headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Новостройки у метро: плюсы и минусы

Квартира в доме у метро. Плюсы и минусы.Москвичи тратят на дорогу из дома на работу и обратно в несколько раз больше времени, чем жители других городов. Поэтому, выбирая жилье, большинство покупателей мечтает найти вариант рядом с метро. Такое расположение позволяет не только экономить драгоценное время, но и не тратить деньги на оплату проезда в наземном транспорте.

Сложность в том, что наибольший спрос сегодня отмечается на квартиры в новостройках, а новые дома рядом с метро возводятся очень редко. Поэтому тем, кто непременно хочет приобрести жилье рядом с метро, можно рассчитывать либо на вторичный рынок, либо на квартиру бизнес-класса – именно такие дома чаще всего и строятся поблизости от станций метрополитена: доля жилья эконом-класса в новостройках у метро составляет всего 20%. По мнению экспертов по оценке квартир из Центра ИННОВАЦИЯ (Москва), не стоит непременно селиться в непосредственной близости от метро. Помимо очевидного преимущества у такого расположения есть и серьезные недостатки, среди которых главный - это многолюдность. Особенно это касается конечных станций метрополитена, куда съезжаются люди из других районов, куда метро еще не проведено. Если же рядом проходит еще и железнодорожная станция, как, например, в «Выхино», или находится крупный торговый центр или рынок, которые очень часто располагаются у метро, то жильцам близлежащих домов придется и вовсе несладко. Непременными атрибутами их жизни станут шум, подвыпившие компании и забитые чужими автомобилями дворы.

Компромисс: недорогая недвижимость недалеко от станции метро

В качестве компромиссного варианта аналитики, специализирующиеся на оценке недвижимости, предлагают присмотреться к домам, находящимся на некотором отдалении от метро. Расположение в 10-15 минутах ходьбы от метро все еще позволяет экономить и время, и средства на проезд, но защищает от перечисленных выше недостатков. Кроме того, такой вариант дает возможность сэкономить и собственно на квартире, ведь по мере удаления от метро стоимость квадратного метра падает: в среднем на 5% за каждые 10 минут.

Интересно, что даже перспектива строительства метро в обозримом будущем поднимает цены в строящихся домах весьма существенно – на 20-25%, но одновременно и повышает ликвидность такого жилья. Например, в жилом комплексе «Самоцветы» в Люберцах, который возводится в 500 метрах от будущей станции метро «Жулебино», квартиры уже практически распроданы, хотя до ввода комплекса в эксплуатацию еще целый год.

Если же покупатель может позволить себе жилье бизнес-класса, он может смело выбирать новостройку у метро: в элитном сегменте жилья близость к метро не влияет на цену, а наличие собственной огороженной территории и охраняемой автостоянки защитит от проблем, связанных с расположением. Правда, как отмечают специалисты, покупатели жилья бизнес-класса как раз не нуждаются в преимуществах близости метро, поскольку предпочитают другие виды транспорта.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Страхование конструктива можно оформить бесплатно
30.08.2018

ref cashbackС 1 сентября 2018 года у нас начинает действовать акция:

При рефинансировании ипотеки Вы получаете возможность оплатить страховой полис, а затем сразу вернуть всю сумму назад! Таким образом полис д...

Приглашаем Вас вместе с благотворительным фондом «Подари Жизнь» сделать доброе дело!
29.08.2018

domor largeСтань донором крови!

Донорская кровь на сегодняшний день незаменима!

К сожалению, без переливания донорской крови и ее компонентов излечение некоторым серьезных заболеваний невозможно, но сдав кро...

Рефинансируй ипотеку не дожидаясь 14 сентября
21.08.2018

stasas14 Сентября 2018 года состоится плановое заседание ЦБ России, на котором будет обсуждаться ключевая ставка Банка России.

Размер ключевой ставки Банка России на сегодня составляет 7,25%. Этот проце...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика