headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Перспективы инвестиций в недвижимость

снижение цен на недвижимость в новостройкахМногие жители мегаполисов покупают недвижимость с целью вложения инвестиций. В Москве доля таких покупок составляет около 20% от общего числа сделок. Однако экономический кризис, отражающийся и на рынке жилья, вносит свои коррективы: специалисты предупреждают, что к подобному вложению средств в нынешних условиях следует подходить с большой осторожностью.

Если до кризиса на покупке квартиры можно было заработать даже 100% от стоимости, то теперь ситуация изменилась, и на столь высокий доход рассчитывать уже не приходится. Особенно внимательно нужно относиться к покупке жилья в новостройках.

По оценке экспертов ООО Центр ИННОВАЦИЯ (Москва), заработок на перепродаже квартиры в строящемся доме может составить лишь 20-25%, причем не за год, а за все время строительства. Надо учитывать и возможность задержки сдачи дома, что бывает нередко, из-за чего доход может стать еще меньше. Нельзя забывать и о том, что рост цен, наблюдаемый во время строительства, не гарантирует ликвидности объекта после постройки.

Наиболее привлекательным объектом для инвестиций большинству потенциальных покупателей представляется жилье эконом-класса, но именно в этом сегменте предложений не очень много. Доля предлагаемого к продаже жилья стоимостью до 100 тыс. рублей за квадратный метр снизилась за последние месяцы на 0,5% и сегодня составляет всего 1%. Вариантов до 150 тыс. рублей за метр существенно больше – 38%. Квартиры же от 200 тыс. рублей за метр составляют почти половину всего объема предложений - 48%, но они редко бывают востребованы в качестве инвестиционного жилья.

Сегодня стоимость квадратного метра жилья в Москве колеблется вокруг 5 тыс. долларов. Аналитики не прогнозируют значительного роста в ближайшие пару лет: по их подсчетам, цена так и будет колебаться между 4-6 тыс. долларов. Более того, некоторые эксперты предрекают снижение цен на недвижимость в ближайшие годы на 35-40% в долларах и на 15-20% в рублевом эквиваленте.

Темпы вводы жилья в Москве тоже сократились по сравнению с докризисным периодом. В связи с этим мнения аналитиков разошлись. Часть из них считает, что этот факт свидетельствует в пользу предстоящего увеличения спроса на новостройки. Их оппоненты сомневаются в перспективе дефицита новостроек и отмечают, что далеко не все, что строится сегодня, столь высокого качества, чтобы быть востребованным через несколько лет.

Все это дает основания считать инвестиционные покупки квартир в новостройках довольно рискованным вложением средств. В качестве альтернативы специалисты советуют обратить внимание на уже готовые квартиры, которые после проведения ремонта можно сдать в аренду.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Собираем ребенка в школу не выходя из дома со скидкой до 35%
14.08.2018

komusskВ августе этого года мы пришли к соглашению с компанией КОМУС,  по которому все участники программы ИПОТЕКА Lite (а следовательно, и наши клиенты) получают уникальную скидку до 35% на товары в инте...

Снизились ставки на страхование конструктива для ВТБ
28.06.2018

Мы рады сообщить Вам хорошую новость!

С сегодняшнего дня (28 июня 2018 года) ставка для расчета страхового полиса "Конструктив" для ипотечных клиентов банка ВТБ опустилась, и составляет 0,1% от стр...

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика