Пентхаусы - это самые дорогие квартиры на рынке элитного жилья. Несмотря на то что их мало, реализация их сложна (она может длиться несколько лет). Общее количество пентхаусов в Москве не превышает 5% от общего количества элитного жилья. Сегодня, как правило, все застройщики нетипового жилья стараются иметь в своем жилом комплексе пентхаус, даже если он не совсем отвечает его классическим признакам (псевдопентхаусы, на которых получается хорошо заработать).
Настоящий пентхаус - это квартира, расположенная на верхнем этаже элитного дома с общей площадью более 300 кв. м, имеющая отдельный лифт, выход на террасу, высокие потолки, панорамные окна по всему периметру. Он может иметь и зимний сад, и вертолетную площадку, и бассейн.

На сегодня в Москве самый известный пентхаус - шестиуровневый, расположенный на крыше одного из корпусов комплекса «Алые Паруса» площадью более 1700 кв. м.

Псевдопентхаус - это последний этаж любого дома, при отсутствии вышеперечисленных характеристик. Обычно продавец старается стереть границу между понятием «пентхаус» и «качественная большая квартира на последнем этаже». Настоящих же пентхаусов в Москве не больше сорока.

Цена. Стоимость такой квартиры, в первую очередь, зависит от класса жилого комплекса и местоположения, но в любом случае, пентхаус в доме премиум-класса будет стоить дороже любой квартиры в том же доме на 20-40 и на 10-15% в бизнес-классе. Часто хорошие престижные пентхаусы не выставляются на открытый рынок, а продаются «среди своих». При этом в момент сделки соблюдается конфиденциальность, поэтому истинную стоимость сделки знают, зачастую, только ее участники. Из-за своеобразного фейсконтроля на будущих жильцов пентхауса, его реализация сильно усложняется. Потому что потенциальных покупателей всего несколько тысяч в Москве, для них это своего рода статусная покупка, и если кто-либо из них проявил интерес, то с ним ведется индивидуальная кропотливая работа. Главной проблемой такого жилья, считают эксперты «Центра «ИННОВАЦИЯ», является то, что застройщики изначально при проектировании дома не продумывают наличие пентхауса, оставляют этот вопрос открытым, а в результате помещение остается функционально не продуманным.  Практика должна быть обратная, еще на этапе согласования проектной документации нужно продумать все мелочи связанные с пентхаусом.