headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Новостройки у метро: плюсы и минусы

Квартира в доме у метро. Плюсы и минусы.Москвичи тратят на дорогу из дома на работу и обратно в несколько раз больше времени, чем жители других городов. Поэтому, выбирая жилье, большинство покупателей мечтает найти вариант рядом с метро. Такое расположение позволяет не только экономить драгоценное время, но и не тратить деньги на оплату проезда в наземном транспорте.

Сложность в том, что наибольший спрос сегодня отмечается на квартиры в новостройках, а новые дома рядом с метро возводятся очень редко. Поэтому тем, кто непременно хочет приобрести жилье рядом с метро, можно рассчитывать либо на вторичный рынок, либо на квартиру бизнес-класса – именно такие дома чаще всего и строятся поблизости от станций метрополитена: доля жилья эконом-класса в новостройках у метро составляет всего 20%. По мнению экспертов по оценке квартир из Центра ИННОВАЦИЯ (Москва), не стоит непременно селиться в непосредственной близости от метро. Помимо очевидного преимущества у такого расположения есть и серьезные недостатки, среди которых главный - это многолюдность. Особенно это касается конечных станций метрополитена, куда съезжаются люди из других районов, куда метро еще не проведено. Если же рядом проходит еще и железнодорожная станция, как, например, в «Выхино», или находится крупный торговый центр или рынок, которые очень часто располагаются у метро, то жильцам близлежащих домов придется и вовсе несладко. Непременными атрибутами их жизни станут шум, подвыпившие компании и забитые чужими автомобилями дворы.

Компромисс: недорогая недвижимость недалеко от станции метро

В качестве компромиссного варианта аналитики, специализирующиеся на оценке недвижимости, предлагают присмотреться к домам, находящимся на некотором отдалении от метро. Расположение в 10-15 минутах ходьбы от метро все еще позволяет экономить и время, и средства на проезд, но защищает от перечисленных выше недостатков. Кроме того, такой вариант дает возможность сэкономить и собственно на квартире, ведь по мере удаления от метро стоимость квадратного метра падает: в среднем на 5% за каждые 10 минут.

Интересно, что даже перспектива строительства метро в обозримом будущем поднимает цены в строящихся домах весьма существенно – на 20-25%, но одновременно и повышает ликвидность такого жилья. Например, в жилом комплексе «Самоцветы» в Люберцах, который возводится в 500 метрах от будущей станции метро «Жулебино», квартиры уже практически распроданы, хотя до ввода комплекса в эксплуатацию еще целый год.

Если же покупатель может позволить себе жилье бизнес-класса, он может смело выбирать новостройку у метро: в элитном сегменте жилья близость к метро не влияет на цену, а наличие собственной огороженной территории и охраняемой автостоянки защитит от проблем, связанных с расположением. Правда, как отмечают специалисты, покупатели жилья бизнес-класса как раз не нуждаются в преимуществах близости метро, поскольку предпочитают другие виды транспорта.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика