headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Новостройки у метро: плюсы и минусы

Квартира в доме у метро. Плюсы и минусы.Москвичи тратят на дорогу из дома на работу и обратно в несколько раз больше времени, чем жители других городов. Поэтому, выбирая жилье, большинство покупателей мечтает найти вариант рядом с метро. Такое расположение позволяет не только экономить драгоценное время, но и не тратить деньги на оплату проезда в наземном транспорте.

Сложность в том, что наибольший спрос сегодня отмечается на квартиры в новостройках, а новые дома рядом с метро возводятся очень редко. Поэтому тем, кто непременно хочет приобрести жилье рядом с метро, можно рассчитывать либо на вторичный рынок, либо на квартиру бизнес-класса – именно такие дома чаще всего и строятся поблизости от станций метрополитена: доля жилья эконом-класса в новостройках у метро составляет всего 20%. По мнению экспертов по оценке квартир из Центра ИННОВАЦИЯ (Москва), не стоит непременно селиться в непосредственной близости от метро. Помимо очевидного преимущества у такого расположения есть и серьезные недостатки, среди которых главный - это многолюдность. Особенно это касается конечных станций метрополитена, куда съезжаются люди из других районов, куда метро еще не проведено. Если же рядом проходит еще и железнодорожная станция, как, например, в «Выхино», или находится крупный торговый центр или рынок, которые очень часто располагаются у метро, то жильцам близлежащих домов придется и вовсе несладко. Непременными атрибутами их жизни станут шум, подвыпившие компании и забитые чужими автомобилями дворы.

Компромисс: недорогая недвижимость недалеко от станции метро

В качестве компромиссного варианта аналитики, специализирующиеся на оценке недвижимости, предлагают присмотреться к домам, находящимся на некотором отдалении от метро. Расположение в 10-15 минутах ходьбы от метро все еще позволяет экономить и время, и средства на проезд, но защищает от перечисленных выше недостатков. Кроме того, такой вариант дает возможность сэкономить и собственно на квартире, ведь по мере удаления от метро стоимость квадратного метра падает: в среднем на 5% за каждые 10 минут.

Интересно, что даже перспектива строительства метро в обозримом будущем поднимает цены в строящихся домах весьма существенно – на 20-25%, но одновременно и повышает ликвидность такого жилья. Например, в жилом комплексе «Самоцветы» в Люберцах, который возводится в 500 метрах от будущей станции метро «Жулебино», квартиры уже практически распроданы, хотя до ввода комплекса в эксплуатацию еще целый год.

Если же покупатель может позволить себе жилье бизнес-класса, он может смело выбирать новостройку у метро: в элитном сегменте жилья близость к метро не влияет на цену, а наличие собственной огороженной территории и охраняемой автостоянки защитит от проблем, связанных с расположением. Правда, как отмечают специалисты, покупатели жилья бизнес-класса как раз не нуждаются в преимуществах близости метро, поскольку предпочитают другие виды транспорта.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Минимальная стоимость проведения независимой оценки квартиры
21.01.2019

Формирование минимальной стоимости оказания услуги независимой оценки:

Цель проведения оценки: оформление квартиры в собственность, для закладной, для страхования.

3800 руб. - индивидуальный заказ...

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ в Леруа работает!
03.12.2018
Информация для тех, кто не верил в чудо от Леруа Мерлен, а также для конкурентов Центра ИННОВАЦИЯ, всячески пытающихся оболгать программу Центра по предоставлению специальных условий в нужных ипоте...
Привел сослуживца? Оценка бесплатно!
01.12.2018
voennayaС 1 декабря 2018 года по 1 марта 2019 года действует акция "Привел сослуживца? Оценка бесплатно!"
Акция направлена на привлечение клиентов с военной ипотекой.
Суть акции:
Если Вы уже приступили к р...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика