headban1 headban2
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Оценка - это не умение считать. Заблуждение наших клиентов.

грамотный расчет стоимости недвижимости и анализ аналогов

Среди клиентов Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ много клиентов, хорошо разбирающихся на рынке недвижимости, строительном рынке. Среди клиентов Центра частные риэлторы, корпоративные риэлторы, сотрудники банков, страховых компаний,... то есть люди, для кого сама по себе услуга оценки интуитивно понятна, и много вопросов к процедуре оценки от них не поступает. Тем не менее для наших менеджеров уже сложилась практика объяснять клиентам следующую аксиому: "Грамотная оценка - это не умение качественно посчитать, а умение качественно обосновать".

Специалисты Центра ИННОВАЦИЯ имеют опыт работы в оценке от 7 лет!!! Независимая оценка недвижимости в нашем центре - залог качества выполненной работы.

Большинство людей, с которыми нам приходится сталкиваться по бизнесу уверены, что искусство оценщика заключается в умении детально изучить объект оценки и учесть при расчете его стоимости все нюансы. Иногда доходит до абсурда - клиент уверен, что опытный оценщик считает точнее потому что он знает какие-то особенные, только ему знакомые способы расчета.

На самом деле в оценке недвижимости, имущества, бизнеса, причиненного ущерба самую важную роль играет искусство формирования доказательной базы. Во время проведения расчета сравнительным подходом (а именно этот способ оценки в 99% случаев используется при определении рыночной стоимости недвижимости) оценщик использует поправки, допущения.

При критичном рассмотрении поправок всегда можно найти причины, по которым отчет является недействительным. Абсолютно любой отчет даже самой крупной и амбициозной оценочной компании при умелом подходе можно признать недействительным по причине несоответствия мнения относительно принятых поправок со стороны проверяющей стороны. Только опыт и умение лаконично формулировать доказательства позволяют оценщику избежать конфликтной ситуации при обосновании принятых поправок. А для того, чтобы сократить риск возникновения таких конфликтов оценщик старается применять в расчете такие аналоги, которые не отличаются от оцениваемого объекта.

Чем меньше аналогов, чем сильней отличаются качественные и количественные характеристики аналогов от оцениваемого объекта, тем больше вносится корректировок, а следовательно - тем больше требуется обоснований этих корректировок.

Таким образом делаем вывод: оценка тем точнее, чем более детально сформулированы обоснования принятия тех или иных поправок.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Скидки для клиентов ГАЗПРОМБАНКА
11.10.2017

loviОбладателям ипотечных договоров с Газпромбанком:

С 11 октября 2017 года всем клиентам Газпромбанка, оформившим заявку на проведение оценки через сайт скидка - 10% от номинальной стоимости услуг по ...

Договор с компанией «ARGENT BUSINESS»
28.08.2017

argent logo28 Августа 2017 года наша компания заключила соглашение с компанией «ARGENT BUSINESS» о взаимовыгодном сотрудничестве в рамках Группы.

Таким образом, с момента подписания документов, «ARGENT BUSINE...

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Страхование титула недвижимости
30.08.2017

Титульное страхование недвижимости – гарантия возмещения убытков при утрате права собственности на приобретенную недвижимость.

Важные аспекты титульного страхования

Титульное страхование предостави...

Договор пожизненной ренты
30.08.2017

Договор пожизненной ренты – выход для пожилых людей, желающих получить материальное обеспечение и уход в обмен на передачу человеку своего недвижимого имущества.

В чем заключается отличие договора ...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика