headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Обзор рынка жилья Центрального административного округа Москвы

Аналитический отдел Центра консалтинга ИННОВАЦИЯ продолжает мониторить рынок новостроек столицы, по очереди рассматривая административные округа в качестве отдельных сегментов рынка недвижимости. Сегодня очередь зайдет о Центральном Административном Округе (ЦАО). 

Несмотря на нехватку мест для строительства, на рынке жилья ЦАО представлены несколько новостроек премиум-класса.

Новостройки ЦФОЖилье в центре города многие люди считают удобным и престижным благодаря близости многих часто посещаемых учреждений и соседству с историческими памятниками. Однако такое расположение квартиры обычно значительно увеличивает ее стоимость. В Москве разница между недвижимостью одного класса, находящейся в центре и в других районах, особенно существенна. Сотрудники отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва) изучили рынок жилья в Центральном административном округе столицы.

Центральный округ включает в себя десять районов, занимающих площадь около 7 тыс. гектаров, из которых большую часть составляют различные дороги и проезды – 3 790 га, еще около полутора тысяч гектаров – это природные комплексы. Нетрудно посчитать, что на жилые строения приходится совсем небольшая территория.

К основным проблемам района можно отнести три. Во-первых, сложная транспортная ситуация: трафик на улицах Центрального округа, как правило, достаточно интенсивный. Во-вторых, малое количество зеленых зон, пригодных для прогулок и отдыха. И, в-третьих, нехватка новостроек.

Исторический центр

Как и в любом городе, застройка исторического центра имеет массу ограничений: почти полное отсутствие свободных площадей, опасность повредить имеющие культурную ценность объекты, необходимость вписывать новые строения в стиль исторического центра.

Представленные сегодня новостройки Центрально округа проектировались еще при предыдущем мэре, но только сейчас вышли на продажу. Несмотря на вступление в силу ограничений на застройку центра, эксперты уверены, что строительство в Центральном округе будет продолжаться, поскольку без появления новостроек развитие района остановится. В качестве одного из вариантов предлагается сочетании реконструкции ветхого фонда и строительства новых зданий на месте снесенных с воссозданием исторических фасадов. Еще одна возможность развития жилого фонда – перепрофилирование исторических зданий, как правило, использующихся сегодня под офисы, в апартаменты.

Во второй половине 2012 года на 12 новостроек в центре Москвы стартовали продажи, и 9 новых объектов уже с рынка ушли. Большинство новостроек относится к премиум-классу: жилые комплексы либо клубные особняки.

Цены на квартиры в Центральном округе в третьем квартале колебались от 198 175 рублей за квадратный метр (Красносельский район) до 671 547 рублей (Пресненский район). Средняя же стоимость метра составила 452 868 рублей. Благодаря уходу с рынка наиболее дорогих объектов цены на новостройки в Центральном округе по сравнению с началом года даже немного понизились – на 2%.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Снизились ставки на страхование конструктива для ВТБ
28.06.2018

Мы рады сообщить Вам хорошую новость!

С сегодняшнего дня (28 июня 2018 года) ставка для расчета страхового полиса "Конструктив" для ипотечных клиентов банка ВТБ опустилась, и составляет 0,1% от стр...

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика