headban1 headban2 3 refin on
Коллективная оценка, скидки, сертификаты, акции, ..

fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Перспективы инвестиций в недвижимость

снижение цен на недвижимость в новостройкахМногие жители мегаполисов покупают недвижимость с целью вложения инвестиций. В Москве доля таких покупок составляет около 20% от общего числа сделок. Однако экономический кризис, отражающийся и на рынке жилья, вносит свои коррективы: специалисты предупреждают, что к подобному вложению средств в нынешних условиях следует подходить с большой осторожностью.

Если до кризиса на покупке квартиры можно было заработать даже 100% от стоимости, то теперь ситуация изменилась, и на столь высокий доход рассчитывать уже не приходится. Особенно внимательно нужно относиться к покупке жилья в новостройках.

По оценке экспертов ООО Центр ИННОВАЦИЯ (Москва), заработок на перепродаже квартиры в строящемся доме может составить лишь 20-25%, причем не за год, а за все время строительства. Надо учитывать и возможность задержки сдачи дома, что бывает нередко, из-за чего доход может стать еще меньше. Нельзя забывать и о том, что рост цен, наблюдаемый во время строительства, не гарантирует ликвидности объекта после постройки.

Наиболее привлекательным объектом для инвестиций большинству потенциальных покупателей представляется жилье эконом-класса, но именно в этом сегменте предложений не очень много. Доля предлагаемого к продаже жилья стоимостью до 100 тыс. рублей за квадратный метр снизилась за последние месяцы на 0,5% и сегодня составляет всего 1%. Вариантов до 150 тыс. рублей за метр существенно больше – 38%. Квартиры же от 200 тыс. рублей за метр составляют почти половину всего объема предложений - 48%, но они редко бывают востребованы в качестве инвестиционного жилья.

Сегодня стоимость квадратного метра жилья в Москве колеблется вокруг 5 тыс. долларов. Аналитики не прогнозируют значительного роста в ближайшие пару лет: по их подсчетам, цена так и будет колебаться между 4-6 тыс. долларов. Более того, некоторые эксперты предрекают снижение цен на недвижимость в ближайшие годы на 35-40% в долларах и на 15-20% в рублевом эквиваленте.

Темпы вводы жилья в Москве тоже сократились по сравнению с докризисным периодом. В связи с этим мнения аналитиков разошлись. Часть из них считает, что этот факт свидетельствует в пользу предстоящего увеличения спроса на новостройки. Их оппоненты сомневаются в перспективе дефицита новостроек и отмечают, что далеко не все, что строится сегодня, столь высокого качества, чтобы быть востребованным через несколько лет.

Все это дает основания считать инвестиционные покупки квартир в новостройках довольно рискованным вложением средств. В качестве альтернативы специалисты советуют обратить внимание на уже готовые квартиры, которые после проведения ремонта можно сдать в аренду.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Договор о партнерстве со страховой компанией "Согласие"
07.02.2019

soglasВ конце января 2019 года между Центром ИННОВАЦИЯ и Страховой компанией "Согласие" был подписан договор о сотрудничестве в области страхования клиентов Центра по программам:

  • ипотечное страхование к...
Ипотека? Не лишним будет знать минимальные ставки банков!
30.01.2019
dovernamПо статистике за 2018 год в нашей стране около 7% (то есть каждый пятнадцатый) ипотечный клиент хоть раз воспользовался возможностью рефинансировать свой ипотечный кредит на более выгодных условиях...
Минимальная стоимость проведения независимой оценки квартиры
21.01.2019

Формирование минимальной стоимости оказания услуги независимой оценки:

Цель проведения оценки: оформление квартиры в собственность, для закладной, для страхования.

3800 руб. - индивидуальный заказ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2019 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика