headban1 headban2
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Новостройки у метро: плюсы и минусы

Квартира в доме у метро. Плюсы и минусы.Москвичи тратят на дорогу из дома на работу и обратно в несколько раз больше времени, чем жители других городов. Поэтому, выбирая жилье, большинство покупателей мечтает найти вариант рядом с метро. Такое расположение позволяет не только экономить драгоценное время, но и не тратить деньги на оплату проезда в наземном транспорте.

Сложность в том, что наибольший спрос сегодня отмечается на квартиры в новостройках, а новые дома рядом с метро возводятся очень редко. Поэтому тем, кто непременно хочет приобрести жилье рядом с метро, можно рассчитывать либо на вторичный рынок, либо на квартиру бизнес-класса – именно такие дома чаще всего и строятся поблизости от станций метрополитена: доля жилья эконом-класса в новостройках у метро составляет всего 20%. По мнению экспертов по оценке квартир из Центра ИННОВАЦИЯ (Москва), не стоит непременно селиться в непосредственной близости от метро. Помимо очевидного преимущества у такого расположения есть и серьезные недостатки, среди которых главный - это многолюдность. Особенно это касается конечных станций метрополитена, куда съезжаются люди из других районов, куда метро еще не проведено. Если же рядом проходит еще и железнодорожная станция, как, например, в «Выхино», или находится крупный торговый центр или рынок, которые очень часто располагаются у метро, то жильцам близлежащих домов придется и вовсе несладко. Непременными атрибутами их жизни станут шум, подвыпившие компании и забитые чужими автомобилями дворы.

Компромисс: недорогая недвижимость недалеко от станции метро

В качестве компромиссного варианта аналитики, специализирующиеся на оценке недвижимости, предлагают присмотреться к домам, находящимся на некотором отдалении от метро. Расположение в 10-15 минутах ходьбы от метро все еще позволяет экономить и время, и средства на проезд, но защищает от перечисленных выше недостатков. Кроме того, такой вариант дает возможность сэкономить и собственно на квартире, ведь по мере удаления от метро стоимость квадратного метра падает: в среднем на 5% за каждые 10 минут.

Интересно, что даже перспектива строительства метро в обозримом будущем поднимает цены в строящихся домах весьма существенно – на 20-25%, но одновременно и повышает ликвидность такого жилья. Например, в жилом комплексе «Самоцветы» в Люберцах, который возводится в 500 метрах от будущей станции метро «Жулебино», квартиры уже практически распроданы, хотя до ввода комплекса в эксплуатацию еще целый год.

Если же покупатель может позволить себе жилье бизнес-класса, он может смело выбирать новостройку у метро: в элитном сегменте жилья близость к метро не влияет на цену, а наличие собственной огороженной территории и охраняемой автостоянки защитит от проблем, связанных с расположением. Правда, как отмечают специалисты, покупатели жилья бизнес-класса как раз не нуждаются в преимуществах близости метро, поскольку предпочитают другие виды транспорта.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Скидки для клиентов ГАЗПРОМБАНКА
11.10.2017

loviОбладателям ипотечных договоров с Газпромбанком:

С 11 октября 2017 года всем клиентам Газпромбанка, оформившим заявку на проведение оценки через сайт скидка - 10% от номинальной стоимости услуг по ...

Договор с компанией «ARGENT BUSINESS»
28.08.2017

argent logo28 Августа 2017 года наша компания заключила соглашение с компанией «ARGENT BUSINESS» о взаимовыгодном сотрудничестве в рамках Группы.

Таким образом, с момента подписания документов, «ARGENT BUSINE...

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Страхование титула недвижимости
30.08.2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предостави...

Договор пожизненной ренты
30.08.2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора ...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика