headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Что же может предложить им московский рынок элитного жилья сегодня?

Анализ рынка элетной недвижимости в Москве. Мнение оценщика.Специалисты в области недвижимости ожидают в ближайшее время повышения спроса на элитное жилье в Москве. Такая ситуация уже возникала несколько лет назад – в 2003-2007 годах. По мнению независимых аналитиков, прошло достаточное количество времени, чтобы те же клиенты захотели существенно улучшить свое жилье, поскольку прежнее уже считается устаревшим – как морально, так и физически. При этом ожидается, что около половины желающих улучшить свои жилищные условия покупателей, приобретая новые квартиры, будет одновременно избавляться от уже имеющейся недвижимости.

Что же может предложить им московский рынок элитного жилья сегодня? В первую очередь – очень небольшой выбор районов, где строительство жилья такого класса вообще ведется. Если в предыдущий период повышения спроса жилые комплексы с квартирами требуемого класса были распределены по городским районам более-менее равномерно, то сегодня в этом плане наблюдается заметный перекос.

77% новостроек премиум-класса сосредоточено на Фрунзенской набережной, в Замоскворечье и Хамовниках. На остальные же районы престижного центра приходится, соответственно, всего 23%. Проще говоря, строительство элитного жилья здесь практически не ведется. Для сравнения: в середине 2000-х на ту же Фрунзенскую набережную, Остоженку и Плющиху приходилось всего 32% сдаваемого элитного жилья, а 68% возводилось в других районах.

Сегодня, с одной стороны, говорить о нехватке элитного жилья в Москве не приходится: объем представленного к продаже жилья этого класса достаточно велик – более тысячи квартир. С другой стороны, обороты на первичном рынке при этом составляют всего 400-500 квартир в год.

По оценке экспертов в независимой оценке недвижимости компании ООО Центр ИННОВАЦИЯ (Москва), в данном сегменте рынка мы сегодня наблюдаем двух-трехлетний запас нераспроданного жилья при фактическом отсутствии новых поступлений. По мнению специалистов, такая диспропорция является следствием, в частности, ужесточения законодательного регулирования. За рубежом такое положение означает необходимость пересмотра цен.

Сотрудники центра прогнозируют в скором времени корректировку цен на элитные квартиры и в Москве. Наличие большого запаса нереализованного жилья в сочетании с малыми объемами новых поступлений и низким уровнем спроса позволяет ожидать хотя бы небольшого снижения цен на квартиры этой категории.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика