headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Покупка квартиры «на котловане»: риск – благородное дело?

Покупка квартиры с инвестиционной целью – весьма популярный вид вложения средств. Наиболее выгодным инвестированием считается покупка в новостройке на самой ранней стадии строительства – «на котловане». За время строительства цены вырастают, и вкладчик, продав квартиру, зарабатывает ощутимые проценты. Этот вариант удобен еще и тем, что не требует от инвестора ни специальной квалификации, как другие формы инвестирования, ни постоянного участия в процессе: вложить средства требуется один раз, а дальше – только ждать, пока застройщик закончит свою работу. Специалисты отдела независимой оценки недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ (Москва) уже не раз делились собственным опытом на страницах нашего сайта, и сейчас еще раз мы напомним своим клиентам о «подводных камнях», подстерегающих потенциальных инвесторов.

Оценка рисков покупки недвижимости "на котловане"

Главный риск, принимаемый на себя инвестором, это возможность банкротства компании-застройщика, а обанкротиться могут даже самые надежные компании: процесс строительства долог, и что может произойти за это время, особенно в нашей неспокойной стране, на 100% не берется предсказать никто. Собственно, этим и объясняется низкая стоимость жилья на стадии «котлована» - инвестор платит пока еще фактически за воздух и за обещания застройщика выдать качественный продукт в будущем.

Другой риск – возможность нарушения сроков строительства, а следовательно, отложенная перспектива получения дохода. Теоретически, на возведение панельного дома требуется около девяти месяцев, т.к. основная часть работ проводится еще на заводе, а на стройплощадке лишь собираются уже готовые элементы.

Строительство монолитно-кирпичных домов занимает 18-24 месяца. Однако завершение строительства в срок еще не означает сдачи дома в эксплуатацию. Задержка строительства, например, котельной или новые условия со стороны чиновников к застройщикам могут отложить сдачу дома, а значит, вложенные в него средства не смогут приносить доход еще какое-то время.

Ну, и, наконец, риск не получить тех процентов, на которые рассчитывает инвестор. Даже если компания-застройщик поднимает цены на квартиры к моменту сдачи дома, это не значит автоматического получения средств инвестором: ведь на подорожавшую квартиру еще нужно найти покупателя. А все то время, пока будет вестись поиск покупателя, владельцу квартиры надо оплачивать коммунальные услуги. Нельзя забывать и о тратах, связанных с процессом купли-продажи – расходах на риэлтора, оформление документов и т.д.

Тем не менее, если не случается форс-мажора, в среднем доходность от подобного вложения средств составляет 20-30%. Поэтому желающих инвестировать средства в новостройку «на котловане» по-прежнему достаточно. И эксперты считают такой риск вполне оправданным.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Корпоративный абонемент с сетью фитнес-клубов "Зебра"
17.01.2018

logo zebraС 17 января 2018 года всем клиентам и партнерам Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" доступна возможность оформления корпоративных абонементов в фитнес-клубах "Зебра".

Стоимость абонемента в разны...

Договор с компанией «Строй Консалтинг»
28.12.2017

26 декабря Центр "ИННОВАЦИЯ" и проектное бюро «Строй Консалтинг» (ООО «Строй Консалтинг») заключили партнерский договор, в рамках которого все клиенты Центра имеют возможность в приоритетном порядк...

Про возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки
17.12.2017

Очень часто наши клиенты задают такой вопрос:

- А смогу ли я вернуть НДФЛ (имущественный вычет и с процентов по ипотеке) при смене ипотечного банка?

Наш ответ:

- Да, сможете. В некоторых случаях с ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика