+7 495 698-60-37
info@centr-i.ru

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ СТРАХОВАНИЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

С ПРИЛОЖЕНИЕМ УДОБНЕЕ!

Установите наше мобильное приложение, и контролируйте оценку на всех ее этапах!

Также в приложении Вы сможете:

  • оформить льготную страховку
  • рефинансировать ипотеку
  • заказать и проверить выписку ЕГРН
  • получить купоны на скидку в HOFF, IKEA, Леруа Мерлен, и другие нужные магазины

вход в личный кабинет

Памятка обладателю ипотеки

headban1 headban2 3 refin on

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ – ОЦЕНИВАЕМ РИСКИ И МИНУСЫ

Выгода приобретения жилья на первоначальном этапе строительства неоспорима – по мнению сотрудников Центра оценки недвижимости «Инновация», экономия в среднем составляет около 30% стоимости готового варианта. Однако именно здесь вас может подстерегать один из главных рисков – банкротство застройщика. О нем сказано немало, и это действительно главный риск. Но, помимо него, существует немало других минусов покупки жилья в новостройке.

ТАК ДОРОЖЕ ИЛИ ДЕШЕВЛЕ?

Зачастую жилье в новом доме, равно как и на вторичном рынке, приобретается с помощью заемных средств. По оценке специалистов, ряд банков увеличивает процентную ставку ипотечных кредитов для покупки квартиры именно в строящемся доме - в среднем на 2%. Связано это с тем, что при покупке готовой квартиры вы уже являетесь собственником залоговой недвижимости, проще говоря, у вас есть что заложить. При покупке квартиры в доме строящемся у вас нет ничего, кроме прав. Однако часть банков идет навстречу клиенту и готова снизить ставку по кредиту в тот момент, когда у вас на руках уже есть свидетельство о регистрации на данное жилье.

СОБСТВЕННИК ИЛИ НЕТ?

Следующий риск покупки жилья – это затягивание выдачи свидетельства о собственности. Происходить это может по разным причинам. Во-первых, это отказ администрации данного района подписывать акт инвестконтракта. Происходит это в случае, когда, например, застройщик не выполнил свои обязательства по строительству объектов инфраструктуры – а администрация района отказывается подписывать акт приема – передачи. Тогда процедура может затянуться на годы, ведь застройщики заинтересованы именно в строительства жилых домов, от которых они имеют прямую прибыль, а строительства объектов инфраструктуры для них вторично.

Отсутствие свидетельств о собственности лишает жильцов в полной мере распоряжаться своим жильем – они не могут там прописаться, воспользоваться налоговыми вычетами, снизить ипотечную ставку и т.д.

«ВРЕМЯ НА АДАПТАЦИЮ»

Один из минусов приобретения жилья в новостройке – период ввода в эксплуатацию инженерных систем. Газ, воду и лифт могут не включать, пока в дом не въедет определенное количество жильцов, система отопления должна пройти процесс наладки. И, если вы приобретаете квартиру, которая сдается в так называемой черновой отделке, вам придется пережить ремонт – не только свой, но и соседей, и никто вам не сможет точно сказать, когда они закончатся - ведь кто-то купил квартиру чтобы в ней жить, а кто-то просто решил таким образом вложить имеющиеся средства.

Так что, приобретая жилье в новостройке, необходимо оценить все «за» и «против» и, учитывая все эти факторы, принять взвешенное решение.  

 

 

 

 

 

 

 

Архив новостей

Наши новости:

CashBack при публикации отзыва на сайте banki.ru
03.06.2019

bamkiruС 3 июня 2019 года в Центре ИННОВАЦИЯ объявляется акция, по которой все наши клиенты, для кого мы сделали отчет о независимой оценке и оформившие ON-LINE страховку в личном кабинете имеют возможнос...

Банки начали опускать ставки по ипотеке
29.04.2019

222Первым опустил ставки Газпромбанк, объявивший с 29 апреля акцию - 9,5% годовых по новым ипотечным кредитам и рефинансированию действующих.

Акция продлится до 30 июня 2019 года.

 

Корпоративный абонемент фитнес-клуба "СССР" клиентам Центра ИННОВАЦИЯ
27.02.2019

sssrС 25 февраля 2019 года всем клиентам и партнерам Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" доступна возможность оформления корпоративных абонементов в фитнес-клубах "СССР".

Стоимость абонемента в разны...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2019 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика