headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

ЗАДАТОК И АВАНС – В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Создано: 10 апреля 2013

Аванс и доплата в сделках с недвижимостьюКонсультация эксперта по оценке недвижимости в Москве Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ:

В бытовом смысле слово «задаток» мы понимаем, как часть оплаты за товар или услугу, когда окончательный расчет производится по факту договоренности между продавцом и покупателем. Однако в этом случае речь идет все-таки об авансе. А «задаток» стоит понимать как не просто способ подтверждения обоими сторонами серьезности своих намерений, но в большей степени, как способ обеспечения своих обязательств.

В сфере недвижимости «аванс» обычно используется в отношениях «продавец-покупатель» без участия агентства недвижимости и менее выгоден покупателю, потому как, если сделка не состоится, ему будут просто возвращены деньги, без учета потерянного времени и других нюансов. И здесь часто возможен вариант мошенничества – когда недобросовестный «продавец» собирает авансы с потенциальных покупателей и, либо «прокручивает» их деньги в течение определенного времени, либо просто скрывается.

ЗАДАТОК – ПО ЗАКОНУ

Задаток же является договором, предусмотренным ст. 380 ГК РФ, который налагает и на продавца, и на покупателя определённые обязательства. В случае невыполнения своих обязательств на одну из сторон накладываются штрафы. К примеру, владелец квартиры обязуется в течение определённого срока продать свою квартиру, а вы обязуетесь ее купить в течение этого времени. Если договор купли-продажи не состоялся по вине продавца (изменились обстоятельства, не успел подготовить документы и т.п.), то продавец выплачивает вам сумму задатка вместе со штрафом. Если же договор не состоялся по вашей вине (к примеру, вы нашли более выгодный вариант), то выплачиваете задаток и штраф вы.

СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР

Договор составляется в письменной форме и в него вносятся пункты, которые вы считаете нужным. В частности, необходимо обговорить, какая сумма является задатком, какой штраф предусмотрен за нарушение обязательств, сроки его исполнения и т.д.

НУЖНА ЛИ РАСПИСКА?

Часто как факт внесения денег дается расписка. Однако она задатком не является, а может являться приложением к договору как факт внесения денег. Юридически не имеет значения, зарегистрирована расписка у нотариуса, или нет.

Как только подписан договор купли-продажи, соглашение о задатке считается выполненным. Так что, во избежание непредвиденных обстоятельств, лучше составлять соглашение о задатке, а в этом вам смогут помочь опытные юристы. Подобрать грамотного юриста Вам помогут специалисты центра «ИННОВАЦИЯ». В этом случае вам точно не придется ходить по судам, если деньги, внесенные в качестве предоплаты, вам не вернут.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика