headban1 headban2
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Покупка квартиры «на котловане»: риск – благородное дело?

Покупка квартиры с инвестиционной целью – весьма популярный вид вложения средств. Наиболее выгодным инвестированием считается покупка в новостройке на самой ранней стадии строительства – «на котловане». За время строительства цены вырастают, и вкладчик, продав квартиру, зарабатывает ощутимые проценты. Этот вариант удобен еще и тем, что не требует от инвестора ни специальной квалификации, как другие формы инвестирования, ни постоянного участия в процессе: вложить средства требуется один раз, а дальше – только ждать, пока застройщик закончит свою работу. Специалисты отдела независимой оценки недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ (Москва) уже не раз делились собственным опытом на страницах нашего сайта, и сейчас еще раз мы напомним своим клиентам о «подводных камнях», подстерегающих потенциальных инвесторов.

Оценка рисков покупки недвижимости "на котловане"

Главный риск, принимаемый на себя инвестором, это возможность банкротства компании-застройщика, а обанкротиться могут даже самые надежные компании: процесс строительства долог, и что может произойти за это время, особенно в нашей неспокойной стране, на 100% не берется предсказать никто. Собственно, этим и объясняется низкая стоимость жилья на стадии «котлована» - инвестор платит пока еще фактически за воздух и за обещания застройщика выдать качественный продукт в будущем.

Другой риск – возможность нарушения сроков строительства, а следовательно, отложенная перспектива получения дохода. Теоретически, на возведение панельного дома требуется около девяти месяцев, т.к. основная часть работ проводится еще на заводе, а на стройплощадке лишь собираются уже готовые элементы.

Строительство монолитно-кирпичных домов занимает 18-24 месяца. Однако завершение строительства в срок еще не означает сдачи дома в эксплуатацию. Задержка строительства, например, котельной или новые условия со стороны чиновников к застройщикам могут отложить сдачу дома, а значит, вложенные в него средства не смогут приносить доход еще какое-то время.

Ну, и, наконец, риск не получить тех процентов, на которые рассчитывает инвестор. Даже если компания-застройщик поднимает цены на квартиры к моменту сдачи дома, это не значит автоматического получения средств инвестором: ведь на подорожавшую квартиру еще нужно найти покупателя. А все то время, пока будет вестись поиск покупателя, владельцу квартиры надо оплачивать коммунальные услуги. Нельзя забывать и о тратах, связанных с процессом купли-продажи – расходах на риэлтора, оформление документов и т.д.

Тем не менее, если не случается форс-мажора, в среднем доходность от подобного вложения средств составляет 20-30%. Поэтому желающих инвестировать средства в новостройку «на котловане» по-прежнему достаточно. И эксперты считают такой риск вполне оправданным.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Скидки для клиентов ГАЗПРОМБАНКА
11.10.2017

loviОбладателям ипотечных договоров с Газпромбанком:

С 11 октября 2017 года всем клиентам Газпромбанка, оформившим заявку на проведение оценки через сайт скидка - 10% от номинальной стоимости услуг по ...

Договор с компанией «ARGENT BUSINESS»
28.08.2017

argent logo28 Августа 2017 года наша компания заключила соглашение с компанией «ARGENT BUSINESS» о взаимовыгодном сотрудничестве в рамках Группы.

Таким образом, с момента подписания документов, «ARGENT BUSINE...

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Страхование титула недвижимости
30.08.2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предостави...

Договор пожизненной ренты
30.08.2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора ...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика