+7 495 698-60-37
info@centr-i.ru

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ СТРАХОВАНИЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
X


ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ


С ПРИЛОЖЕНИЕМ ВСЕ ПРОЩЕ!

Установите наше мобильное приложение, и контролируйте оценку на всех ее этапах!

Также в приложении Вы сможете:

  • оформить льготную страховку
  • оценить перспективы рефинансирования
  • заказать и проверить выписку ЕГРН
  • получить купоны на скидку в HOFF, IKEA, Леруа Мерлен, и другие нужные магазины

Ссылка для скачивания:
Скоро будет доступно в App Store!
headban1 headban2 3 refin on
Коллективная оценка, скидки, сертификаты, акции, ..

fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Цена сделки или цена предложения? Методика независимой оценки

Для проведения независимой оценки рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом оценщику необходимо подобрать один или несколько аналогов оцениваемому объекту, сравнить их и выделив наиболее важные объективные факторы цены привести объект-аналог к объекту оценки. Аналогичным образом оценщик действует и при оценке других видов имущества, и во всех случаях обязательным параметром объекта-аналога является его цена. 

Так как аналоги подбираются из открытых источников, как правило, из баз объявлений агентств по продаже недвижимости, то в качестве цены аналога принимается цена продавца, которую он афиширует для потенциальных покупателей. Данная цена безусловно приводится к цене оцениваемого объекта с рядом поправок, в том числе - с поправкой на торг. Поправка на торг учитывает разницу между ценой предложения о продаже и реальной цены продажи. Величина поправки - рекомендованная величина агентств недвижимости. И здесь возникает вполне справедливый вопрос: почему бы оценщику не использовать в расчете реальную стоимость объекта? Ведь технически возможно создать базу данных о продажах обезличенных объектов недвижимости и распространять ее на коммерческой основе? Коммерческая тайна сделки в данном случае может быть сохранена путем обезличивания объекта, реальная стоимость аналога ляжет в основу расчета оцениваемого объекта. Однако все не так просто.

Базу реальных сделок с объектами недвижимости технически создать не сложно, но точности такая информация в расчет оценщика не добавит. Всему виной наша государственная политика по взиманию налогов с физических и юридических лиц за совершение сделок с прибылью, а также наша национальная черта по-возможности не платить эти налоги, либо сократить их к минимуму. Ведь реальная сумма сделки для продавца, как для выгодоприобретателя может обернуться в основание для взимания с него до трети стоимости объекта, в пользу государства. Не удивительно, что в сделках с недвижимостью участвуют одни суммы, а по документам проводятся совершенно другие.

Конечно, часть сделок по документам будет проходить с реальной ценой, к примеру - сделки с кредитной схемой, но ведь это только часть! А раз так, то где гарантия что подобранный аналог - с честной заявленной стоимостью сделки?

Вывод: Независимая оценка сравнительным подходом в России основывается на предложениях продавцов о продаже объектов, которые публикуются в открытых источниках. Предложение о продаже является более надежным фактором, исходя из которого расчет рыночной цены наиболее соответствует действительности.

Аналогичная ситуация и с другими объектами оценки: движимое имущество, земля сравнительным подходом также базируется на предложениях продавцов.



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Корпоративный абонемент фитнес-клуба "СССР" клиентам Центра ИННОВАЦИЯ
27.02.2019

sssrС 25 февраля 2019 года всем клиентам и партнерам Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" доступна возможность оформления корпоративных абонементов в фитнес-клубах "СССР".

Стоимость абонемента в разны...

АКЦИЯ! CashBack за оценку квартиры до 50%
26.02.2019

С 10 марта 2019 года Центр ИННОВАЦИЯ, в рамках проекта ИПОТЕКА Lite, запускает акцию "CashBack за оценку квартиры до 50%".

Суть акции заключается в следующем:

Мы добились от страховых компаний ката...

Договор о партнерстве со страховой компанией "Согласие"
07.02.2019

soglasВ конце января 2019 года между Центром ИННОВАЦИЯ и Страховой компанией "Согласие" был подписан договор о сотрудничестве в области страхования клиентов Центра по программам:

  • ипотечное страхование к...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2019 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика