headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Как уменьшить налог при продаже и покупке жилья

Московская недвижимостьПродажа недвижимости облагается налогом, но значительная часть категорий граждан имеет право на льготные налоговые вычеты. Этим вычетом можно воспользоваться и при покупке жилой недвижимости.

Граждане нашей страны обязаны выплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Облагаются таким налогом и сделки с недвижимостью. Однако продавцы и покупатели жилой недвижимости имеют право на некоторые льготы. Сотрудники отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация рассказывают о том, как можно уменьшить сумму налога.

Действующий Налоговый кодекс предусматривает право на вычет с НДФЛ для участников сделок с жилой недвижимостью, так называемый имущественный налоговый вычет. Специалисты напоминают, что налог уплачивается с продажи только той недвижимости, которая находилась в собственность владельца не менее трех лет – если меньше, то продавец вообще освобождается от налога. В случае, если владелец продает квартиру, находившуюся в его собственности три года и более, облагаемую налогом сумму можно уменьшить, предоставив документы, подтверждающие расходы владельца в течение этих лет: затраты на ремонт, услуги риэлторов, собственно стоимость покупки (если владелец не получил недвижимость в подарок). Если же документально подтвердить расходы не получается, то облагаемая налогом база уменьшается на 1 млн.

Интересно, что и покупатель имеет право на налоговый вычет, хотя с покупки квартиры он, естественно, налог не платит. Зато при выплате налога с дохода (зарплаты, сдачи недвижимости в аренду и др.) он может воспользоваться льготой: вычет в этом случае составит 2 млн. Учитывая, что НДФЛ – это 13%, вернуть в этом случае можно будет до 260 тыс. рублей.

Ограничения налогового вычета

Примечательно, что использовать такую льготу возможно лишь однажды – при покупке жилой недвижимости или строительстве дома. И даже если годовой доход налогоплательщика меньше, чем 2 млн, вычет будет переноситься на последующие годы – до тех пор, пока не будут возвращены 260 тыс. рублей.

Следует учитывать особые случаи, когда недвижимость приобретается в долевую собственность: в этой ситуации налоговый вычет распределяется пропорционально долям. Т.е., владелец половины квартиры имеет право на возврат только 130 тыс. рублей, но никак не 260 тыс. Более того, право на вычет по другим объектом на владельца долевой собственности не распространяется.

Однако право на имущественный налоговый вычет имеют далеко не все владельцы недвижимости. Льготой не могут воспользоваться те, кто не имеет налогооблагаемых доходов (например, получающие зарплату «в конвертах» или не работающие), получившие служебную квартиру или жилье за счет федерального или регионального бюджета, а также те, кто купили жилье у родственников.

Остальным эксперты рекомендуют воспользоваться льготой и сэкономить на налогах.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Скидка 10% в Леруа работает!
03.12.2018
Информация для тех, кто не верил в скидки от Леруа Мерлен, а также для конкурентов Центра ИННОВАЦИЯ, всячески пытающихся оболгать программу Центра по предоставлению скидок в нужных ипотечнику магаз...
Привел сослуживца? Оценка бесплатно!
01.12.2018
voennayaС 1 декабря 2018 года по 1 марта 2019 года действует акция "Привел сослуживца? Оценка бесплатно!"
Акция направлена на привлечение клиентов с военной ипотекой.
Суть акции:
Если Вы уже приступили к р...
Накопительная карта "Петрович"
30.11.2018
petrovC 3 декабря 2018 года всем нашим клиентам, заказавшим проведение независимой оценки для оформления квартиры в собственность предоставляется возможность получить в подарок накопительную карту сети м...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика