headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Появление новостроек в Москве откладывается

В начале октября 2012 года власти Москвы объявили конкурс по выбору разработчика схемы размещения внебюджетного жилья. Заявки на конкурс принимаются до 7 ноября, а 12 ноября будет назван победитель. Выполнение работ должно быть завершено в течение 350 календарных дней. Эксперты отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация рассуждают о том, как это решение отразится на рынке столичных новостроек.

Что же это будет за жилье?

Вероятнее всего, полагают специалисты, все выделенные площадки окажутся занятыми жильем бизнес-класса: раз уж речь идет о внебюджетной недвижимости, застройщики выберут максимально дорогие варианты, тем более, что участков для строительства в пределах МКАД остается все меньше. Кроме того, и цена предлагаемого контракта не оставляет сомнений, что речь идет о дорогом жилье: 70,7 млн рублей по условиям тендера. Общая же сумма для девелоперов будет исчисляться и вовсе в сотнях миллиардов.

Выбранный в результате конкурса исполнитель должен будет, учитывая существующие договоры аренды земельных участков, инвестиционные контракты, градостроительные ограничения и инженерное обеспечение участков, оценить, на каких же площадках возможно расположить внебюджетное жилье. После этого будут составлены перечни размещения объектов на 2012-2016 и 2017-2025 годы и определены характеристики строящегося жилья. Затем наступит этап согласования строительства в различных инстанциях.

По мнению аналитиков, все это означает лишь то, что первые новостройки в Москве появятся не раньше 2016 года. Подсчеты просты: 350 дней предоставляются разработчику по условиям конкурса, затем необходимые согласования – это конец 2014 года. И именно к 2015 году должен быть разработан новый генеральный план Москвы, с учетом недавно присоединенных территорий. Если заниматься этими двумя документами будут разные разработчики, то после окончания работ над документами их придется дополнительно согласовывать между собой. Точнее, приводить план размещения новостроек в соответствие с генпланом столицы. Только после этого можно будет приступить непосредственно к разработке самих проектов и их реализации, что тоже потребует времени.

Однако даже появление новых объектов в 2016 году не ликвидирует проблему дефицита, поскольку, как уже говорилось, это будет жилье не ниже бизнес-класса. В ситуации, когда спрос на бюджетные квартиры значительно превышает предложение, следовало бы больше внимания уделить именно этому сегменту рынка, но предложенный конкурс не решает этой задачи

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика