headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ – ОЦЕНИВАЕМ РИСКИ И МИНУСЫ

Выгода приобретения жилья на первоначальном этапе строительства неоспорима – по мнению сотрудников Центра оценки недвижимости «Инновация», экономия в среднем составляет около 30% стоимости готового варианта. Однако именно здесь вас может подстерегать один из главных рисков – банкротство застройщика. О нем сказано немало, и это действительно главный риск. Но, помимо него, существует немало других минусов покупки жилья в новостройке.

ТАК ДОРОЖЕ ИЛИ ДЕШЕВЛЕ?

Зачастую жилье в новом доме, равно как и на вторичном рынке, приобретается с помощью заемных средств. По оценке специалистов, ряд банков увеличивает процентную ставку ипотечных кредитов для покупки квартиры именно в строящемся доме - в среднем на 2%. Связано это с тем, что при покупке готовой квартиры вы уже являетесь собственником залоговой недвижимости, проще говоря, у вас есть что заложить. При покупке квартиры в доме строящемся у вас нет ничего, кроме прав. Однако часть банков идет навстречу клиенту и готова снизить ставку по кредиту в тот момент, когда у вас на руках уже есть свидетельство о регистрации на данное жилье.

СОБСТВЕННИК ИЛИ НЕТ?

Следующий риск покупки жилья – это затягивание выдачи свидетельства о собственности. Происходить это может по разным причинам. Во-первых, это отказ администрации данного района подписывать акт инвестконтракта. Происходит это в случае, когда, например, застройщик не выполнил свои обязательства по строительству объектов инфраструктуры – а администрация района отказывается подписывать акт приема – передачи. Тогда процедура может затянуться на годы, ведь застройщики заинтересованы именно в строительства жилых домов, от которых они имеют прямую прибыль, а строительства объектов инфраструктуры для них вторично.

Отсутствие свидетельств о собственности лишает жильцов в полной мере распоряжаться своим жильем – они не могут там прописаться, воспользоваться налоговыми вычетами, снизить ипотечную ставку и т.д.

«ВРЕМЯ НА АДАПТАЦИЮ»

Один из минусов приобретения жилья в новостройке – период ввода в эксплуатацию инженерных систем. Газ, воду и лифт могут не включать, пока в дом не въедет определенное количество жильцов, система отопления должна пройти процесс наладки. И, если вы приобретаете квартиру, которая сдается в так называемой черновой отделке, вам придется пережить ремонт – не только свой, но и соседей, и никто вам не сможет точно сказать, когда они закончатся - ведь кто-то купил квартиру чтобы в ней жить, а кто-то просто решил таким образом вложить имеющиеся средства.

Так что, приобретая жилье в новостройке, необходимо оценить все «за» и «против» и, учитывая все эти факторы, принять взвешенное решение.  

 

 

 

 

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика