headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Покупка квартиры «на котловане»: риск – благородное дело?

Покупка квартиры с инвестиционной целью – весьма популярный вид вложения средств. Наиболее выгодным инвестированием считается покупка в новостройке на самой ранней стадии строительства – «на котловане». За время строительства цены вырастают, и вкладчик, продав квартиру, зарабатывает ощутимые проценты. Этот вариант удобен еще и тем, что не требует от инвестора ни специальной квалификации, как другие формы инвестирования, ни постоянного участия в процессе: вложить средства требуется один раз, а дальше – только ждать, пока застройщик закончит свою работу. Специалисты отдела независимой оценки недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ (Москва) уже не раз делились собственным опытом на страницах нашего сайта, и сейчас еще раз мы напомним своим клиентам о «подводных камнях», подстерегающих потенциальных инвесторов.

Оценка рисков покупки недвижимости "на котловане"

Главный риск, принимаемый на себя инвестором, это возможность банкротства компании-застройщика, а обанкротиться могут даже самые надежные компании: процесс строительства долог, и что может произойти за это время, особенно в нашей неспокойной стране, на 100% не берется предсказать никто. Собственно, этим и объясняется низкая стоимость жилья на стадии «котлована» - инвестор платит пока еще фактически за воздух и за обещания застройщика выдать качественный продукт в будущем.

Другой риск – возможность нарушения сроков строительства, а следовательно, отложенная перспектива получения дохода. Теоретически, на возведение панельного дома требуется около девяти месяцев, т.к. основная часть работ проводится еще на заводе, а на стройплощадке лишь собираются уже готовые элементы.

Строительство монолитно-кирпичных домов занимает 18-24 месяца. Однако завершение строительства в срок еще не означает сдачи дома в эксплуатацию. Задержка строительства, например, котельной или новые условия со стороны чиновников к застройщикам могут отложить сдачу дома, а значит, вложенные в него средства не смогут приносить доход еще какое-то время.

Ну, и, наконец, риск не получить тех процентов, на которые рассчитывает инвестор. Даже если компания-застройщик поднимает цены на квартиры к моменту сдачи дома, это не значит автоматического получения средств инвестором: ведь на подорожавшую квартиру еще нужно найти покупателя. А все то время, пока будет вестись поиск покупателя, владельцу квартиры надо оплачивать коммунальные услуги. Нельзя забывать и о тратах, связанных с процессом купли-продажи – расходах на риэлтора, оформление документов и т.д.

Тем не менее, если не случается форс-мажора, в среднем доходность от подобного вложения средств составляет 20-30%. Поэтому желающих инвестировать средства в новостройку «на котловане» по-прежнему достаточно. И эксперты считают такой риск вполне оправданным.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика