headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Как не попасться на двойную продажу

Достаточно часто, когда люди собираются приобрести жилье, они сталкиваются с проблемой – как не попасться на двойную продажу, т.е. продажу одной и той же квартиры нескольким покупателям. Такое может случиться и на рынке новостроек и вторичного жилья. Все зависит от того, как и какой был составлен договор.

Специалисты Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ рекомендуют в такой ситуации обратить внимание на следующие аспекты:

  1. Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме по договору соинвестирования, инвестирования, уступки прав требования, то такой договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Тот, кто первым заключит, оплатит договор и пройдет государственную регистрацию, тот и имеет преимущественное право владения помещением. 
  2. Если с продавцом у вас договор долевого участия, то в данном случае не важно кто первый заключил и оплатил договор. Здесь преимущественной право имеет тот, кто первым этот договор зарегистрировал в Росреестре. Остальные же, только через суд могут вернуть понесенные убытки и неустойки. Данное правило описано в п. 3 ст. 433 ГК РФ, которое устанавливает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
  3. На вторичном рынке – такая же ситуация. Тот кто первый прошел государственную регистрацию договор купли-продажи в Росреестре, тот и является владельцем квартиры. Другие приобретатели претендовать не могут. Если же никто не прошел регистрация, то преимущество имеет тот договор, который был первым заключен и оплачен.Если все таки произошла двойная продажа, то следует обращаться в суд с иском к продавцу. По ГК РФ ст. 15 можно требовать полного возмещения причиненных убытков. Если же лицо, которое нарушило право, еще и получило доходы, то истец, может требовать еще и упущенную выгоду в размере не меньшем, чем эти доходы.

Все эти правила действуют только для тех участников сделки, которые обратились в суд, с соответствующим иском. Если же покупатель не знает о том что произошла двойная продажа и не обратился в суд за признанием за собой преимущественного права, то у него исчезает статус потенциального собственника, так как этот статус появляется у того, кто в суд обратился. Кто в суд обратился, тот и будет являться собственником спорной квартиры, при условии что другие покупатели не участвовали в судебном разбирательстве.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

CashBack до 100% за услугу независимой оценки
11.04.2018

При рефинансировании ипотеки через наш личный кабинет клиент имеет право на полный или частичный возврат денег за услугу оценки!

Данное право появляется у ипотечных клиентов банков, работающих в пр...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика