headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Офис или магазин из квартиры - реально. Методика перевода квартиры в нежилой фонд.

Независимая оценка квартир, находящихся на первом этаже здания показывает: среди покупателей квартир для проживания или сдаче в наем квартиры первого этажа имеют крайне низкий спрос. Интерес к квартире первого этажа существует в основном от предпринимателей, желающих перевести ее из жилого фонда в нежилой. Конечно соблазн велик, но что потребуется для этого сделать?

За разъяснением мы обратились в отдел оценки коммерческой недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ.

Итак, идея сделать из квартиры офис или магазин безусловно красивая, и заслуживает внимания, особенно если квартира находится на первом этаже. Но для этого нужно произвести перевод помещения из жилого фонда в нежилой. Это довольно сложная процедура, которая доставит массу хлопот, но все же она вполне реализуемая. Что потребуется?

Перевести в нежилой фонд можно квартиру, находящуюся на первом этаже здания (реже - втором), так как по нормам у нежилого помещения должен быть отдельный от жилой территории вход. Отдельный вход чаще всего делают через балкон.

Кроме того, формально должно соблюдаться требование: "непригодность использования помещения в жилых целях, либо необходимость района в осуществлении коммерческой деятельности в данном помещении".

Для начала собственник квартиры должен обратиться в местную управу с заявлением на перевод помещения в нежилой фонд, а также проведения необходимой перепланировки (одновременное обращение ускорит процесс). Затем, по истечении неопределенного времени (длительность процесса действительно неопределенная, формальных требований на обработку обращения законодательство пока не имеет) управа даст свой ответ, и если ответ положительный - начнется вторая фаза - разработка технической документации на перепланировку.

Проект перепланировки придется согласовать в:

  • пожарной охране
  • водоснабжающей организации
  • электроснабжающей организации
  • санэпидемстанции

Следует обратить внимание на наличие у проектной организации лицензии на проведение данного вида работ. Очень много компаний занимаются разработкой проектов, но очень не многие обладают на это правом, берегите свои деньги и время!

Проект перепланировки примут к рассмотрению при наличии следующих документов:

  • нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение
  • справка из ДЭЗ (управляющей компании) о том, что в квартире никто не прописан
  • письменное согласие соседей на то, что по соседству будет находиться офис или магазин
  • согласие ДЭЗ на перевод квартиры в нежилой фонд
  • технический паспорт на помещение (документ из БТИ)

Если разрешение на перевод в нежилой фонд принято в вашу сторону, то следует обратиться с заявлением на разрешение ввода в эксплуатацию сначала в в энергоснабжающую организацию, а затем в комиссию контролирующую органы по жилищным вопросам (пожарники, архитектурный контроль, Мосэнергосбыт, Мосводоканал) за получением акта о вводе объекта в эксплуатацию.

На последнем этапе нужно получить новое свидетельство права собственности и технический паспорт на нежилое помещение.



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Снизились ставки на страхование конструктива для ВТБ
28.06.2018

Мы рады сообщить Вам хорошую новость!

С сегодняшнего дня (28 июня 2018 года) ставка для расчета страхового полиса "Конструктив" для ипотечных клиентов банка ВТБ опустилась, и составляет 0,1% от стр...

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика