+7 495 698-60-37
info@centr-i.ru

Москва, ул. Нижегородская, д. 29-33 корпус 15
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ СТРАХОВАНИЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

С ПРИЛОЖЕНИЕМ УДОБНЕЕ!

Установите наше мобильное приложение, и контролируйте оценку на всех ее этапах!

Также в приложении Вы сможете:

  • оформить льготную страховку
  • рефинансировать ипотеку
  • заказать и проверить выписку ЕГРН
  • получить купоны на скидку в HOFF, IKEA, Леруа Мерлен, и другие нужные магазины

вход в личный кабинет

Памятка обладателю ипотеки

Перепланировка и продажа квартиры

В большой части квартир присутствует перепланировка. Но согласовывают ее примерно в 5% случаях. Какие же санкции грозят тем, у кого ее обнаружили? Как в этом процессе привязана независимая оценка?

По закону квартиру требуется привести в первоначальный вид в соответствии с планом БТИ или согласовать перепланировку, если это возможно. Либо через суд, задним числом. В случае, если ни то ни другое не будет сделано, то квартиру должны продать с публичных торгов, выплатить собственнику средства за вычетом тех расходов, которые придется понести для приведения в состояние до перепланировки. Если квартира находится в найме, то договор должен быть расторгнут, а займодатель обязан квартиру восстановить. Таким образом, жилье могут отобрать или продать.

Но в реальной жизни квартиры конечно не отбирают и не продают, закон не действует по ряду причин. Поэтому единственное наказание, которое грозит – это штраф, размер которого составляет от 2,5 тыс. руб. Сумма вроде бы не большая, но штрафовать можно регулярно, до тех пор пока не квартира не будет приведена в надлежащее состояние.

А как же власти узнают о неузаконенных перепланировках?

В первую очередь, конечно – недобрые соседи. Как только начинается ремонт, они стараются сами прийти с инспекцией или написать жалобу в соответствующие органы.

Второй источник информации – коммунальные работники. В случае аварии или простых ремонтных работ сантехников и электриков может сильно заинтересовать перепланировка, и эта информация пойдет в жилинспекцию.

И третий вариант – кредиты под залог квартиры (ипотека). Банк обязательно сверяет состояние квартиры по документам и фактическое, прибегая для этого к независимой оценке квартиры специализированной оценочной компанией, скорее всего аккредитованной в данном банке. И на основании внутренних правил может не дать кредит (если перепланировка несогласуемая) или указать в кредитном договоре сроки согласования перепланировки.

Теперь о мифах

Сложилось народное мнение, что несогласованную квартиру – не продать. Это совсем не так. Даже если в документах БТИ будут нарисованы красные линии, то сделка состоится, а в свидетельстве будет указано в графе обременения «неузаконенная перепланировка». Просто покупателю придется все согласовать.

Но сейчас можно заказать поэтажный план в БТИ и без обследования квартиры, т.е. инспектор ничего не проверяя, просто выдает документы те, которые есть первоначальные, без красных линий. А если свидетельство о собственности было получено после 2006 года, то вообще все сделки можно проводить без документов БТИ.

Архив новостей

Наши новости:

Ставки по ипотеке продолжают опускаться
15.11.2019

825newrefinС 15 ноября 2019 года через систему ИПОТЕКА Lite любой желающий может рефинансировать свою ипотеку под долгожданные 8,25%

Сколько времени продлится такая ставка по рефинансированию ипотеки сказать ...

Три в одном: приемка, оценка, страховка
15.11.2019

Любите получать все и сразу? Тогда наше предложение для Вас!

3inone

 

Специальное предложение для самых требовательных и экономных клиентов:

  • Приемка квартиры от застройщика - стоимость услуги от 2500 ру...
Договор со страховой компанией ПАРИ
07.11.2019

logo pari30 Октября 2019 года между ООО "Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ" и ООО СК "ПАРИ" (ИНН 7704041020) был заключен агентсткий договор, в рамках которого страховая компания присоединилась к программе...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2019 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика