headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Столкновение интересов оценочных компаний

Споры между оценщиками и их компаниями. Интересы оценочных компаний.Подводя итоги года руководством компании был замечен один интересный момент: в 2011 году нам пришлось выступать в качестве эксперта отчетов других оценочных компаний почти в 3 раза чаще, чем в 2010, и в 6 раз чаще чем в 2009 году. Данный факт навел на мысль немного раскрыть информацию о том, как на рынке услуг независимой оценки обстоят дела с конкуренцией.

Оценочные компании в России грубо можно разделить на 3 типа:

1. Крупная консалтинговая структура, в которой оценочная деятельность часто даже не является приоритетным направлением деятельности, тем не менее статус компании позволяет находиться в топе самых крупных российских компаний. Компания такого рода оценивает промышленные предприятия, бизнес, акции. В таких организациях часто можно встретить государственных служащих.

2. Средняя оценочная компания, активно действующая по привлечению страховых организаций, банков,... Такой фирме приходится с боем брать аккредитацию, в отличие от компании, описанной выше. Все сотрудники находятся в штате, штат оценщиков насчитывает от 2 и более профессиональных специалистов 1 и 2 категории.

3. Мелкая фирма, часто не имеющая даже собственного офиса. Работает по привлечению клиентов через платные сервисы в Яндекс-Директ, рекламу в Гугл, на Рамблере,... В таких фирмах оценщики как правило даже не состоят в штате, а работают по договору. Получить аккредитацию в банке или страховой компании фирме практически невозможно, поэтому привлекать клиентов остается только через Интернет. Отличить фирму просто - демпинговая цена в Яндекс-Директе. Плюс - работают быстро. Минус - отчет могут не принять в банке.

Если банк отказывается принять отчет об оценке, то человек просто берет у банка список аккредитованных компаний и заказывает повторную оценку. Но вот если отчет об оценке участвует в судебном разбирательстве, либо был принят банком а впоследствии был подвергнут критике - в таких случаях часто прибегают к экспертизе отчета в другой оценочной компании.

Парадокс ситуации состоит в том, что абсолютно любой отчет одной, даже самой крупной компании может быть раскритикован в пух и прах оценщиком мелкой, никому не известной организации, и наоборот. Оценка - это не математика, а скорее философия, и на любое суждение может найтись четко противоположное суждение. Так как же быть? Что делать, если два независимых оценщика считают по-разному?

Мы в своей практике давно пришли к выводу, что решение конфликта относительно качества расчета кроется в добросовестном отношении к работе оценщика над доказательствами суждений. То есть чем качественнее специалист выполнил анализ факторов, чем более детально он изучил аналоги, чем больше времени потратил на формирование доказательств выбранных корректировок - тем проще будет отстоять свою позицию в суде.

Помимо внимательности и высокой ответственности к выполняемой работе оценщик обязан постоянно совершенствовать свои знания, изучать опыт других оценщиков. Это требование в саморегулирующих организациях (СРО), где состоят оценщики, подстегивают необходимостью раз в 3 года проходить курсы переподготовки оценщиков.

Центр ИННОВАЦИЯ и его филиалы работают по системе, в которой помимо переподготовки для СРО сотрудники изучают отчеты об оценке, выполненные в других компаниях. Для получения таких отчетов часто приходится самим заказывать у конкурентов оценку того или иного объекта.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Корпоративный абонемент с сетью фитнес-клубов "Зебра"
17.01.2018

logo zebraС 17 января 2018 года всем клиентам и партнерам Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" доступна возможность оформления корпоративных абонементов в фитнес-клубах "Зебра".

Стоимость абонемента в разны...

Договор с компанией «Строй Консалтинг»
28.12.2017

26 декабря Центр "ИННОВАЦИЯ" и проектное бюро «Строй Консалтинг» (ООО «Строй Консалтинг») заключили партнерский договор, в рамках которого все клиенты Центра имеют возможность в приоритетном порядк...

Про возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки
17.12.2017

Очень часто наши клиенты задают такой вопрос:

- А смогу ли я вернуть НДФЛ (имущественный вычет и с процентов по ипотеке) при смене ипотечного банка?

Наш ответ:

- Да, сможете. В некоторых случаях с ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика