headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Столкновение интересов оценочных компаний

Споры между оценщиками и их компаниями. Интересы оценочных компаний.Подводя итоги года руководством компании был замечен один интересный момент: в 2011 году нам пришлось выступать в качестве эксперта отчетов других оценочных компаний почти в 3 раза чаще, чем в 2010, и в 6 раз чаще чем в 2009 году. Данный факт навел на мысль немного раскрыть информацию о том, как на рынке услуг независимой оценки обстоят дела с конкуренцией.

Оценочные компании в России грубо можно разделить на 3 типа:

1. Крупная консалтинговая структура, в которой оценочная деятельность часто даже не является приоритетным направлением деятельности, тем не менее статус компании позволяет находиться в топе самых крупных российских компаний. Компания такого рода оценивает промышленные предприятия, бизнес, акции. В таких организациях часто можно встретить государственных служащих.

2. Средняя оценочная компания, активно действующая по привлечению страховых организаций, банков,... Такой фирме приходится с боем брать аккредитацию, в отличие от компании, описанной выше. Все сотрудники находятся в штате, штат оценщиков насчитывает от 2 и более профессиональных специалистов 1 и 2 категории.

3. Мелкая фирма, часто не имеющая даже собственного офиса. Работает по привлечению клиентов через платные сервисы в Яндекс-Директ, рекламу в Гугл, на Рамблере,... В таких фирмах оценщики как правило даже не состоят в штате, а работают по договору. Получить аккредитацию в банке или страховой компании фирме практически невозможно, поэтому привлекать клиентов остается только через Интернет. Отличить фирму просто - демпинговая цена в Яндекс-Директе. Плюс - работают быстро. Минус - отчет могут не принять в банке.

Если банк отказывается принять отчет об оценке, то человек просто берет у банка список аккредитованных компаний и заказывает повторную оценку. Но вот если отчет об оценке участвует в судебном разбирательстве, либо был принят банком а впоследствии был подвергнут критике - в таких случаях часто прибегают к экспертизе отчета в другой оценочной компании.

Парадокс ситуации состоит в том, что абсолютно любой отчет одной, даже самой крупной компании может быть раскритикован в пух и прах оценщиком мелкой, никому не известной организации, и наоборот. Оценка - это не математика, а скорее философия, и на любое суждение может найтись четко противоположное суждение. Так как же быть? Что делать, если два независимых оценщика считают по-разному?

Мы в своей практике давно пришли к выводу, что решение конфликта относительно качества расчета кроется в добросовестном отношении к работе оценщика над доказательствами суждений. То есть чем качественнее специалист выполнил анализ факторов, чем более детально он изучил аналоги, чем больше времени потратил на формирование доказательств выбранных корректировок - тем проще будет отстоять свою позицию в суде.

Помимо внимательности и высокой ответственности к выполняемой работе оценщик обязан постоянно совершенствовать свои знания, изучать опыт других оценщиков. Это требование в саморегулирующих организациях (СРО), где состоят оценщики, подстегивают необходимостью раз в 3 года проходить курсы переподготовки оценщиков.

Центр ИННОВАЦИЯ и его филиалы работают по системе, в которой помимо переподготовки для СРО сотрудники изучают отчеты об оценке, выполненные в других компаниях. Для получения таких отчетов часто приходится самим заказывать у конкурентов оценку того или иного объекта.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Страхование конструктива можно оформить бесплатно
30.08.2018

ref cashbackС 1 сентября 2018 года у нас начинает действовать акция:

При рефинансировании ипотеки Вы получаете возможность оплатить страховой полис, а затем сразу вернуть всю сумму назад! Таким образом полис д...

Приглашаем Вас вместе с благотворительным фондом «Подари Жизнь» сделать доброе дело!
29.08.2018

domor largeСтань донором крови!

Донорская кровь на сегодняшний день незаменима!

К сожалению, без переливания донорской крови и ее компонентов излечение некоторым серьезных заболеваний невозможно, но сдав кро...

Рефинансируй ипотеку не дожидаясь 14 сентября
21.08.2018

stasas14 Сентября 2018 года состоится плановое заседание ЦБ России, на котором будет обсуждаться ключевая ставка Банка России.

Размер ключевой ставки Банка России на сегодня составляет 7,25%. Этот проце...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика