headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ – ОЦЕНИВАЕМ РИСКИ И МИНУСЫ

Выгода приобретения жилья на первоначальном этапе строительства неоспорима – по мнению сотрудников Центра оценки недвижимости «Инновация», экономия в среднем составляет около 30% стоимости готового варианта. Однако именно здесь вас может подстерегать один из главных рисков – банкротство застройщика. О нем сказано немало, и это действительно главный риск. Но, помимо него, существует немало других минусов покупки жилья в новостройке.

ТАК ДОРОЖЕ ИЛИ ДЕШЕВЛЕ?

Зачастую жилье в новом доме, равно как и на вторичном рынке, приобретается с помощью заемных средств. По оценке специалистов, ряд банков увеличивает процентную ставку ипотечных кредитов для покупки квартиры именно в строящемся доме - в среднем на 2%. Связано это с тем, что при покупке готовой квартиры вы уже являетесь собственником залоговой недвижимости, проще говоря, у вас есть что заложить. При покупке квартиры в доме строящемся у вас нет ничего, кроме прав. Однако часть банков идет навстречу клиенту и готова снизить ставку по кредиту в тот момент, когда у вас на руках уже есть свидетельство о регистрации на данное жилье.

СОБСТВЕННИК ИЛИ НЕТ?

Следующий риск покупки жилья – это затягивание выдачи свидетельства о собственности. Происходить это может по разным причинам. Во-первых, это отказ администрации данного района подписывать акт инвестконтракта. Происходит это в случае, когда, например, застройщик не выполнил свои обязательства по строительству объектов инфраструктуры – а администрация района отказывается подписывать акт приема – передачи. Тогда процедура может затянуться на годы, ведь застройщики заинтересованы именно в строительства жилых домов, от которых они имеют прямую прибыль, а строительства объектов инфраструктуры для них вторично.

Отсутствие свидетельств о собственности лишает жильцов в полной мере распоряжаться своим жильем – они не могут там прописаться, воспользоваться налоговыми вычетами, снизить ипотечную ставку и т.д.

«ВРЕМЯ НА АДАПТАЦИЮ»

Один из минусов приобретения жилья в новостройке – период ввода в эксплуатацию инженерных систем. Газ, воду и лифт могут не включать, пока в дом не въедет определенное количество жильцов, система отопления должна пройти процесс наладки. И, если вы приобретаете квартиру, которая сдается в так называемой черновой отделке, вам придется пережить ремонт – не только свой, но и соседей, и никто вам не сможет точно сказать, когда они закончатся - ведь кто-то купил квартиру чтобы в ней жить, а кто-то просто решил таким образом вложить имеющиеся средства.

Так что, приобретая жилье в новостройке, необходимо оценить все «за» и «против» и, учитывая все эти факторы, принять взвешенное решение.  

 

 

 

 

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Страхование конструктива можно оформить бесплатно
30.08.2018

ref cashbackС 1 сентября 2018 года у нас начинает действовать акция:

При рефинансировании ипотеки Вы получаете возможность оплатить страховой полис, а затем сразу вернуть всю сумму назад! Таким образом полис д...

Приглашаем Вас вместе с благотворительным фондом «Подари Жизнь» сделать доброе дело!
29.08.2018

domor largeСтань донором крови!

Донорская кровь на сегодняшний день незаменима!

К сожалению, без переливания донорской крови и ее компонентов излечение некоторым серьезных заболеваний невозможно, но сдав кро...

Рефинансируй ипотеку не дожидаясь 14 сентября
21.08.2018

stasas14 Сентября 2018 года состоится плановое заседание ЦБ России, на котором будет обсуждаться ключевая ставка Банка России.

Размер ключевой ставки Банка России на сегодня составляет 7,25%. Этот проце...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика