headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Перепланировка и продажа квартиры

В большой части квартир присутствует перепланировка. Но согласовывают ее примерно в 5% случаях. Какие же санкции грозят тем, у кого ее обнаружили? Как в этом процессе привязана независимая оценка?

По закону квартиру требуется привести в первоначальный вид в соответствии с планом БТИ или согласовать перепланировку, если это возможно. Либо через суд, задним числом. В случае, если ни то ни другое не будет сделано, то квартиру должны продать с публичных торгов, выплатить собственнику средства за вычетом тех расходов, которые придется понести для приведения в состояние до перепланировки. Если квартира находится в найме, то договор должен быть расторгнут, а займодатель обязан квартиру восстановить. Таким образом, жилье могут отобрать или продать.

Но в реальной жизни квартиры конечно не отбирают и не продают, закон не действует по ряду причин. Поэтому единственное наказание, которое грозит – это штраф, размер которого составляет от 2,5 тыс. руб. Сумма вроде бы не большая, но штрафовать можно регулярно, до тех пор пока не квартира не будет приведена в надлежащее состояние.

А как же власти узнают о неузаконенных перепланировках?

В первую очередь, конечно – недобрые соседи. Как только начинается ремонт, они стараются сами прийти с инспекцией или написать жалобу в соответствующие органы.

Второй источник информации – коммунальные работники. В случае аварии или простых ремонтных работ сантехников и электриков может сильно заинтересовать перепланировка, и эта информация пойдет в жилинспекцию.

И третий вариант – кредиты под залог квартиры (ипотека). Банк обязательно сверяет состояние квартиры по документам и фактическое, прибегая для этого к независимой оценке квартиры специализированной оценочной компанией, скорее всего аккредитованной в данном банке. И на основании внутренних правил может не дать кредит (если перепланировка несогласуемая) или указать в кредитном договоре сроки согласования перепланировки.

Теперь о мифах

Сложилось народное мнение, что несогласованную квартиру – не продать. Это совсем не так. Даже если в документах БТИ будут нарисованы красные линии, то сделка состоится, а в свидетельстве будет указано в графе обременения «неузаконенная перепланировка». Просто покупателю придется все согласовать.

Но сейчас можно заказать поэтажный план в БТИ и без обследования квартиры, т.е. инспектор ничего не проверяя, просто выдает документы те, которые есть первоначальные, без красных линий. А если свидетельство о собственности было получено после 2006 года, то вообще все сделки можно проводить без документов БТИ.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика