Как разобраться – ликвидна та или иная квартира или нет? 

Комментарии оценщика 1 категории, Директора департамента Независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ Орловой Е.:

- На ликвидность квартиры указывает несколько важных факторов. В первую очередь, конечно, ее расположение. Самые популярные округа – это центральный, юго-западный, западный, северо-западный. Эта популярность значительно отражается в цене. Так, например, цена одинаковых квартир в районе Бульварного кольца и Бирюлево может расходится в 2-3 раза.

Не стоит забывать и о расстоянии до станций метро. Если до квартиры еще нужно ехать на транспорте 15-20 минут, то это уменьшает ее стоимость на 15-20%.

Также важным критерием является характеристика самого дома, его материал, состояние. Так, недавно построенные кирпично-монолитные дома ценятся выше чем панельные, а тем более «хрущевки» на 20-40%.

Теперь о квартире: ее расположение на первом этаже уменьшает цену на 15%, на последнем – на 2-3%, шумный проспект под окном – еще на 7-10%, панорамный вид на предприятие или ТЭЦ – еще на 5-10%. Так же к фактором оказывающим влияние относятся – наличие балконов/лоджий, наличие двора, парковочных мест, огороженность и охраняемость территории, состояние фасада дома и подъезда и др.

Ликвидность квартиры - это совокупность ряда объективных и субъективных факторов, объединить которые в общую картину ликвидности способен опытный оценщик.