headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Клиенты оценочных компаний бывают разными

Сарайчик в арендуАбсолютное большинство клиентов оценочной компании (из нашей практики) – вполне вменяемые, морально уравновешенные люди, знающие чего хотят и воспринимающие оценщика как человека, способного собрать доказательную базу о стоимости имущества, для предоставления в ту или иную инстанцию, в кредитный комитет банка. В беседе с клиентами крайне редко поднимается вопрос об ответственности оценщика за выполненный расчет рыночной стоимости, о махинациях речь заходит очень редко. Информация о том, что оценщик рискует своим имуществом мгновенно отметает в голове клиента мысль о махинациях. Как правило, представительный вид оценщика, грамотная организация всего процесса оценки сами собой настраивают клиента на конструктивную беседу, целью которой всегда является точная постановка задачи оценки, а затем точный анализ и расчет. Однако иногда бывает и по-другому…

На днях к нам обратился клиент с просьбой провести оценку арендной ставки для сдачи двух комнат, находящихся в частном доме. Особенность заключалась в том, что клиент изначально настаивал на самостоятельном фотографировании объекта, всячески избегал осмотр объекта оценки нашим сотрудником. Центр ИННОВАЦИЯ выполняет подобного рода оценку, но в отчете обязательно указывается факт предоставления информации об объекте заказчиком, обязательно отмечается «объект оценивается без осмотра». Такого рода отчеты не принимает банк, не принимает большинство страховых компаний, но в некоторых случаях отчет может быть применим. Предоставленные фотографии представляли удручающую картину объекта – деревянное сооружение, с подтеками воды по стенам, старой мебелью, грязью на стенах и полу. В сдаваемых квартирах нет ни электричества, ни водопровода, ни канализации. Фактически это сарай.

Оценка арендной ставки показала стоимость аренды в размере 8 тыс. рублей в месяц (цена диктовалась близостью к Москве).

Клиент, увидев результат оценки, наотрез отказался оплачивать работу оценщика, а в беседе с руководством компании выявилась суть замысла клиента:

С начала клиент объявил, что собирался судиться с энергоснабжающей организацией за то, что ему на участок не проводят электричество. При этом он для себя четко определил упущенную выгоду в размере 60 тыс руб в месяц за то, что в доме нет электричества и по этой причине его невозможно сдать за эту сумму. Парадокс, как работает голова человека для нас осталось загадкой. А самое интересное мы узнали позже, когда клиент в порыве эмоций сообщил нам, что сарай был построен уже после того, как возникли сложности с МОЭК (по всей видимости у клиента не хватило средств на законную процедуру выделения мощности), и целью постройки как раз являлось судебное разбирательство, к которому он сейчас начал готовиться.

Клиент был выгнан из офиса и забыт, как страшный сон.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Скидка 10% в Леруа работает!
03.12.2018
Информация для тех, кто не верил в скидки от Леруа Мерлен, а также для конкурентов Центра ИННОВАЦИЯ, всячески пытающихся оболгать программу Центра по предоставлению скидок в нужных ипотечнику магаз...
Привел сослуживца? Оценка бесплатно!
01.12.2018
voennayaС 1 декабря 2018 года по 1 марта 2019 года действует акция "Привел сослуживца? Оценка бесплатно!"
Акция направлена на привлечение клиентов с военной ипотекой.
Суть акции:
Если Вы уже приступили к р...
Накопительная карта "Петрович"
30.11.2018
petrovC 3 декабря 2018 года всем нашим клиентам, заказавшим проведение независимой оценки для оформления квартиры в собственность предоставляется возможность получить в подарок накопительную карту сети м...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика