советуем вам заранее познакомиться с будущими соседями, определить условия проживания в данной квартире, а так же заранее выяснить их интерес к покупке комнаты, на которую вы претендуете, для того, чтобы в процессе оформления договора купли-продажи не столкнуться на с бытовыми проблемами, ни с юридическими трудностями.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Скидки для клиентов ГАЗПРОМБАНКА
11.10.2017

loviОбладателям ипотечных договоров с Газпромбанком:

С 11 октября 2017 года всем клиентам Газпромбанка, оформившим заявку на проведение оценки через сайт скидка - 10% от номинальной стоимости услуг по ...

Договор с компанией «ARGENT BUSINESS»
28.08.2017

argent logo28 Августа 2017 года наша компания заключила соглашение с компанией «ARGENT BUSINESS» о взаимовыгодном сотрудничестве в рамках Группы.

Таким образом, с момента подписания документов, «ARGENT BUSINE...

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Страхование титула недвижимости
30.08.2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предостави...

Договор пожизненной ренты
30.08.2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора ...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика