headban1 headban2

Независимая оценка офиса, склада, производственного помещения и других типов коммерческой недвижимости

Оценить склад, ангар - от 6000 руб.

При оформлении банковского кредита, при передаче в залог, при продаже помещений, разделе бизнеса, и во многих других случаях требуется независимая оценка коммерческой недвижимости и имущества, то есть определение их реальной рыночной стоимости. По закону такую работу выполняет специализированная компания, силами дипломированных специалистов, имеющих страховку, членство в саморегулирующих организациях, и т.д.

Для того, чтобы произвести независимую оценку офиса, склада или другой коммерческой недвижимости следует обращаться в рекомендованную банком, или просто понравившуюся Вам оценочную компанию. Через 1-10 дней (срок выполнения работ компании назначают по-разному, например, стандартный офис можно оценить как за один день, так и 21) Вы получаете в руки отчет, включающий полную методологию определения рыночной стоимости склада, офиса или другой коммерческой недвижимости, выполненный в соответствии со стандартами.

Отчет, выполненный специалистами компании Центр ИННОВАЦИЯ, будет включать:

  • подробную информацию об оцениваемом помещении;
  • фотографии объекта оценки;
  • анализ рынка в выбранном сегменте;
  • анализ инфраструктуры района, транспортной доступнос,...;
  • аналитические выкладки о текущем характере использования данного помещения, и способах его альтернативного использования;
  • информацию об аналогичных помещениях, продаваемых в данном районе;
  • подробный расчет рыночной стоимости, с обоснованием вводимых корректировок;
  • выводы эксперта;
  • подробную информацию об оценочной компании и принимавших участие в работе экспертах-оценщиках;
  • ссылки на используемые экспертами справочные источники.

Специалисты Центра ИННОВАЦИЯ готовы произвести комплекс работ по независимой оценке коммерческой недвижимости (офиса, склада, производства) в максимально сжатые сроки (1-2 дня), применив самые современные методы сбора и анализа информации в открытых источниках. Наши оценщики имеют 8-13-ти летний опыт работы.

Получив от Вас все необходимые документы, мы быстро и качественно произведем осмотр и оценку объекта, в кротчайший срок доставим Вам отчет.

Стоимость и сроки определения стоимости офиса, склада и других видов помещений находятся в разделе ПРАЙС-ЛИСТ.

Документы, необходимые для определения рыночной стоимости Ваших помещений:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данные помещения, либо договор аренды, либо свидетельство о праве на оперативное управление;
  • Технический паспорт БТИ (страницы технического паспорта: поэтажный план и экспликация помещений);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под объектом оценки, или договор аренды (только для отдельно стоящих зданий);
  • Кадастровый паспорт земельного участка (только для отдельно стоящих зданий).

Срочно оценить помещение производственного характера? - Это к нам. Дополнительные документы для оценки коммерческой недвижимости:

Документы с информацией об инженерных сетях здания, канализации, снабжении электроэнергией и других видах коммуникаций, имеющихся в здании, где проводится независимая оценка коммерческой недвижимости (офиса, склада, цеха).

Качественный сбор и предоставление максимально полной информации позволит нашему специалисту-оценщику детально изучить как объект оценки, так и проанализировать рынок сегментаю Результатом такого детального изучения станет грамотно составленный отчет о рыночной стоимости оцениваемого помещения.

В некоторых случаях на стоимость объекта коммерческой недвижимости влияет статус арендатора, а также полнота и правильность оформления с ним договора аренды (данная оговорка чаще всего актуальна при расчете инвестиционного контракта).

Оценка коммерческой недвижимости, ее особенности.

Порядок определения рыночной стоимости нежилых и жилых помещений очень похож, и регламентирован стандартами об оценочной деятельности в РФ. Особенности складываются исходя из типов использования помещений. То есть, если с квартирами в этом плане все предельно ясно, то с офисами, складами, цехами возникают варианты их альтернативного использования - разнообразны способы владения, еще более разнообразны назначения определения стоимости. Рассмотрим два, наиболее часто встречающихся случая:

Оценка офиса

Оценка офисов в день обращения. Срочная оценка.Развитый рынок аренды и продажи офисов в Москве и области значительно упрощает оценку таких активов нашим специалистам. Для сравнения, оценка офиса в нашем филиале в Ростове-на-Дону занимает 4-6 часов чистого времени эксперта, против 2-3-х часов при оценке тем же специалистом московского офиса. Аналогичная ситуация и с арендой.

Особенности:

Офис - лицо компании. Практика показывает, что качество отделки московских офисов подчас впечатляет даже наших специалистов, и нередко, при проведении оценки возникают сложности по причине уникальности использованных элементов декора и материалов. Работа с одним офисом может затянуться на 2-3 дня по причине сложности выяснения стоимости аналогичных элементов декора, и стоимости проведения нередко просто "уникальных" строительных работ.

Оценка склада

Чаще всего, определение стоимости складских помещений требуется при кредитовании, чуть реже - при постановке объекта на баланс компании. Сроки и условия предоставления кредита принимаются кредитной организацией, по результатам определения независимым оценщиком стоимости данного склада, возможных издержек при его реализации в данном качестве, уровня важности этого актива для клиента.

Грамотная и оперативная оценка склада поможет владельцу быстро найти общий язык с кредитной организацией. В свою очередь, качественно выполненный отчет об оценке поможет кредитному специалисту объективно назначить сумму кредита.

Так как склад оценивается, скорее всего, для привлечения инвестиций, мнение об инвестировании со стороны инвестора складывается из расчета его рыночной стоимости, и величины рисков, связанных с его реализацией. Независимый оценщик наиболее точно обоснует рыночную стоимость Вашего склада, выявит для инвестора все возможные риски и инвестиционную привлекательность.

При определении величины страхования также необходима независимая экспертиза стоимости склада, чтобы определить величину страхового возмещения. Наш независимый оценщик квалифицированно подготовит для страховщика документ, на основании которого будет определена величина страховки, а при возникновении страхового случая будет решаться вопрос о размере выплаты.

Оценка склада для оптимизации налогов предприятия основана на том, что согласно закону, предприятие не чаще одного раза в год имеет право полностью или частично переоценивать стоимость собственных основных средств. Сегодня этот момент является одним из самых простых способов оптимизации налогообложения.
Независимая оценка гаражей, боксов, ракушек.

Для постановки на баланс имущества компании определение стоимости склада чаще всего производится в том случае, если он получен по договорам безвозмездной передачи, либо построен собственными силами, без наличия подтверждающих документов. Результаты определения стоимости склада напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременении, связанных с объектом, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете.

Оценка склада подразумевает обязательный выезд нашего оценщика для визуального осмотра и фотографирования. Непосредственный осмотр лучше всего передает реальное состояние объекта, повышает точность расчета, а фотографии документально подтверждают настоящее состояние, тем самым формируют доказательную базу для отчета склада. Сведения об имущественных правах, связанных со складом, также серьезно влияют на его стоимость. Нередко возникает ситуация, когда оценка склада подразумевает оценку всего его содержимого

Свяжитесь с нами по телефону (495) 698-60-37 и наш менеджер все подробно объяснит о порядке оценки офиса или любой другой коммерческой и жилой недвижимости, расскажет какие необходимы документы, какие существуют особенности, на какие документы и факты следует обратить внимание, для получения более объективной оценки склада, офиса, цеха, ...


on-line
– заявка на проведение осмотра объекта.
Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Просмотреть прайс-лист на проведение независимой оценки

Наши новости:

Выписка ЕГРН за 2 часа!
10.07.2017

Внимание! Новая услуга:

Оформление выписки ЕГРН максимум за 2 часа, при оформлении заявки в рабочий день, с 9 до 17:00.

Мы оформляем для Вас выписку через РОСРЕЕСТР, и предоставляем ее в формате тр...

Оценка для рефинансирования ипотеки
04.07.2017

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ оказывает услуги для физических лиц по оценке квартир для целей рефинансирования ипотечных кредитов.

Мы накопили достаточный опыт работы с крупными банками, предл...

Новая услуга для ипотечных клиентов - Кот в прокат!
09.06.2017

ssscat

Внимание! Анонсируем новую услугу на рынке независимой оценки: 

"КОТ В ПРОКАТ"

Заполняете форму, указывая дату, время и адрес.

В указанное время к Вам приедет кот (с хозяйкой).

Функционал кота:

  • З...

Мнение эксперта:

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...

Спрос и предложение на рынке недвижимости
09.01.2017

Макроэкономическая ситуация на рынке недвижимости Реальные доходы граждан будут прибавлять по 1,3-1,5% ежегодно и достигнут уровня 2013 года только через пять лет

Стоимость недвижимости, впрочем, как и любого товара на рынке зависит от соотношения...

Банки смягчили ипотеку на апартаменты
06.01.2017

Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию

Одним из нестандартных продуктов на рынке недвижимости являются апарт...

Независимая оценка недвижимости в Москве


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика