Независимая оценка офиса, склада, производственного помещения и других типов коммерческой недвижимости

При оформлении банковского кредита, при передаче в залог, при продаже помещений, разделе бизнеса, и во многих других случаях требуется независимая оценка коммерческой недвижимости, то есть определение ее рыночной стоимости. По закону эту работу выполняет специализированная компания, силами дипломированных специалистов, имеющих страховку, членство в саморегулирующих организациях, и т.д.

Для того, чтобы произвести независимую оценку офиса, склада или другой коммерческой недвижимости Вы обращаетесь в рекомендованную банком, или любую другую, понравившуюся Вам оценочную компанию. Через 1-10 дней (компании работают по-разному, бывали случаи, когда стандартный московский офис крупная компания оценивала 23 дня) Вы получаете в руки отчет, включающий полную методологию определения рыночной стоимости склада, офиса или другой коммерческой недвижимости, выполненный в соответствии со стандартами.

Отчет будет включать подробную информацию о помещении, инфраструктуре района, транспортной доступности, аналитические выкладки о методах использования данного помещения и способах его альтернативного использования, информацию об аналогичных помещениях, продаваемых в данном районе, подробную информацию об оценщиках.

Специалисты Центра ИННОВАЦИЯ готовы произвести комплекс работ по независимой оценке коммерческой недвижимости (офиса, склада, производства) в максимально сжатые сроки (1-2 дня), применив самые современные методы сбора и анализа информации в открытых источниках. Наши оценщики имеют 5-8-ми летний опыт работы.

Получив от Вас все необходимые документы, мы быстро и качественно произведем осмотр и оценку объекта, в кротчайший срок доставим Вам отчет.

Стоимость и сроки определения стоимости офиса, склада и других видов помещений находятся в разделе ПРАЙС-ЛИСТ.

Документы, необходимые для определения рыночной стоимости Ваших помещений:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данные помещения;
• Технический паспорт БТИ (выписка из технического паспорта: поэтажный план и экспликация помещений);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под объектом оценки, или договор аренды (только для отдельно стоящих зданий);

• Кадастровый паспорт земельного участка (только для отдельно стоящих зданий)

Дополнительные документы для оценки коммерческой недвижимости:

Документы с информацией об инженерных сетях здания, канализации, снабжении электроэнергией и других видах коммуникаций, имеющихся в здании, где проводится независимая оценка коммерческой недвижимости (офиса, склада, цеха). Качественный сбор и предоставление максимально полной информации даст объективные причины нашему специалисту оценщику для определения точных коэффициентов, и следствием - определения точной стоимости помещения. В некоторых случаях на стоимость объекта коммерческой недвижимости влияет статус арендатора, а также полнота и правильность оформления с ним договора аренды. Такая ситуация чаще всего возникает при инвестиционном контракте.

Оценка коммерческой недвижимости, ее особенности.

Порядок определения рыночной стоимости нежилых и жилых помещений очень похож, и регламентирован стандартами об оценочной деятельности в РФ. Особенности складываются исходя из методов использования тех или иных помещений. Если с квартирами в этом плане все предельно ясно, то с офисами, складами, цехами возникают варианты их альтернативного использования, разнообразны способы владения, еще более разнообразны назначения определения стоимости. Рассмотрим два, наиболее часто встречающихся случая:

Оценка офиса:

Офис - лицо компании. Практика показывает, что качество отделки московских офисов подчас впечатляет даже наших специалистов, и нередко, при проведении оценки возникают сложности по причине уникальности использованных элементов декора и материалов. Работа с одним офисом может затянуться на 2-3 дня по причине сложности выяснения стоимости аналогичных элементов декора, и стоимости проведения нередко просто "уникальных" строительных работ.

Оценка склада.

Чаще всего, определение стоимости складских помещений требуется при кредитовании. Сроки и условия предоставления кредита принимаются кредитной организацией, по результатам определения независимым оценщиком стоимости данного склада, возможных издержек при его реализации в данном качестве, уровня важности этого актива для клиента.

Грамотная и оперативная оценка склада поможет взаимодействию с кредитной организацией. А правильно составленный отчет поможет кредитному специалисту объективно назначить сумму кредита.

Так как склад оценивается, скорее всего, для привлечения инвестиций, мнение об инвестировании со стороны инвестора складывается из расчета его рыночной стоимости, и величины рисков, связанных с его реализацией. Независимый оценщик наиболее точно обоснует рыночную стоимость Вашего склада, выявит для инвестора все возможные риски и инвестиционную привлекательность.

При определении величины страхования также необходима независимая экспертиза стоимости склада, чтобы определить величину страхового возмещения. Наш независимый оценщик квалифицированно подготовит для страховщика документ, на основании которого будет определена величина страховки, а при возникновении страхового случая будет решаться вопрос о размере выплаты.

Оценка склада для оптимизации налогов предприятия основана на том, что согласно закону, предприятие не чаще одного раза в год имеет право полностью или частично переоценивать стоимость собственных основных средств. Сегодня этот момент является одним из самых простых способов оптимизации налогообложения.

Для постановки на баланс компании определение стоимости склада чаще всего производится в том случае, если он получен по договорам безвозмездной передачи, либо построен собственными силами, без наличия подтверждающих документов. Результаты определения стоимости склада напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременении, связанных с объектом, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете.

Оценка склада подразумевает обязательный выезд нашего оценщика для визуального осмотра и фотографирования. Непосредственный осмотр лучше всего передает реальное состояние объекта, повышает точность расчета, а фотографии документально подтверждают настоящее состояние, тем самым формируют доказательную базу для отчета склада. Сведения об имущественных правах, связанных со складом, также серьезно влияют на его стоимость. Нередко возникает ситуация, когда оценка склада подразумевает оценку всего его содержимого

Свяжитесь с нами по телефону (495) 506-52-21 и наш менеджер все подробно объяснит о порядке оценки офиса или любой другой коммерческой и жилой недвижимости, расскажет какие необходимы документы, какие существуют особенности, на какие документы и факты следует обратить внимание, для получения более объективной оценки склада, офиса, цеха, ...

on-line – заявка на проведение осмотра объекта.
Электронная почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript