Оценка помещений. Особенности.

Процедура независимой оценки помещений производственного назначения отличается от оценки квартир и домов, так как гораздо шире спектр использования данного рода помещений, и сами они как правило достаточно уникальны. Для расчета стоимости производственных помещений нередко требуется сначала разобраться в специфике его использования, и рассмотреть альтернативные варианты использования. Квартиры оцениваются гораздо проще, так как их много, они однотипны по назначению, а значит проще найти аналоги для сравнения. В очень редких случаях квартиры рассматриваются в качестве потенциального офиса или магазина, и оценка нужна для перевода помещения в нежилой фонд.

Определение величины арендной ставки за пользование нежилым помещением фактически является оценкой бизнеса, так как оценщик в своей работе обязательно рассматривает другие возможные способы получения прибыли от оцениваемой недвижимости.

Частая причина оценки арендной ставки коммерческой недвижимости в специализированной компании - невозможность владельца помещения самостоятельно ее определить. Такая ситуация часто встречается в небольших городах, а также в зданиях, сильно удаленных от аналогичных арендуемых помещений. В маленьких городах предложений об аренде по определению мало, и тогда владелец помещения обращается к профессионалам, обладающим методиками расчета стоимости аренды без прямого сопоставления с аналогами.

Часто приходится оценивать стоимость аренды в помещениях, являющихся собственностью города. Процедура та же самая, ничем не отличается от оценки частных помещений. Подробнее об оценке помещений можно почитать в соответствующих разделах нашего сайта: оценка офисов, оценка зданий, незавершенного строительства.