headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Оценка доли. Заблуждения.

Оценка доли квартиры. Заблуждения заказщиков Нередко в Центр «ИННОВАЦИЯ» поступают заявки на оценку долевой собственности в жилом помещении. Обычно, ее производят для решения имущественных споров между несколькими собственниками или вступления в наследство (когда квартира умершего делится между его многочисленными родственниками в долях). При проведении такой оценки учитываются все те же факторы, влияющие на стоимость, что при оценке цельной квартиры (тип дома, состояние, местоположение и др.). Особенностью оценки доли в квартире является то, что доля может быть выделена в натуре и включать в себя одну или несколько комнат.

В этом случае оценщик, применяя сравнительный подход, подбирает аналоги комнат в коммунальных квартирах. Если доля не выделялась (например, несколько собственников владеют однокомнатной квартирой), то приходится подбирать на рынке недвижимости именно доли, которые нельзя "потрогать", и выбор которых весьма ограничен.

Очень часто Заказчики оценки считают, что стоимость их доли будет равна отношению рыночной стоимости всей квартиры к их доли. Но это далеко не так, из наблюдений за рынком, можно установить что эта стоимость на 30-40% ниже, поскольку доля это низколиквидный товар, и спрос на него очень низок. Их покупают люди для прописки или с криминальной направленностью, для дальнейшего «выживания» других собственников и покупки у них долей по заниженной стоимости. Поэтому при оценке долей в жилых помещениях требуется не только знания, но и большой стаж у оценщика, т.к. зачастую корректировки в сложных случаях назначаются исключительно исходя из накопленного опыта.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика