headban1 headban2

Как уменьшить налог при продаже и покупке жилья

Московская недвижимостьПродажа недвижимости облагается налогом, но значительная часть категорий граждан имеет право на льготные налоговые вычеты. Этим вычетом можно воспользоваться и при покупке жилой недвижимости.

Граждане нашей страны обязаны выплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Облагаются таким налогом и сделки с недвижимостью. Однако продавцы и покупатели жилой недвижимости имеют право на некоторые льготы. Сотрудники отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация рассказывают о том, как можно уменьшить сумму налога.

Действующий Налоговый кодекс предусматривает право на вычет с НДФЛ для участников сделок с жилой недвижимостью, так называемый имущественный налоговый вычет. Специалисты напоминают, что налог уплачивается с продажи только той недвижимости, которая находилась в собственность владельца не менее трех лет – если меньше, то продавец вообще освобождается от налога. В случае, если владелец продает квартиру, находившуюся в его собственности три года и более, облагаемую налогом сумму можно уменьшить, предоставив документы, подтверждающие расходы владельца в течение этих лет: затраты на ремонт, услуги риэлторов, собственно стоимость покупки (если владелец не получил недвижимость в подарок). Если же документально подтвердить расходы не получается, то облагаемая налогом база уменьшается на 1 млн.

Интересно, что и покупатель имеет право на налоговый вычет, хотя с покупки квартиры он, естественно, налог не платит. Зато при выплате налога с дохода (зарплаты, сдачи недвижимости в аренду и др.) он может воспользоваться льготой: вычет в этом случае составит 2 млн. Учитывая, что НДФЛ – это 13%, вернуть в этом случае можно будет до 260 тыс. рублей.

Ограничения налогового вычета

Примечательно, что использовать такую льготу возможно лишь однажды – при покупке жилой недвижимости или строительстве дома. И даже если годовой доход налогоплательщика меньше, чем 2 млн, вычет будет переноситься на последующие годы – до тех пор, пока не будут возвращены 260 тыс. рублей.

Следует учитывать особые случаи, когда недвижимость приобретается в долевую собственность: в этой ситуации налоговый вычет распределяется пропорционально долям. Т.е., владелец половины квартиры имеет право на возврат только 130 тыс. рублей, но никак не 260 тыс. Более того, право на вычет по другим объектом на владельца долевой собственности не распространяется.

Однако право на имущественный налоговый вычет имеют далеко не все владельцы недвижимости. Льготой не могут воспользоваться те, кто не имеет налогооблагаемых доходов (например, получающие зарплату «в конвертах» или не работающие), получившие служебную квартиру или жилье за счет федерального или регионального бюджета, а также те, кто купили жилье у родственников.

Остальным эксперты рекомендуют воспользоваться льготой и сэкономить на налогах.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Выписка ЕГРН за 2 часа!
10.07.2017

Внимание! Новая услуга:

Оформление выписки ЕГРН максимум за 2 часа, при оформлении заявки в рабочий день, с 9 до 17:00.

Мы оформляем для Вас выписку через РОСРЕЕСТР, и предоставляем ее в формате тр...

Оценка для рефинансирования ипотеки
04.07.2017

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ оказывает услуги для физических лиц по оценке квартир для целей рефинансирования ипотечных кредитов.

Мы накопили достаточный опыт работы с крупными банками, предл...

Новая услуга для ипотечных клиентов - Кот в прокат!
09.06.2017

ssscat

Внимание! Анонсируем новую услугу на рынке независимой оценки: 

"КОТ В ПРОКАТ"

Заполняете форму, указывая дату, время и адрес.

В указанное время к Вам приедет кот (с хозяйкой).

Функционал кота:

  • З...

Мнение эксперта:

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...

Спрос и предложение на рынке недвижимости
09.01.2017

Макроэкономическая ситуация на рынке недвижимости Реальные доходы граждан будут прибавлять по 1,3-1,5% ежегодно и достигнут уровня 2013 года только через пять лет

Стоимость недвижимости, впрочем, как и любого товара на рынке зависит от соотношения...

Банки смягчили ипотеку на апартаменты
06.01.2017

Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию

Одним из нестандартных продуктов на рынке недвижимости являются апарт...

Независимая оценка недвижимости в Москве


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика