headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Оценка - это не умение считать. Заблуждение наших клиентов.

грамотный расчет стоимости недвижимости и анализ аналогов

Среди клиентов Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ много клиентов, хорошо разбирающихся на рынке недвижимости, строительном рынке. Среди клиентов Центра частные риэлторы, корпоративные риэлторы, сотрудники банков, страховых компаний,... то есть люди, для кого сама по себе услуга оценки интуитивно понятна, и много вопросов к процедуре оценки от них не поступает. Тем не менее для наших менеджеров уже сложилась практика объяснять клиентам следующую аксиому: "Грамотная оценка - это не умение качественно посчитать, а умение качественно обосновать".

Специалисты Центра ИННОВАЦИЯ имеют опыт работы в оценке от 7 лет!!! Независимая оценка недвижимости в нашем центре - залог качества выполненной работы.

Большинство людей, с которыми нам приходится сталкиваться по бизнесу уверены, что искусство оценщика заключается в умении детально изучить объект оценки и учесть при расчете его стоимости все нюансы. Иногда доходит до абсурда - клиент уверен, что опытный оценщик считает точнее потому что он знает какие-то особенные, только ему знакомые способы расчета.

На самом деле в оценке недвижимости, имущества, бизнеса, причиненного ущерба самую важную роль играет искусство формирования доказательной базы. Во время проведения расчета сравнительным подходом (а именно этот способ оценки в 99% случаев используется при определении рыночной стоимости недвижимости) оценщик использует поправки, допущения.

При критичном рассмотрении поправок всегда можно найти причины, по которым отчет является недействительным. Абсолютно любой отчет даже самой крупной и амбициозной оценочной компании при умелом подходе можно признать недействительным по причине несоответствия мнения относительно принятых поправок со стороны проверяющей стороны. Только опыт и умение лаконично формулировать доказательства позволяют оценщику избежать конфликтной ситуации при обосновании принятых поправок. А для того, чтобы сократить риск возникновения таких конфликтов оценщик старается применять в расчете такие аналоги, которые не отличаются от оцениваемого объекта.

Чем меньше аналогов, чем сильней отличаются качественные и количественные характеристики аналогов от оцениваемого объекта, тем больше вносится корректировок, а следовательно - тем больше требуется обоснований этих корректировок.

Таким образом делаем вывод: оценка тем точнее, чем более детально сформулированы обоснования принятия тех или иных поправок.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Собираем ребенка в школу не выходя из дома со скидкой до 35%
14.08.2018

komusskВ августе этого года мы пришли к соглашению с компанией КОМУС,  по которому все участники программы ИПОТЕКА Lite (а следовательно, и наши клиенты) получают уникальную скидку до 35% на товары в инте...

Снизились ставки на страхование конструктива для ВТБ
28.06.2018

Мы рады сообщить Вам хорошую новость!

С сегодняшнего дня (28 июня 2018 года) ставка для расчета страхового полиса "Конструктив" для ипотечных клиентов банка ВТБ опустилась, и составляет 0,1% от стр...

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика