headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Точность расчета стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры в Москве и Подмосковье - наиболее часто встречающаяся услуга, выполняемая как силами специалистов нашей компании, так и любой другой организации, осуществляющей услуги независимой оценки в столице. Без оценки квартиры невозможно получение ипотечного кредита под ее покупку, часто невозможно разделение долей супругов при разделе имущества, невозможно вступить в права наследства на квартиру или ее часть (оценка доли - так же, довольно частая услуга). Данный вид оценки настолько востребован, а требования заказчиков настолько жесткие по времени, что в своем перечне услуг по оценке мы даже выделили отдельную услугу - "независимая оценка квартиры в Москве".

Срочная оценка в Москве и области. Оценка квартиры за 6-24 часа. Стоимость выполнения работ.

Оценка квартир в 99% случаев происходит с применением сравнительного подхода, в основе которого находится мониторинг сделок с квартирами сходными по своим свойствам с оцениваемой. Чем больше сделок в районе, в котором происходит оценка квартиры - тем проще оценщику подобрать аналог. Если аналог отличается от объекта оценки - оценщик применяет поправочные коэффициенты, учитывающие отличия. Однако, чем меньше отличий - тем качественнее оценка, так как два абсолютно идентичных объекта и стоят одинаково.

Развитый рынок оценки квартир естественным образом влияет на точность расчета их стоимости, однако существует ряд моментов, оказывающих существенное влияние на качество расчета, в зависимости от подхода к работе специалиста-оценщика. Рассмотрим некоторые моменты в расчете:

оформить заявку на срочное проведение оценки квартиры в МосквеРасчет сравнительным методом содержит два типа корректировок: корректировки, рассчитываемые исходя из величин, и корректировки, назначаемые или рассчитываемые экспертным путем.

К первому виду относятся такие коэффициенты корректировки, как площадь кухни, площадь самой квартиры. Коэффициент рассчитывается элементарной пропорцией площадей, и не вызывает вопросов по точности расчета.

К "экспертным" относятся: тип отделки, вид из окна, тип санузла, наличие в доме охраны, и другие. Эти коэффициенты назначаются или рассчитываются на основании мнения оценщика и экспертных рекомендательных таблиц. Вот здесь то и возникает вопрос к точности расчета, так как эксперт действует согласно своей логике.

Удивительно, но в Москве сейчас работает масса оценочных компаний, демпингующих ценами на оценку квартиры по принципу "оценка без осмотра, и без упоминания в отчете об отсутствии осмотра". Такие отчеты принимают банки, и на их основе решаются серьезные вопросы кредитования. Выявить такую оценку не сложно, достаточно внимательно присмотреться к стоимости ее выполнения, анонсируемой компанией в рекламе Яндекс-Директ, рекламе в Google и в других поисковых системах. Минимальная цена - признак отсутствия осмотра квартиры.

Как уже отмечалось, идеальный вариант - отсутствие необходимости вводить экспертные корректировки по причине полной идентичности аналогов. Но если уж пришлось вводить такую корректировку - нужно быть очень аккуратным в суждениях относительно ее параметров (тип ремонта, вид из окна,...). Все люди разные, и некоторые качественные оценки могут восприниматься по-разному. На конечную стоимость квартиры "разность" специалистов-оценщиков, вводящих экспертную корректировку вносит поправку, как правило в пределах от 1 до 3%, а при стоимости недвижимости в несколько сотен тысяч долларов - это тысячи долларов.

Для повышения точности и качества работы своих оценщиков в стандарте оценки Центра "ИННОВАЦИЯ" есть два пункта:

1. Детальный подбор и изучение характеристик аналогов.

2. Оценка ответственных объектов только после визуального изучения и фотографирования.

Благодаря такому подходу за 3 года деятельности компании нам еще ни разу не приходилось краснеть за собственный отчет в банке.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика