headban1 headban2
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ – ОЦЕНИВАЕМ РИСКИ И МИНУСЫ

Выгода приобретения жилья на первоначальном этапе строительства неоспорима – по мнению сотрудников Центра оценки недвижимости «Инновация», экономия в среднем составляет около 30% стоимости готового варианта. Однако именно здесь вас может подстерегать один из главных рисков – банкротство застройщика. О нем сказано немало, и это действительно главный риск. Но, помимо него, существует немало других минусов покупки жилья в новостройке.

ТАК ДОРОЖЕ ИЛИ ДЕШЕВЛЕ?

Зачастую жилье в новом доме, равно как и на вторичном рынке, приобретается с помощью заемных средств. По оценке специалистов, ряд банков увеличивает процентную ставку ипотечных кредитов для покупки квартиры именно в строящемся доме - в среднем на 2%. Связано это с тем, что при покупке готовой квартиры вы уже являетесь собственником залоговой недвижимости, проще говоря, у вас есть что заложить. При покупке квартиры в доме строящемся у вас нет ничего, кроме прав. Однако часть банков идет навстречу клиенту и готова снизить ставку по кредиту в тот момент, когда у вас на руках уже есть свидетельство о регистрации на данное жилье.

СОБСТВЕННИК ИЛИ НЕТ?

Следующий риск покупки жилья – это затягивание выдачи свидетельства о собственности. Происходить это может по разным причинам. Во-первых, это отказ администрации данного района подписывать акт инвестконтракта. Происходит это в случае, когда, например, застройщик не выполнил свои обязательства по строительству объектов инфраструктуры – а администрация района отказывается подписывать акт приема – передачи. Тогда процедура может затянуться на годы, ведь застройщики заинтересованы именно в строительства жилых домов, от которых они имеют прямую прибыль, а строительства объектов инфраструктуры для них вторично.

Отсутствие свидетельств о собственности лишает жильцов в полной мере распоряжаться своим жильем – они не могут там прописаться, воспользоваться налоговыми вычетами, снизить ипотечную ставку и т.д.

«ВРЕМЯ НА АДАПТАЦИЮ»

Один из минусов приобретения жилья в новостройке – период ввода в эксплуатацию инженерных систем. Газ, воду и лифт могут не включать, пока в дом не въедет определенное количество жильцов, система отопления должна пройти процесс наладки. И, если вы приобретаете квартиру, которая сдается в так называемой черновой отделке, вам придется пережить ремонт – не только свой, но и соседей, и никто вам не сможет точно сказать, когда они закончатся - ведь кто-то купил квартиру чтобы в ней жить, а кто-то просто решил таким образом вложить имеющиеся средства.

Так что, приобретая жилье в новостройке, необходимо оценить все «за» и «против» и, учитывая все эти факторы, принять взвешенное решение.  

 

 

 

 

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Скидки для клиентов ГАЗПРОМБАНКА
11.10.2017

loviОбладателям ипотечных договоров с Газпромбанком:

С 11 октября 2017 года всем клиентам Газпромбанка, оформившим заявку на проведение оценки через сайт скидка - 10% от номинальной стоимости услуг по ...

Договор с компанией «ARGENT BUSINESS»
28.08.2017

argent logo28 Августа 2017 года наша компания заключила соглашение с компанией «ARGENT BUSINESS» о взаимовыгодном сотрудничестве в рамках Группы.

Таким образом, с момента подписания документов, «ARGENT BUSINE...

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Страхование титула недвижимости
30.08.2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предостави...

Договор пожизненной ренты
30.08.2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора ...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика