Офис или магазин из квартиры - реально. Методика перевода квартиры в нежилой фонд.

Независимая оценка квартир, находящихся на первом этаже здания показывает: среди покупателей квартир для проживания или сдаче в наем квартиры первого этажа имеют крайне низкий спрос. Интерес к квартире первого этажа существует в основном от предпринимателей, желающих перевести ее из жилого фонда в нежилой. Конечно соблазн велик, но что потребуется для этого сделать?

За разъяснением мы обратились в отдел оценки коммерческой недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ.

Итак, идея сделать из квартиры офис или магазин безусловно красивая, и заслуживает внимания, особенно если квартира находится на первом этаже. Но для этого нужно произвести перевод помещения из жилого фонда в нежилой. Это довольно сложная процедура, которая доставит массу хлопот, но все же она вполне реализуемая. Что потребуется?

Перевести в нежилой фонд можно квартиру, находящуюся на первом этаже здания (реже - втором), так как по нормам у нежилого помещения должен быть отдельный от жилой территории вход. Отдельный вход чаще всего делают через балкон.

Кроме того, формально должно соблюдаться требование: "непригодность использования помещения в жилых целях, либо необходимость района в осуществлении коммерческой деятельности в данном помещении".

Для начала собственник квартиры должен обратиться в местную управу с заявлением на перевод помещения в нежилой фонд, а также проведения необходимой перепланировки (одновременное обращение ускорит процесс). Затем, по истечении неопределенного времени (длительность процесса действительно неопределенная, формальных требований на обработку обращения законодательство пока не имеет) управа даст свой ответ, и если ответ положительный - начнется вторая фаза - разработка технической документации на перепланировку.

Проект перепланировки придется согласовать в:

• пожарной охране
• водоснабжающей организации
• электроснабжающей организации
• санэпидемстанции

Следует обратить внимание на наличие у проектной организации лицензии на проведение данного вида работ. Очень много компаний занимаются разработкой проектов, но очень не многие обладают на это правом, берегите свои деньги и время!

Проект перепланировки примут к рассмотрению при наличии следующих документов:

• нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение
• справка из ДЭЗ (управляющей компании) о том, что в квартире никто не прописан
• письменное согласие соседей на то, что по соседству будет находиться офис или магазин
• согласие ДЭЗ на перевод квартиры в нежилой фонд
• технический паспорт на помещение (документ из БТИ)

Если разрешение на перевод в нежилой фонд принято в вашу сторону, то следует обратиться с заявлением на разрешение ввода в эксплуатацию сначала в в энергоснабжающую организацию, а затем в комиссию контролирующую органы по жилищным вопросам (пожарники, архитектурный контроль, Мосэнергосбыт, Мосводоканал) за получением акта о вводе объекта в эксплуатацию.

На последнем этапе нужно получить новое свидетельство права собственности и технический паспорт на нежилое помещение.