headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki


Власти Москвы предприняли очередную попытку вывести рынок аренды жилья из тени

Не первый год власти Москвы пытаются вывести из тени рынок аренды жилья. До сих пор принимаемые ими меры не приносили успеха. Эксперты отдела независимой оценки недвижимости Центра консалтинга Инновация (Центральный, московский офис) комментируют недавние шаги столичных властей в этом направлении.

Как известно, недавно Мосгордума приняла закон, освобождающий арендодателей от хлопот, связанных с подачей налоговой декларации. Вместо этого теперь можно раз в год приобрести патент на сдачу жилья в аренду, так как этот вид деятельности депутаты приравняли к предпринимательской. Казалось бы, теперь, когда снят основной барьер, останавливающий многих арендодателей от уплаты налога – потеря времени и нервов при общении с налоговой инспекцией, налоги от сдачи жилья должны потечь в столичный бюджет рекой. Однако многие аналитики скептически оценивают такую перспективу.

Изначально неплохая задумка имеет существенные недостатки, дающие основания сомневаться в ее эффективности. Тому уже есть подтверждения: такой патент можно было купить и раньше – патентная система действует уже несколько лет, но пока очень небольшое количество арендодателей решили воспользоваться этой возможностью: менее 10 тыс. из более 200 тыс. зарегистрированных в Москве индивидуальных предпринимателей.

Богатые и бедные платят одинаково

Основным недостатком патента является отсутствие дифференцированного подхода к налогоплательщику. Сумма патента – 60 тыс. рублей в год. Даже если сдавать двухкомнатную квартиру за 40 тыс. рублей в месяц, расходы на патент окупятся в течение полутора месяцев. Арендодателю, имеющему в своем распоряжении элитное жилье, воспользоваться патентом гораздо выгоднее, чем платить 13-процентный подоходный налог. При этом владельцам дешевого жилья, напротив, этот патент не по карману: например, пенсионерке, сдающей одну из комнат в своей «хрущевке», чтобы отработать этот патент, придется де-факто почти полгода сдавать жилье бесплатно. Трудно рассчитывать, что такая перспектива подвигнет арендодателей, имеющих низкобюджетное жилье, легализоваться в качестве индивидуальных предпринимателей. Владельцы же дорогой недвижимости и раньше в большинстве случаев не уклонялись от уплаты налога с аренды, поскольку не заинтересованы в неприятностях с налоговой.

По мнению аналитиков, настойчивость, с которой власти то и дело подступают к арендодателям, говорит о том, что ситуация, сложившаяся на рынке аренды жилья, их категорически не устраивает, и они по-прежнему будут пытаться перевести этот рынок в легальное поле. Однако избранный метод, вероятнее всего, придется пересмотреть, если чиновники заинтересованы в пополнении казны налогами от сдачи жилья в аренду.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack от 50 до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика