headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Как не попасться на двойную продажу

Достаточно часто, когда люди собираются приобрести жилье, они сталкиваются с проблемой – как не попасться на двойную продажу, т.е. продажу одной и той же квартиры нескольким покупателям. Такое может случиться и на рынке новостроек и вторичного жилья. Все зависит от того, как и какой был составлен договор.

Специалисты Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ рекомендуют в такой ситуации обратить внимание на следующие аспекты:

  1. Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме по договору соинвестирования, инвестирования, уступки прав требования, то такой договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Тот, кто первым заключит, оплатит договор и пройдет государственную регистрацию, тот и имеет преимущественное право владения помещением. 
  2. Если с продавцом у вас договор долевого участия, то в данном случае не важно кто первый заключил и оплатил договор. Здесь преимущественной право имеет тот, кто первым этот договор зарегистрировал в Росреестре. Остальные же, только через суд могут вернуть понесенные убытки и неустойки. Данное правило описано в п. 3 ст. 433 ГК РФ, которое устанавливает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
  3. На вторичном рынке – такая же ситуация. Тот кто первый прошел государственную регистрацию договор купли-продажи в Росреестре, тот и является владельцем квартиры. Другие приобретатели претендовать не могут. Если же никто не прошел регистрация, то преимущество имеет тот договор, который был первым заключен и оплачен.Если все таки произошла двойная продажа, то следует обращаться в суд с иском к продавцу. По ГК РФ ст. 15 можно требовать полного возмещения причиненных убытков. Если же лицо, которое нарушило право, еще и получило доходы, то истец, может требовать еще и упущенную выгоду в размере не меньшем, чем эти доходы.

Все эти правила действуют только для тех участников сделки, которые обратились в суд, с соответствующим иском. Если же покупатель не знает о том что произошла двойная продажа и не обратился в суд за признанием за собой преимущественного права, то у него исчезает статус потенциального собственника, так как этот статус появляется у того, кто в суд обратился. Кто в суд обратился, тот и будет являться собственником спорной квартиры, при условии что другие покупатели не участвовали в судебном разбирательстве.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Страхование конструктива можно оформить бесплатно
30.08.2018

ref cashbackС 1 сентября 2018 года у нас начинает действовать акция:

При рефинансировании ипотеки Вы получаете возможность оплатить страховой полис, а затем сразу вернуть всю сумму назад! Таким образом полис д...

Приглашаем Вас вместе с благотворительным фондом «Подари Жизнь» сделать доброе дело!
29.08.2018

domor largeСтань донором крови!

Донорская кровь на сегодняшний день незаменима!

К сожалению, без переливания донорской крови и ее компонентов излечение некоторым серьезных заболеваний невозможно, но сдав кро...

Рефинансируй ипотеку не дожидаясь 14 сентября
21.08.2018

stasas14 Сентября 2018 года состоится плановое заседание ЦБ России, на котором будет обсуждаться ключевая ставка Банка России.

Размер ключевой ставки Банка России на сегодня составляет 7,25%. Этот проце...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика