headban1 headban2
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Обзор рынка жилья Центрального административного округа Москвы

Аналитический отдел Центра консалтинга ИННОВАЦИЯ продолжает мониторить рынок новостроек столицы, по очереди рассматривая административные округа в качестве отдельных сегментов рынка недвижимости. Сегодня очередь зайдет о Центральном Административном Округе (ЦАО). 

Несмотря на нехватку мест для строительства, на рынке жилья ЦАО представлены несколько новостроек премиум-класса.

Новостройки ЦФОЖилье в центре города многие люди считают удобным и престижным благодаря близости многих часто посещаемых учреждений и соседству с историческими памятниками. Однако такое расположение квартиры обычно значительно увеличивает ее стоимость. В Москве разница между недвижимостью одного класса, находящейся в центре и в других районах, особенно существенна. Сотрудники отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва) изучили рынок жилья в Центральном административном округе столицы.

Центральный округ включает в себя десять районов, занимающих площадь около 7 тыс. гектаров, из которых большую часть составляют различные дороги и проезды – 3 790 га, еще около полутора тысяч гектаров – это природные комплексы. Нетрудно посчитать, что на жилые строения приходится совсем небольшая территория.

К основным проблемам района можно отнести три. Во-первых, сложная транспортная ситуация: трафик на улицах Центрального округа, как правило, достаточно интенсивный. Во-вторых, малое количество зеленых зон, пригодных для прогулок и отдыха. И, в-третьих, нехватка новостроек.

Исторический центр

Как и в любом городе, застройка исторического центра имеет массу ограничений: почти полное отсутствие свободных площадей, опасность повредить имеющие культурную ценность объекты, необходимость вписывать новые строения в стиль исторического центра.

Представленные сегодня новостройки Центрально округа проектировались еще при предыдущем мэре, но только сейчас вышли на продажу. Несмотря на вступление в силу ограничений на застройку центра, эксперты уверены, что строительство в Центральном округе будет продолжаться, поскольку без появления новостроек развитие района остановится. В качестве одного из вариантов предлагается сочетании реконструкции ветхого фонда и строительства новых зданий на месте снесенных с воссозданием исторических фасадов. Еще одна возможность развития жилого фонда – перепрофилирование исторических зданий, как правило, использующихся сегодня под офисы, в апартаменты.

Во второй половине 2012 года на 12 новостроек в центре Москвы стартовали продажи, и 9 новых объектов уже с рынка ушли. Большинство новостроек относится к премиум-классу: жилые комплексы либо клубные особняки.

Цены на квартиры в Центральном округе в третьем квартале колебались от 198 175 рублей за квадратный метр (Красносельский район) до 671 547 рублей (Пресненский район). Средняя же стоимость метра составила 452 868 рублей. Благодаря уходу с рынка наиболее дорогих объектов цены на новостройки в Центральном округе по сравнению с началом года даже немного понизились – на 2%.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Скидки для клиентов ГАЗПРОМБАНКА
11.10.2017

loviОбладателям ипотечных договоров с Газпромбанком:

С 11 октября 2017 года всем клиентам Газпромбанка, оформившим заявку на проведение оценки через сайт скидка - 10% от номинальной стоимости услуг по ...

Договор с компанией «ARGENT BUSINESS»
28.08.2017

argent logo28 Августа 2017 года наша компания заключила соглашение с компанией «ARGENT BUSINESS» о взаимовыгодном сотрудничестве в рамках Группы.

Таким образом, с момента подписания документов, «ARGENT BUSINE...

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Страхование титула недвижимости
30.08.2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предостави...

Договор пожизненной ренты
30.08.2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора ...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика