headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Перспективы инвестиций в недвижимость

снижение цен на недвижимость в новостройкахМногие жители мегаполисов покупают недвижимость с целью вложения инвестиций. В Москве доля таких покупок составляет около 20% от общего числа сделок. Однако экономический кризис, отражающийся и на рынке жилья, вносит свои коррективы: специалисты предупреждают, что к подобному вложению средств в нынешних условиях следует подходить с большой осторожностью.

Если до кризиса на покупке квартиры можно было заработать даже 100% от стоимости, то теперь ситуация изменилась, и на столь высокий доход рассчитывать уже не приходится. Особенно внимательно нужно относиться к покупке жилья в новостройках.

По оценке экспертов ООО Центр ИННОВАЦИЯ (Москва), заработок на перепродаже квартиры в строящемся доме может составить лишь 20-25%, причем не за год, а за все время строительства. Надо учитывать и возможность задержки сдачи дома, что бывает нередко, из-за чего доход может стать еще меньше. Нельзя забывать и о том, что рост цен, наблюдаемый во время строительства, не гарантирует ликвидности объекта после постройки.

Наиболее привлекательным объектом для инвестиций большинству потенциальных покупателей представляется жилье эконом-класса, но именно в этом сегменте предложений не очень много. Доля предлагаемого к продаже жилья стоимостью до 100 тыс. рублей за квадратный метр снизилась за последние месяцы на 0,5% и сегодня составляет всего 1%. Вариантов до 150 тыс. рублей за метр существенно больше – 38%. Квартиры же от 200 тыс. рублей за метр составляют почти половину всего объема предложений - 48%, но они редко бывают востребованы в качестве инвестиционного жилья.

Сегодня стоимость квадратного метра жилья в Москве колеблется вокруг 5 тыс. долларов. Аналитики не прогнозируют значительного роста в ближайшие пару лет: по их подсчетам, цена так и будет колебаться между 4-6 тыс. долларов. Более того, некоторые эксперты предрекают снижение цен на недвижимость в ближайшие годы на 35-40% в долларах и на 15-20% в рублевом эквиваленте.

Темпы вводы жилья в Москве тоже сократились по сравнению с докризисным периодом. В связи с этим мнения аналитиков разошлись. Часть из них считает, что этот факт свидетельствует в пользу предстоящего увеличения спроса на новостройки. Их оппоненты сомневаются в перспективе дефицита новостроек и отмечают, что далеко не все, что строится сегодня, столь высокого качества, чтобы быть востребованным через несколько лет.

Все это дает основания считать инвестиционные покупки квартир в новостройках довольно рискованным вложением средств. В качестве альтернативы специалисты советуют обратить внимание на уже готовые квартиры, которые после проведения ремонта можно сдать в аренду.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Корпоративный абонемент с сетью фитнес-клубов "Зебра"
17.01.2018

logo zebraС 17 января 2018 года всем клиентам и партнерам Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" доступна возможность оформления корпоративных абонементов в фитнес-клубах "Зебра".

Стоимость абонемента в разны...

Договор с компанией «Строй Консалтинг»
28.12.2017

26 декабря Центр "ИННОВАЦИЯ" и проектное бюро «Строй Консалтинг» (ООО «Строй Консалтинг») заключили партнерский договор, в рамках которого все клиенты Центра имеют возможность в приоритетном порядк...

Про возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки
17.12.2017

Все чаще клиенты задают нам такой вопрос:

- А смогу ли я вернуть НДФЛ (имущественный вычет и с процентов по ипотеке) при смене ипотечного банка?

Наш ответ:

- Да, сможете.

Единственное изменение про...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика